在明拆迁律师：拒签不合理拆迁补偿协议之后，你该怎么办？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-30
找出拆迁方的违法点,获取谈判主动权。再者，找违法点本质在于找违法证据。被拆迁人在整个拆迁过程中，每一个细节都要注意保留好证据物件。尤其是在与拆迁方有直接交涉的时候，录音、录像必不可少。 签一份拆迁补偿协议，对于被拆迁的人来说，意味着全部的身家财产都压在了那一张补偿协议上。
所以，在拆迁中，被拆迁人对于拆迁补偿协议的签订是尤为慎重的。
然而，在现实的拆迁中，很多拆迁补偿协议犹如“不平等条约”，补偿协议内容大大的侵犯了被拆迁人的合法利益。
面对这样的情况，被拆迁人大多是拒绝签订协议的。
那拒绝签协议之后，被拆迁人该怎么办呢?
拒绝签协议主要是因为拆迁补偿费太低，与被拆迁人的心理预期价位差距太大。
而很多被拆迁人拒签协议之后的办法就是拖，或者不直接面对，看到拆迁方的人就躲……以为只要拖的时间越长，拆迁方为了不贻误工期，快速达到拆迁的目的，自然会给自己加补偿价。
等到加到自己满意的时候再签字。
这种做法对吗?北京在明律师事务所专业拆迁律师现身说法：拖只是一种战术，也要讲究讲究技巧。
当然，在一定程度上可能会有辅助提高拆迁补偿费的作用，但其效果绝对是在很低的限度内的，根本达不到一个合理的补偿价格。
而且，若被拆迁人一味的拖时间，会适得其反。
一旦超过了拆迁方忍耐的必要限度，他们马上会以其他的暴力方法直接拆掉房屋，最终导致被拆迁人得不偿失。
那拒签拆迁补偿协议之后，要提高拆迁补偿价，被拆迁人应该怎么办呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来告诉各位被拆迁人，在拒签拆迁补偿协议之后，你应该这么做：
找出拆迁方的违法点,，获取谈判主动权。
如果拆迁补偿数额明显过低，这其中必然涉及到拆迁方的一些不合理、不合法的行政作为。
从拆迁方的违法点作为切入口，是获取主动权的有效途径。
从财力、物力以及社会资源等各种条件来比较，被拆迁人都处于极度弱势的地位。
要想掌控主动权，只有依靠法律对行政权力的规制，才能帮助自己获取一个平等协商谈判的地位。
在拆迁中，被拆迁人要找拆迁方的违法点，其法律依据主要有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》以及《国家赔偿法》等，其中都有相关条款明确规定了行政机关(即拆迁方)应承担的责任和义务。
但现实拆迁中，拆迁方往往挑法律漏洞进行行政作为，此时，被拆迁人需要借助专业人员的帮助。
再者，找违法点本质在于找违法证据。
所以，被拆迁人在整个拆迁过程中，每一个细节都要注意保留好证据物件。
尤其是在与拆迁方有直接交涉的时候，录音、录像必不可少。
常用申请信息公开维权手段
信息公开申请是被拆迁人获得拆迁的相关信息的最直接和最有效的措施，也是对拆迁方行政行为最直接的监督。
因此，被拆迁人维权，申请信息公开应该作为必备手段。
问题也出在这里，因为拆迁的相关信息公开内容大多涉及被拆迁人的切身利益以及拆迁方的具体行政行为的实施方式等。
一旦公开，在很大程度上会限制到拆迁方在拆迁工作上的“大展拳脚”。
因此，拆迁方在很多时候会想尽各种办法不公开相关信息，即使被拆迁人申请。
那申请信息公开受阻，被拆迁人该怎么办呢?
