二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房交易时夫妻双方必须到场吗

法律分析：二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二手房过户夫妻是否到场有不同情况。二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

当夫妻为卖方时，若房屋为一方 个人婚前财产 的，无需双方到场；若交易房屋为 夫妻共同财产 的，需要 双方共同财产 。当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，但是办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定， 房地产转让 或者变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门 申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权证 书向同级人民政府土地管理部门申请土地 使用权变更 登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改 土地使用权证 书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

买二手房过户需要夫妻双方都到场吗
答：买二手房过户是否需要夫妻双方都到场，需要视情况而定：1、二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场；2、如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以；二手房过户流程：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者...

买二手房夫妻一人去可以办理吗
答：【法律分析】：不是一定要夫妻双方在场的。例如签合同的话，买卖双方签订就好，不需要夫妻双方全部到场。过户手续的话，核税的时候，需要卖方产权人到场，也就是房产证上是谁的名字，谁就到场即可。买方谁买房谁去即可看身份证。过户时，卖方夫妻双方必须本人到场，买方谁买房谁去即可。如果想在房产证上...

二手房交易买方夫妻都要去吗
答：法律分析：如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分...

二手房过户一个人的名字配偶要去吗
答：那就必须夫妻双方两人到场签字。房产继承过户所需资料证明如下：1、被继承人死亡证明原件；2、被继承人房产证原件；3、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；4、继承人身份证。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再...

二手房购买交易需要夫妻双方亲自到场吗
答：二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。【法律依据】《民法典》第一百七十一条行为人没有代理...

买二手房过户必须夫妻双方到场吗
答：二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50...

二手房交易需要夫妻双方到场吗
答：首先需要区分情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、房产为夫妻共有时，则...

房屋过户买方需要夫妻都到场吗
答：房产过户只需要买卖双方到场，其实不需要夫妻双方到场的。一、卖房过户必须夫妻都到场吗1、卖房过户必须夫妻都到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。2、法律依据：《...

买二手房过户必须夫妻双方到场吗
答：二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。 一、夫妻离婚后的财产怎么分配 夫妻离婚后的财产按以下方式分配： 1、婚前一方...

二手房交易时夫妻双方必须到场吗
答：二手房交易时如果已经明确是一人单独拥有，不需要夫妻双方到场；如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字，还是写两个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律...