为什么县城住宅不得超18层住宅建筑为什么要限制高度或层数
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
近日多部门意见县城新建住宅不超18层，那为什么县城住宅不得超18层?住宅建筑为什么要限制高度或层数?住宅楼的层高和层数都是有相关相关规定的，跟随我们一起来了解下吧!
为什么县城住宅不得超18层
住房和城乡建设部等十五部门近日印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。
《意见》还提出，县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。
“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右(约17层楼高)，且地形、周边设施等可能导致实际抬升高度下降，限制县城住宅高度是保证消防安全的重要举措。”中国建筑设计研究院顾问总建筑师刘燕辉说。另外，相比低层住宅，高层住宅对二次供水、电梯等维护技术要求更高，且会增加相应成本。
营造人性化公共环境方面，《意见》提到，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间;推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度;控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。
住宅建筑为什么要限制高度或层数
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
1、城市规划限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层3米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
2、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车(救人用云梯车)，室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右，18层(18*3m=54m)以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了(不是每个城市都有直升飞机)。所以规范要求超过100米的公共建筑(30层左右)，必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
3、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
为什么县城住宅不得超18层?住宅建筑为什么要限制高度或层数?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
县城新建住宅最高不超18层
答：意见中提到县城的居住建筑高度要有所限制。县城居住建筑的高度应与消防救援能力相匹配。县城新建住房以6层为主，6层及以下住房比例应不低于75%。县城新建房屋最高不超过18层。如确需修建18层以上的居住建筑，应严格充分论证，加强消防应急、市政配套设施建设。据住房和城乡建设部网站29日报道，住房和城乡...
县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层
答：3月29日，从住建部网站获悉，住建部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。如确需建设18层以上居住...
县城不允许盖18层以上的楼吗
答：法律分析：是的，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占应不低于75%，新建住宅最高不超过18层。法律依据：《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 第二条 （三）限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建...
县城新建住宅不超18层,这么要求的原因是什么?
答：因为在乡村可以享受到和县城完全一模一样的一些福利，那么乡村来到县城的人少，县城的房地产市场就会减弱，那么建设18层楼以上的这种高楼啊，一个是不方便消防救援，一个是没有必要，而且建设的施工难度也会增加。县城地产资源又不紧张，足够相对应建设低层住宅楼。未来拆迁的考虑 我都知道咱们这个住宅房...
多部门引发意见,提议县城新建住宅不超18层,做出这一规定的目的是什么...
答：一、低楼层的住宅发生安全事故居民更容易逃生。低楼层的住宅，由于楼层并不多，发生地震和火灾等灾害的时候居民更容易通过人行步梯而进行逃生。如果楼层过高，如果发生地震等比较大的自然灾害，居民是没办法进行逃生的，毕竟楼层太高，根本就没有任何方法可以逃跑。二、这一规定也比较适合小县城的发展情况。...
县城新建住宅最高不超过18层,这是出于对什么因素的考虑?
答：主要是匹配消防救援能力之所以上面会有这样的要求，个人觉得主要是为了匹配当地县城的消防救援能力。因为几十层、上百米左右的高楼一旦发生火灾，消防部门如何救援是个令人头痛的问题，消防车云梯和喷水管能达到的高度有限，楼层过高就会显得鞭长莫及。所以多数情况下高楼发生火灾时，如果消防救援力量达不到那个...
县城新建住宅最高不超18层,你觉得这样是为什么?
答：第一个原因：18层之上的楼房销售比较困难虽然小县城的经济发展正在快速的提升，但是整个小县城也永远达不到大城市的发展规模。然而，工程团队建造18层以上的楼房需要花费大量的资金和心血，这就导致18层以上的楼房建筑金额比较高，从而导致消费者需要花费多一部分金钱购买房子。县城里的居民收入水平十分有限，...
县城新建住宅最高不超18层,这一规定的目的是什么?
答：在这种情况下出现危险的可能性也会不断增加。把县城的住宅建筑控制在18层的范围之内，主要就是考虑到了这样的一个因素，这样在楼高的高度得到控制的情况下，就能够在出现意外事故的时候，消防队员能够更好的进行救援，同时也能够更好的保护人民的安全。除此之外，相关规定还要求县城的建设应该处于疏密有度...
县城新建住宅最高不超18层,这样的规定是为了什么?
答：住房和城乡建设部发布通知，要求在建设一些新的住宅建筑时，县城要尽量建设一些六层左右的新住宅，新住宅最多不超过18层，高层住宅的数量要控制在全县住宅的比例内，六层左右占75%。他的出发点是基于线程的消防能力和市政配套设施的健全性，不能完全适应高层建筑的快速发展。一旦高层住宅数量增加，很可能整个...