《政府信息公开条例》第24条规定：“行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场予以答复。
行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如果需要延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日”。
第33规定： 公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行政府信息公开义务的，可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。
收到举报的机关应当予以调查处理。
公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
以上两条一是规定了行政机关对信息公开申请的答复期限，二是规定了公民对行政机关不依法履行义务，公民的救济权利。
结合这两条规定，被拆迁人一定要善于运用申请信息公开的方式方法，这对于监督拆迁方的行政作为以及获取谈判协商权利都有很大的帮助，是在拆迁维权过程中，被拆迁人常备手段。
在有了拆迁方的违法证据和依法提起信息公开申请的前提下，拆迁方必然会有很大压力，这样的压力来自于法律对公权力的限制和监督，能很好的保障被拆迁人的合法权益。
被拆迁人在此基础上，提出拆迁补偿的协商，拆迁方往往会作出让步，并能合理的提高最终的拆迁补偿价格。
在明拆迁律师:拒签不合理拆迁补偿协议之后,你该怎么办?
答：在拆迁中，被拆迁人要找拆迁方的违法点，其法律依据主要有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》以及《国家赔偿法》等，其中都有相关条款明确规定了行政机关(即拆迁方)应承担的责任和义务。但现实拆迁中，拆迁方往往挑法律漏洞进行行政作为，此时，被拆迁人需要借助专业人员...
注意:这四种房屋征收补偿协议一定不能签!
答：一、“空白协议”不能签；二、内容不清楚、重要条款缺失的协议不能签；三、补偿不合理的协议不能签；四、没有规定违约责任的协议不能签。 房屋征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果房屋征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因房屋征收补偿协议引发的...
在明律师:拆迁补偿协议里的陷阱,你掉进去了吗?
答：陷阱一：协议内容模糊，约定不明确。陷阱二：诱签空白协议，口头承诺全是坑。陷阱三：不约定违约责任，忽视文件备份风险大。 对于被拆迁人来说，一纸拆迁补偿协议决定着他后半辈子的基本生活。但对于拆迁方来说，拆迁补偿协议里的内容直接决定着拆迁方相关单位现下的政绩及经济效益。大多被拆迁人仅仅只...
拆迁补偿不合理能拒签协议吗
答：拆迁补偿不合理能拒签协议吗？律师解答：可以。补偿不合理的，或者协议有关规定侵犯了被拆迁人的合法权益，则被拆迁人有权拒绝签订补偿协议，拆迁方不得强迫或强迫被拆迁人签字。被拆迁人应坚决强化“不合理不签字”的原则，因为一旦自愿签订拆迁协议，就意味着人人放弃了争取补偿的斗争，后来就没有回旋...
甭管什么拆迁,补偿太低了,这个字都签不得
答：就比较困难了。最后，即明拆迁律师提醒大家特别注意这两点：一，仔细核算自家被征收房屋的实际价值，再比对拆迁方制定的补偿标准，如果总的补偿降低了自己的生活水平就不合理，应拒绝签字。二，征收补偿并非没有提高的可能，大家一定要懂得利用法律途径争取合理的补偿，维护自己的合法权益。
安置补偿不合理案例:房屋拆迁补偿,口头承诺不能信!
答：房屋拆迁补偿协议是被拆迁人和行政机关签订的书面补偿协议，而口头的承诺对于被拆迁人而言是出于弱势地位的，因此在行政机关与被拆迁人达成口头补偿协议时。被拆迁人不能相信。 轻信房屋征收部门的口头承诺，签订的安置补偿协议却与口头承诺不符，事后6年也没有拿到补偿——江苏的老牛(化名)遇到了这么一...
拆迁补偿协议未签被强拆,维权之路有径可寻
答：因此，对于没有达成一致补偿协议的强拆，被拆迁人一定要进行有效的维权。那被拆迁人应该怎么做呢?北京在明律师事务所拆迁律师为您提供几点建议：一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万别签协议，复议、诉讼都是维权方式，能为你争取到主动的协商地位，能有效提高拆迁补偿。二、不盲从、不附和邻居意见...
