拆迁中，村民与村委会签订的补偿协议是否有效？
在征地拆迁的过程中，尤其是在农村，很多老百姓在面临征收的时候，可以发现更多的是由村委会来做征收工作，甚至有的地方老百姓签订的补偿协议都是和村委会签订的，我们都知道征收的主体是县级以上政府的行为，那么，究竟老百姓和村委会签订的补偿协议是否有效呢?
村委会在征地拆迁过程中究竟着扮演着什么角色?
根据《土地管理法》第四十五、四十六条的规定，征收集体土地的，应根据被征收土地的性质、征地面积等，根据规定报由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
《土地管理法实施条例》第25条中规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
从以上我们可以看出，与被征收人签订征地补偿协议的应当是市、县级人民政府土地行政主管部门。
村委会作为村民自治组织不属于行政主体，更没有土地征收主体资格。在实践中村委会作为具有“上传下达”的职能，在征地过程中往往会受征地行政机关的委托，以征收方的名义参与到征地活动的组织实施中，此时对于被征地农民来说，村委会又站在了征收方的位置上。
与村委会签订的补偿协议是否有效?
在征地拆迁实施行为的过程中，我们主要根据实施的主体来划分情况。
第一种情况，村委会是依法接受征收方也就是市县级以上人民政府的委托，跟村民签订补偿协议的，并且没有其他违法事由的前提下，我们可以认可这个签订的协议是合法有效的。
在这里需要强调的是，村委会既然受土地征收主管部门的委托，那就必须要有合法的书面委托，否则我们是可以追究村委会签约行为的行政机关的责任。
第二个情况，就是说，当地没有征收项目，而是村委会以自己的名义组织实施征收，并且与村民签订了补偿协议。上面我们也有提到过，村委会是没有征收的主体资格，是不能以自己的名义制定征收公告、补偿安置方案以及组织实施征地行为，这个前提下，可以确定的是村委会与村民签订的协议属于无效合同。
大家如果签订了这种协议，可以在专业拆迁律师的帮助下向地方政府土地行政管理部门等举报申请查处，并通过诉讼途径确认协议无效。
在遇到征地拆迁的过程中，大家一定要擦亮眼睛，看清自己项目征收的主体究竟是谁，再来选择是都签订补偿协议。把握不准的，可以及时咨询专业的征地拆迁律师，在律师给您详细分析以后，再签字也不迟。
答：光是与村委会签订协议是无效的，如果征地是商业用途，那肯定要村民签字同意才行的。征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容，且在最终的方案中需要体现出村民的意见。拆迁协议，通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力...
答：而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。对于农村征地，补偿安置协议有两份，一份是征收方与被征地的村委会签订的协议，另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。我们国家农村土地的所有权属于村集体，村委会是村民自治组织，是村民的代表，...
答：村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书；经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订拆迁补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订拆迁补偿协议。这是违反《土地管理法...
答：一、在农村房屋拆迁中，村委会可以代替村民签字吗?1、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、...
答：法律主观：村委会不能 签订拆迁协议 。依据我国相关法律的规定， 房屋拆迁补偿款 是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方 签订拆迁补偿协议 的，应该由被拆迁人自己签订。法律客观：《土地管理法》第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，...
答：村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效？判断村委会和村民签订的拆迁补偿协议是否有效，首先要明确村委会的法律地位。2017年10月1日之前，村委会仅仅是自治组织，在后来《民法通则》修改后，村委会成为独立的法人单位，是可以承担法律责任的主体。但是村委会不是行政体系的一部分，就是说不是政府，依然是...
答：村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。 明确立协议双方和委托 代理 人。 经福建省人民政府批准,因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国...
答：但是村委签订补偿协议，在现实当中确实存在一定的弊端。比如拿着鸡毛当令箭，无限放大手中的权限，故意压低拆迁补偿，或者少算面积、不补偿院落空地、随意认定为建，截留土地补偿款等。这往往让农民朋友非常窝火，却又无计可施。我们遇到过这样一个案例。某地征地拆迁，村长事先未经村民同意就把村里大量土地...
答：这是很多村民关心的问题，因为有无数的案例都是被村委会强拆的，我们可以明确地说村委会没有权力强拆其行为是违法的，刚才我们说过村委会只是民间自治组织没有权力决定征地拆迁又怎么可能拥有强拆的权力呢？征地拆迁中合法的强拆只有司法强拆其他都是违法的。村委会可以代替村民签订安置补偿协议吗？不可以，...
