为什么要在澳大利亚买房 有什么好处
如果是第一次考虑在澳洲房房子,对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解,说白了,在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了,更不用说是长期居住了,所以要想长期居住则需要符合一定的条件,那么如何才能在澳洲买房后长期居住,下面告诉你。
在澳洲买房可以直接移民吗
很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的,经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民,而这其实是不对的,在澳洲购房和移民是两码事,根据现行的澳洲移民条件,“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资,并不能与移民挂钩,所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说,还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》
在澳洲买房可以长期居住吗
知道了买房无法移民,那么有人又会问了,那自己住总可以了吧,而对于购房者来说,能不能在澳洲长期居住,并不是你买了房子就可以长期居住了,而是要看你有没有签证,而签者也有分类,有临时的也有永久的,所以如果是想要长期居住,则需要考虑获得永久居留签证才可以,单纯的购买了房子,而没有签证者是不允许居住的。
所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解,以外买了房子了就可以住,这可不是在中国,所以你想要住在海外,就需要有签证才行,而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证,有签证,就可以住,没有签证,买了房子,也不能住的。
有临时签证可以长期居住吗
对于持有临时签证的购房者,那么要看签证有效期了,在有效期内是可以居住的,但是签证到期就得走,所以对于想要长期住在澳洲,那么获得永久居住签证很重要。说到这里,就不得不提一下购房了,虽然购房无法移民,但是只不过房产作为个人总资产的一部分,对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
澳洲购买的房产是永久产权的,外国投资人只要在澳洲有合法居住签证,可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲,那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧
以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍,如果大家对于以上内容有什么疑惑,或者对澳洲购房方面有需要了解的,可以咨询我们专业的购房顾问。
对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说,属于非澳居民,也就是不居住在澳洲的外国公民,包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说,一般无法直接在澳洲购买房产,如果想要购买,则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格,而且也只能购买新房。
如果是购买二手房,则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房,并且仅限于自住使用,可见,即便符合条件购买了二手房,能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见,在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请,而如果没有获批,或者违反FIRB规定,那么都将会受到处罚,具体如下:
纯海外人士:罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者:罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外,以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的,主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说,如果是购买新房,那么对于中国居民来说,只需要通过FIRB申请就可以了,但是如果购买二手房则需要满足更多的条件,除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业,可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的,只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房,至少需要建造两个住房),或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的,通常可以获得批准。
在澳洲买房需要什么证明的吗
对于在澳洲购房,并没有要求需要特殊的证明,但是在购房过程中,或多或少都会涉及一些材料,但是和国内购房差不多,必要的材料都是难免的。
和在中国不同的是,虽然在澳洲买房子不需要特殊的证明,但是需要申请FIRB,而在申请过程中需要填写申请表,只需要在澳大利亚税务局(ATO)网站上填写外国投资申请表,这里可能需要填写一些个人的信息资料,所以这部分可以算是需要一点证明资料吧。《在澳洲购房如何申请FIRB》
