二套房满五不唯一要交多少税卖房
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-21
在二手房市场中，“满五不唯一”指的是房产证从出证开始满五年或超过五年，但房主在同一省份或市内还有其他房产。对于这样的二套房，在出售时需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税。
契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者情况而定。如果购房面积为90平方米及以下，且是首次购房，契税比例为1%；购房面积在90至144平方米之间，且是首次购房，契税比例为1.5%；若购房面积超过144平方米，或者非首次购房，契税比例为3%。契税由买方承担。
个人所得税方面，由于该房产并非业主的唯一住房，因此需要缴纳。一般情况下，按照房屋交易差额的20%征收，即（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）×20%。其中，相关的合理费用包括支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。不过，部分地区或特定情况下，也可能按照房屋交易总额的1%征收个人所得税，具体以当地政策为准。
因此，在卖房前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息。
过五不唯一的房子买卖交什么税
在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳，而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。三、满五不唯一要怎么计算税契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取个人所得税。按...
名下有二套房卖房要交税吗
名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下：1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的...
房子满五不唯一需要缴纳什么税
不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中，不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》 第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。《中华人民共和国个人...
关于卖第二套房交多少税
卖第2套房需要缴纳的税，有营业税个人所得税的相关的税务。每一个税种的税率是不一样的，因此可以根据不同的税种自行计算需要缴纳多少税务。营业税方面由原来的满5年免征，调整为满两年免征营业税。 一、关于卖第二套房交多少税 卖二套房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2...
满五不唯一要交多少税?房产评估二手房怎么算?
二手房房产税交多少二手房房产税交多少1、契税：（1）卖方：不满两年（无论是否）5.6%满两年不满五年（无论是否）1%满五年住房免税满五年不住房1%（2）买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（住房）1.5%购买90平以上房产的（不住房）2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税：营业税...
满五不唯一增值税怎么算
5、办证、交易登记等杂费。6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。二...
二套房满五不唯一127.2pingmi卖需要交多少税?
卖方主要是增值税和个人所得税。满五年，出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税；但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税值税免征。这要根据购买和卖出的差价或者你得到的房款（交易额）来计算。交易费每平方...
满五不唯一要交多少税
满五不唯一出售需要交契税。契税的标准为：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳。契税是由买方承担的（二套房按3%收取）。除了契税，房屋买卖会涉及到以下税费：个人所得税：按房价的1%征收；交易手续费；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20...
满五年,二套房要交哪些税?
（1）若出售的是满五唯一的商品房，免增值税和个税，基本不用交税 （2）若出售满五不唯一商品房需要缴纳个税，免增值税。契税买方缴纳 契税：二套 税率3%个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及...
买第二套房要满五不唯一交多少税
3元\/平方米 4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元\/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者情况而定。如果购房面积为90平方米及以下，且是首次购房，契税比例为1%；购房面积在90至144平方米之间，且是首次购房，契税比例为1.5%；若购房面积超过144平方米，或者非首次购房，契税比例为3%。契税由买方承担。
个人所得税方面，由于该房产并非业主的唯一住房，因此需要缴纳。一般情况下，按照房屋交易差额的20%征收，即（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）×20%。其中，相关的合理费用包括支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。不过，部分地区或特定情况下，也可能按照房屋交易总额的1%征收个人所得税，具体以当地政策为准。
因此，在卖房前，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息。
在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳，而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。三、满五不唯一要怎么计算税契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取个人所得税。按...
名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下：1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的...
不唯一是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中，不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。法律依据：《土地增值税暂行条例实施细则》 第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。《中华人民共和国个人...
卖第2套房需要缴纳的税，有营业税个人所得税的相关的税务。每一个税种的税率是不一样的，因此可以根据不同的税种自行计算需要缴纳多少税务。营业税方面由原来的满5年免征，调整为满两年免征营业税。 一、关于卖第二套房交多少税 卖二套房，根据财政部最新规定，由原先的满5年免征营业税调整为满2...
二手房房产税交多少二手房房产税交多少1、契税：（1）卖方：不满两年（无论是否）5.6%满两年不满五年（无论是否）1%满五年住房免税满五年不住房1%（2）买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（住房）1.5%购买90平以上房产的（不住房）2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税：营业税...
5、办证、交易登记等杂费。6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。二...
卖方主要是增值税和个人所得税。满五年，出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税；但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税值税免征。这要根据购买和卖出的差价或者你得到的房款（交易额）来计算。交易费每平方...
满五不唯一出售需要交契税。契税的标准为：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳。契税是由买方承担的（二套房按3%收取）。除了契税，房屋买卖会涉及到以下税费：个人所得税：按房价的1%征收；交易手续费；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20...
（1）若出售的是满五唯一的商品房，免增值税和个税，基本不用交税 （2）若出售满五不唯一商品房需要缴纳个税，免增值税。契税买方缴纳 契税：二套 税率3%个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及...
3元\/平方米 4、 测绘费：1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元\/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
