满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-21
大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
以房屋面积：80_为例
网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
满五唯一是什么意思
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。
满2不唯一和满5不唯一的区别
法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳...
满二与满五税费差多少
房产交易税费的计算方式：1、满二非满五的房产交易税费：个人所得税按照房屋成交价的1%征收或者按照差额的20%征收；契税根据房屋面积和是否为首套房有不同的税率，一般为1%-3%；2、满五唯一的房产交易税费：个人所得税免征；契税按照房屋面积和是否为首套房有不同的税率，一般为1%-3%；3、营业税：...
满五唯一和满二唯一区别,希望详细解释下两个
不知不觉，随着城市的快速发展，住房问题成为了社会关注的热点。在这个紧张的房屋供应市场中，满五唯一和满二唯一政策备受瞩目，它们既有相似之处，也有明显的区别。本文将详细解释这两者之间的不同，并探讨它们对于房地产市场的影响。首先，让我们来了解满五唯一政策。满五唯一是指在购买房屋时，房产买家...
满五唯一和满二唯一的税费区别
满五唯一和满二唯一的税费区别主要体现在个人所得税和增值税上。满五唯一指的是房产证满五年且为家庭唯一住房，满二唯一则指房产证满两年且为家庭唯一住房。在个人所得税方面，满五唯一可以免征个人所得税，而满二唯一则需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋成交价的1%或差额的20%。在增值税方面，满...
新政策后满五唯一和满二唯一的区别?
新政策下的满五唯一和满二唯一在税费政策上存在一些差异。首要区别在于税收方面：满五唯一的房屋，由于持有满五年且为家庭在京唯一住房，根据税法规定，可以免征个人所得税和增值税。但非普通住宅可能会因购买价格低而产生较多的增值税。相比之下，满二唯一在增值税上有所放宽，满两年的普通住宅可以免征...
满二唯一和满五唯一的区别有哪些
满二唯一和满五唯一的区别主要有以下四点：定义：满二唯一：指的是房产证上的日期已满两年，且该房产为房主在当地唯一的住房。这里的“唯一”通常指的是整个家庭的唯一住房，而非个人名下。满五唯一：指的是房产证上的日期已满五年或五年以上，且同样为房主在当地唯一的住房。增值税的征收：满二唯一...
房子满二唯一和满五唯一的区别
房子满二唯一和满五唯一的区别“满二唯一”是什么？“满二唯一”是指两年内只有一套房子。但实际上，在二手房买卖中，“满二”关系到增值税的缴纳与否，也关系到纳税的多少。“满五唯一”是什么？“满五唯一”是指五年内只有一套房子。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始...
买满二唯一和满五唯一的房子之间差了多少钱
其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。以房屋面积：80_为例网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年增值税（全额征收）：...
卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多
买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。满五唯一 以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可...
买二手房,不唯一的情况下,满二和满五有没有区别?
2、不满二、满二和满五唯一的区别 3、满二、满五唯一怎么界定 满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二...
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
以房屋面积：80_为例
网签价格200万(计税价格)，原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90_，契税税率为1%)
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
满五唯一是什么意思
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
关于，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思全部内容，就带大家了解到这里了，总结来说满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但是大家在购房前一定要核实清楚，房子是否满五唯一。
法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳...
房产交易税费的计算方式：1、满二非满五的房产交易税费：个人所得税按照房屋成交价的1%征收或者按照差额的20%征收；契税根据房屋面积和是否为首套房有不同的税率，一般为1%-3%；2、满五唯一的房产交易税费：个人所得税免征；契税按照房屋面积和是否为首套房有不同的税率，一般为1%-3%；3、营业税：...
不知不觉，随着城市的快速发展，住房问题成为了社会关注的热点。在这个紧张的房屋供应市场中，满五唯一和满二唯一政策备受瞩目，它们既有相似之处，也有明显的区别。本文将详细解释这两者之间的不同，并探讨它们对于房地产市场的影响。首先，让我们来了解满五唯一政策。满五唯一是指在购买房屋时，房产买家...
满五唯一和满二唯一的税费区别主要体现在个人所得税和增值税上。满五唯一指的是房产证满五年且为家庭唯一住房，满二唯一则指房产证满两年且为家庭唯一住房。在个人所得税方面，满五唯一可以免征个人所得税，而满二唯一则需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋成交价的1%或差额的20%。在增值税方面，满...
新政策下的满五唯一和满二唯一在税费政策上存在一些差异。首要区别在于税收方面：满五唯一的房屋，由于持有满五年且为家庭在京唯一住房，根据税法规定，可以免征个人所得税和增值税。但非普通住宅可能会因购买价格低而产生较多的增值税。相比之下，满二唯一在增值税上有所放宽，满两年的普通住宅可以免征...
满二唯一和满五唯一的区别主要有以下四点：定义：满二唯一：指的是房产证上的日期已满两年，且该房产为房主在当地唯一的住房。这里的“唯一”通常指的是整个家庭的唯一住房，而非个人名下。满五唯一：指的是房产证上的日期已满五年或五年以上，且同样为房主在当地唯一的住房。增值税的征收：满二唯一...
房子满二唯一和满五唯一的区别“满二唯一”是什么？“满二唯一”是指两年内只有一套房子。但实际上，在二手房买卖中，“满二”关系到增值税的缴纳与否，也关系到纳税的多少。“满五唯一”是什么？“满五唯一”是指五年内只有一套房子。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始...
其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。以房屋面积：80_为例网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年增值税（全额征收）：...
买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。满五唯一 以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可...
2、不满二、满二和满五唯一的区别 3、满二、满五唯一怎么界定 满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二...
