夫妻离婚后分割房产证怎么分割？
一、夫妻离婚后分割房产证怎么分割?
1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：
(1)婚前取得产权证
《民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
(2)婚后取得产权证
同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
2、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
二、离婚房产分割可能遇到的问题
1、父母在婚前为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字
父母在婚前为子女购买的房屋，登记在了子女夫妻双方的名下，这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
2、父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字
这种情况要看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示是什么。并且这种意思表示一定是要在离婚诉讼前形成的。如果属于赠与性质，那么该房屋属于子女配偶的个人财产。
3、父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，父母实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产，在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
夫妻离婚的房产分割需要按照具体的情况进分割，如果房产证归属者是双方，一般按照共同财产进分割，如果父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示。
答：离婚起诉分割房产双方平均分割，可以由一方所有，折现一半房产给对方，如果对于协议分割财产有异议的，可以通过起诉的方式分割离婚财产，除非有法律认定上的过错行为，否则都会按照平均分割。 一、离婚起诉分割房产证怎么分第一种：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另...
答：3、在结婚前，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在我国法律上被视为父母对个人子女的赠与，因此该房产属于婚前个人财产，离婚时不能参与房产分割，若是在购买后该父母明确表示赠与夫妻双方时，该房产属于夫妻共同财产，离婚后参与房产分割。二、婚后买房离婚怎么分割？1、结婚后，夫妻双方中的任何一方用其...
答：目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，...
答：夫妻离婚了房产的分配是要根据房屋的权属以及双方当事人之间的协商确定的。一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，属于其婚前财产。因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。 1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前...
答：如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息；2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的；3、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款...
答：夫妻离婚房产如何分配(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。(3)...
答：房产证是两个人的名字属于共同财产。两个人协商或者变卖。婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产.婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。一、房产证写两个人名字离婚怎么分割房产 房产证是两...
答：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。离婚房产分割原则...
答：在离婚以后也是可以要求分割夫妻共有房产的，但是针对同一套房子的房产证，房管局不可能做两本房产证，所以当事人要先界定这套房子是否属于夫妻共有，如果属于夫妻共有房产的话，拥有房子产权的一方当事人，就得向另一半支付一半的房款。 一、离婚后房产证可以分割吗?属于夫妻共有房产的话就可以分割，...
答：二、按揭买房，离婚后房产分割1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产?应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