为什么县城住宅不得超18层
答：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右(约17层楼高)，且地形、周边设施等可能导致实际...
为什么县城住宅不得超18层
住房和城乡建设部等十五部门近日印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，提出控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人。
《意见》还提出，县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。
“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右(约17层楼高)，且地形、周边设施等可能导致实际抬升高度下降，限制县城住宅高度是保证消防安全的重要举措。”中国建筑设计研究院顾问总建筑师刘燕辉说。另外，相比低层住宅，高层住宅对二次供水、电梯等维护技术要求更高，且会增加相应成本。
营造人性化公共环境方面，《意见》提到，严格控制县城广场规模，鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间;推行“窄马路、密路网、小街区”，打造县城宜人的空间尺度;控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。
住宅建筑为什么要限制高度或层数
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
1、城市规划限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层3米，大概就能盖16层。如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
2、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车(救人用云梯车)，室内靠消火栓。那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右，18层(18*3m=54m)以上的建筑消防就很难直接救援了。这也是消防规范要求18层是一个坎。18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了(不是每个城市都有直升飞机)。所以规范要求超过100米的公共建筑(30层左右)，必须设置避难层。而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
3、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
为什么县城住宅不得超18层?住宅建筑为什么要限制高度或层数?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
答：意见中提到县城的居住建筑高度要有所限制。县城居住建筑的高度应与消防救援能力相匹配。县城新建住房以6层为主，6层及以下住房比例应不低于75%。县城新建房屋最高不超过18层。如确需修建18层以上的居住建筑，应严格充分论证，加强消防应急、市政配套设施建设。据住房和城乡建设部网站29日报道，住房和城乡...
答：3月29日，从住建部网站获悉，住建部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。如确需建设18层以上居住...
答：法律分析：是的，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占应不低于75%，新建住宅最高不超过18层。法律依据：《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 第二条 （三）限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建...
答：因为在乡村可以享受到和县城完全一模一样的一些福利，那么乡村来到县城的人少，县城的房地产市场就会减弱，那么建设18层楼以上的这种高楼啊，一个是不方便消防救援，一个是没有必要，而且建设的施工难度也会增加。县城地产资源又不紧张，足够相对应建设低层住宅楼。未来拆迁的考虑 我都知道咱们这个住宅房...
答：一、低楼层的住宅发生安全事故居民更容易逃生。低楼层的住宅，由于楼层并不多，发生地震和火灾等灾害的时候居民更容易通过人行步梯而进行逃生。如果楼层过高，如果发生地震等比较大的自然灾害，居民是没办法进行逃生的，毕竟楼层太高，根本就没有任何方法可以逃跑。二、这一规定也比较适合小县城的发展情况。...
答：主要是匹配消防救援能力之所以上面会有这样的要求，个人觉得主要是为了匹配当地县城的消防救援能力。因为几十层、上百米左右的高楼一旦发生火灾，消防部门如何救援是个令人头痛的问题，消防车云梯和喷水管能达到的高度有限，楼层过高就会显得鞭长莫及。所以多数情况下高楼发生火灾时，如果消防救援力量达不到那个...
答：第一个原因：18层之上的楼房销售比较困难虽然小县城的经济发展正在快速的提升，但是整个小县城也永远达不到大城市的发展规模。然而，工程团队建造18层以上的楼房需要花费大量的资金和心血，这就导致18层以上的楼房建筑金额比较高，从而导致消费者需要花费多一部分金钱购买房子。县城里的居民收入水平十分有限，...
答：在这种情况下出现危险的可能性也会不断增加。把县城的住宅建筑控制在18层的范围之内，主要就是考虑到了这样的一个因素，这样在楼高的高度得到控制的情况下，就能够在出现意外事故的时候，消防队员能够更好的进行救援，同时也能够更好的保护人民的安全。除此之外，相关规定还要求县城的建设应该处于疏密有度...
答：住房和城乡建设部发布通知，要求在建设一些新的住宅建筑时，县城要尽量建设一些六层左右的新住宅，新住宅最多不超过18层，高层住宅的数量要控制在全县住宅的比例内，六层左右占75%。他的出发点是基于线程的消防能力和市政配套设施的健全性，不能完全适应高层建筑的快速发展。一旦高层住宅数量增加，很可能整个...
答：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右(约17层楼高)，且地形、周边设施等可能导致实际...