拆迁补偿协议纠纷一箩筐?在明律师为你慢慢解读……
答：老百姓口中的“拆迁补偿安置协议”的学名，如今应该叫做“土地、房屋征收补偿协议”。关于此种特殊协议的法律性质，经历了从民事协议到行政性的协议的变化发展，其纠纷的处理方法也因此而有了很大的变化。面对纷繁复杂“一箩筐”的协议纠纷，被征收人究竟该如何加以法律应对呢?本文，在明律师紧密结合现有...
律师告诉你,拒签拆迁协议之后这样做!
答：三、 律师建议无论是拆迁补偿款的价格不合理,还是政府的一贯施压,大家都要保持清醒的头脑,沉着冷静。大家在面对一系列关于征地拆迁的问题时,不要自己自作主张,要及时的咨询专业的律师,不要弄巧成拙。要相信律师能给您一个满意的答复。我们要在保障生命财产安全的前提下进行着一切准备,不向恶势力低头,相信法律的...
对于拆迁补偿不合理问题,被拆迁人应当如何维权?
答：北京在明律师事务所律师黄晓丽去年接办的湖南省怀化市的一起土地征收案件，在短短四个月内未开一庭，就使被拆迁人通过调解拿到了满意的补偿。我们的专业律师再次以精确的维权方案和专业的办案水平赢得了当事人的信任与赞誉。在面临征收或拆迁时，很多被拆迁人经常非常困惑，自己想尽一切办法，为什么政府...
所以，在拆迁中，被拆迁人对于拆迁补偿协议的签订是尤为慎重的。
然而，在现实的拆迁中，很多拆迁补偿协议犹如“不平等条约”，补偿协议内容大大的侵犯了被拆迁人的合法利益。
面对这样的情况，被拆迁人大多是拒绝签订协议的。
那拒绝签协议之后，被拆迁人该怎么办呢?
拒绝签协议主要是因为拆迁补偿费太低，与被拆迁人的心理预期价位差距太大。
而很多被拆迁人拒签协议之后的办法就是拖，或者不直接面对，看到拆迁方的人就躲……以为只要拖的时间越长，拆迁方为了不贻误工期，快速达到拆迁的目的，自然会给自己加补偿价。
等到加到自己满意的时候再签字。
这种做法对吗?北京在明律师事务所专业拆迁律师现身说法：拖只是一种战术，也要讲究讲究技巧。
当然，在一定程度上可能会有辅助提高拆迁补偿费的作用，但其效果绝对是在很低的限度内的，根本达不到一个合理的补偿价格。
而且，若被拆迁人一味的拖时间，会适得其反。
一旦超过了拆迁方忍耐的必要限度，他们马上会以其他的暴力方法直接拆掉房屋，最终导致被拆迁人得不偿失。
那拒签拆迁补偿协议之后，要提高拆迁补偿价，被拆迁人应该怎么办呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来告诉各位被拆迁人，在拒签拆迁补偿协议之后，你应该这么做：
找出拆迁方的违法点,，获取谈判主动权。
如果拆迁补偿数额明显过低，这其中必然涉及到拆迁方的一些不合理、不合法的行政作为。
从拆迁方的违法点作为切入口，是获取主动权的有效途径。
从财力、物力以及社会资源等各种条件来比较，被拆迁人都处于极度弱势的地位。
要想掌控主动权，只有依靠法律对行政权力的规制，才能帮助自己获取一个平等协商谈判的地位。
在拆迁中，被拆迁人要找拆迁方的违法点，其法律依据主要有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》以及《国家赔偿法》等，其中都有相关条款明确规定了行政机关(即拆迁方)应承担的责任和义务。
但现实拆迁中，拆迁方往往挑法律漏洞进行行政作为，此时，被拆迁人需要借助专业人员的帮助。
再者，找违法点本质在于找违法证据。
所以，被拆迁人在整个拆迁过程中，每一个细节都要注意保留好证据物件。
尤其是在与拆迁方有直接交涉的时候，录音、录像必不可少。
常用申请信息公开维权手段
信息公开申请是被拆迁人获得拆迁的相关信息的最直接和最有效的措施，也是对拆迁方行政行为最直接的监督。
因此，被拆迁人维权，申请信息公开应该作为必备手段。
问题也出在这里，因为拆迁的相关信息公开内容大多涉及被拆迁人的切身利益以及拆迁方的具体行政行为的实施方式等。
一旦公开，在很大程度上会限制到拆迁方在拆迁工作上的“大展拳脚”。
因此，拆迁方在很多时候会想尽各种办法不公开相关信息，即使被拆迁人申请。
那申请信息公开受阻，被拆迁人该怎么办呢?