此外,如果对于需要贷款的,那么就需要申请贷款,那么申请贷款也是需要一些必要的材料的,所以如果说这些算是证明,那么也需要计算在内。
在澳洲买房贷款需要哪些材料
对于需要贷款的购房者,办理贷款时需要一些材料,选择不同的贷款机构,材料需求方面可能会略有不太,但是基本上都需要下面这些。
(1)资产部分:原有房产,存款,汽车,财物等
(2)债务部分:其它贷款情况,其它负债情况
(3)收入部分:包括单位或公司的年收入证明信及工资单,其它投资收入,如房租,股息分红等
(4)支出部分:生活开支,抚养子女支出,旅游及娱乐支出等,这部分一般是不做书面要求的,只需要填表告知即可
此外,投资人还需要提供身份证明,也就是100pointsID。目前银行的新政策规定:贷款申请人需要提供护照(70分),驾驶证(40分)。
对于这些证明材料,大家是否觉得繁琐了,但其实已经很简单了,因为澳洲对于海外人士购置新房还算支持,因此并没有更多的限制,所以办理购房过程中的手续已经算是简单了,就拿它跟国内购房相比,澳洲的一手房政策还是相当人性化的:
1、在澳洲购买房子首付只需10%就够了。
2、澳洲房产没有公摊面积,房产面积按照套内面积计算。
3、在物业施工没有完工前,买家不需要支付其他费用,期房贷款拿到房产后才开始还贷
因此,我们可以看出,想要在澳洲买房子,一些手续材料还是必不可少的,对此大家也应该都理解吧,毕竟是国外买房,就算是在国内,一些手续材料也都是少不了的,而在澳洲购房,相对来说已经算是不错了。更多有关澳洲购房问题,可以直接咨询我们,将有专业的购房顾问为你做详细的解答。
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随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学,投资澳大利亚房地产,那到澳洲投资到底有什么特别的地方吸引这么多人呢?我们从另不同角度,看澳大利亚,特别是投资澳洲(澳大利亚)房地产的优势。1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。8、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。9、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。10、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。11、在澳洲投资房地产,专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司,从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质,更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事,可以说是事半功倍。12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
1、澳洲的产权是永久产权,而中国一般是70年的产权。首先产权方面澳洲胜出。
2、澳洲没有遗产税。中国从2013年国务院的关于深化收入分配制度改革的若干意见中就已经明确提出应该在适当时期开征遗产税,还有美国英国日本德国都存在遗产税。
3、对比国内,澳洲的房地产租赁市场空租期时间短。市场成熟,房产稳定升值,每年上涨8-10%,每7年到10年翻一番,风险低。中国房产市场发展过热,风险相当巨大。
4、如果是购买期房并利用银行杠杆(贷款或者refinance)来进行投资的话,贷款是在房子交割当天开始还款,并且有浮动利率和固定利率两种利率计算方式可供选择,同时还可以选择先还利息再还本金或者本息同还的方式进行还款。
5、银行贷款还款可以开通对冲账户进行还款,利息按照每天结算,也就是说放入对冲账户的钱可以随时取出应急。具体的举个例子说明,假设您贷款的金额是70万澳元,而你在对冲账户中准备了70万澳元进行贷款的还款,这70万澳元不是一次性被银行收取,而是每天按照一定的比例来结算利息和本金进行还款,剩余的金额是可以随时取出的。这样大大增加了个人对于现金运用和操作。
6、大部分的房产租金足以补贴贷款的每月还款。例如一套公寓的租金一个月在2000澳币上下,完全能补贴每月的还款。
7、澳币汇率走势长期稳定,作为全世界公认的硬通货,长期被世界各国的金融投资者购入作为预防通货膨胀的一种手段。而汇率的稳定也保证了房产的价值能长期稳定的增长。
8、澳州房屋空置率世界最低,常年维持在2%以下,15年以来最高不超过4.5%。北京、上海、深圳空置率达40%以上。(国际通行惯例,商品房空置率合理区是5%-10%之间) 。
9、所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。澳大利亚房屋租售比为1:222,中国租售比高达400以上,泡沫严重地区甚至在1000以上,高于国际通常比例的1:300。孰是孰非一目了然。
10、澳洲经济长期保持稳定,08年美国发生次贷危机,全球经济出现大面积衰退,但澳洲经济依然坚挺。由此可见整个澳洲经济结构合理,发展稳定,完全可以抵御全球性的经济危机。
人少地盘大,种族歧视较少
相对于世界上其他国家来说有着得天独厚的优势,无论是澳洲繁荣的经济还是规范的澳洲房产市场操作流程,或是优惠的房屋所有权等等,都是非常有利于房产投资者增值获利的。在澳大利亚买房的好处,大概总结以下几点:
1.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;
2.充分利用银行贷款,银行贷款可以只还利息不还本金 ;
3.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是,澳洲房产的永久产权和无遗产税。