买房签订合同时需要注意哪些问题
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-14
法律分析:1、使用规范的合同文本;2、房屋面积;3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;4、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;5、看合同中的土地性质;6、看清楚房屋用途;7、签合同之前要看清开发商资质;8、逾期或者赔偿的问题。
法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
答:买房签订合同时要注意的问题如下:1、首先看开发商是否具备五证并验明;2、要注意房屋质量问题和物业管理事项;3、看清计价方式与总价款及支付条款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业...
答:1、买房签合同一定要检查房屋的五证是否俱全,房屋的五证分别是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房预售许可证。2、其次一定要仔细的检查房屋的质量问题,检查门锁是否安装结实,墙面是否平整是否有空鼓的现象,墙体是否有裂痕,墙面一定要与地面处于垂直的角度。3、...
答:1、明确约定逾期交房的违约责任 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款,应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。大家在签订合同时一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要...
答:因此,在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间,如果没有,且您急着拿到房产证,一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期,并注明未按时履行的赔偿责任。比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。2、公摊面积的比例:公摊面积一般不会直接体现在合同中,属于隐形面积,只是...
答:买新房签订合同时应该注意的问题如下:1、使用规范的合同文本;2、明确相关费用由谁出;3、广告内容写入补充条款。《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品...
答:注意事项一:关于贷款不成的约定 不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金...
答:一、签购房合同注意事项有哪些 签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等,具体内容如下:1、检查开发商是否五证齐全。2、购房合同要用房地产管理部门统一印制的,按照合同中的条款填写。3、签订购房合同时要注意双方填写的内容权利和义务是否对等。4、建筑面积确认,注明建筑面积发生...
答:买房签订购房合同必须注意下列事项:1.首先看开发商是否具备五证,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。2.买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。3.签约时要注意房屋质量...
答:1、签合同前查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。2、使用规范的房屋买卖...