《政府信息公开条例》第24条规定：“行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场予以答复。
行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如果需要延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长答复的期限最长不得超过15个工作日”。
第33规定： 公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行政府信息公开义务的，可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。
收到举报的机关应当予以调查处理。
公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
以上两条一是规定了行政机关对信息公开申请的答复期限，二是规定了公民对行政机关不依法履行义务，公民的救济权利。
结合这两条规定，被拆迁人一定要善于运用申请信息公开的方式方法，这对于监督拆迁方的行政作为以及获取谈判协商权利都有很大的帮助，是在拆迁维权过程中，被拆迁人常备手段。
在有了拆迁方的违法证据和依法提起信息公开申请的前提下，拆迁方必然会有很大压力，这样的压力来自于法律对公权力的限制和监督，能很好的保障被拆迁人的合法权益。
被拆迁人在此基础上，提出拆迁补偿的协商，拆迁方往往会作出让步，并能合理的提高最终的拆迁补偿价格。
答：在拆迁中，被拆迁人要找拆迁方的违法点，其法律依据主要有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《行政诉讼法》以及《国家赔偿法》等，其中都有相关条款明确规定了行政机关(即拆迁方)应承担的责任和义务。但现实拆迁中，拆迁方往往挑法律漏洞进行行政作为，此时，被拆迁人需要借助专业人员...
答：一、“空白协议”不能签；二、内容不清楚、重要条款缺失的协议不能签；三、补偿不合理的协议不能签；四、没有规定违约责任的协议不能签。 房屋征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果房屋征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因房屋征收补偿协议引发的...
答：陷阱一：协议内容模糊，约定不明确。陷阱二：诱签空白协议，口头承诺全是坑。陷阱三：不约定违约责任，忽视文件备份风险大。 对于被拆迁人来说，一纸拆迁补偿协议决定着他后半辈子的基本生活。但对于拆迁方来说，拆迁补偿协议里的内容直接决定着拆迁方相关单位现下的政绩及经济效益。大多被拆迁人仅仅只...
答：拆迁补偿不合理能拒签协议吗？律师解答：可以。补偿不合理的，或者协议有关规定侵犯了被拆迁人的合法权益，则被拆迁人有权拒绝签订补偿协议，拆迁方不得强迫或强迫被拆迁人签字。被拆迁人应坚决强化“不合理不签字”的原则，因为一旦自愿签订拆迁协议，就意味着人人放弃了争取补偿的斗争，后来就没有回旋...
答：就比较困难了。最后，即明拆迁律师提醒大家特别注意这两点：一，仔细核算自家被征收房屋的实际价值，再比对拆迁方制定的补偿标准，如果总的补偿降低了自己的生活水平就不合理，应拒绝签字。二，征收补偿并非没有提高的可能，大家一定要懂得利用法律途径争取合理的补偿，维护自己的合法权益。
答：房屋拆迁补偿协议是被拆迁人和行政机关签订的书面补偿协议，而口头的承诺对于被拆迁人而言是出于弱势地位的，因此在行政机关与被拆迁人达成口头补偿协议时。被拆迁人不能相信。 轻信房屋征收部门的口头承诺，签订的安置补偿协议却与口头承诺不符，事后6年也没有拿到补偿——江苏的老牛(化名)遇到了这么一...
答：因此，对于没有达成一致补偿协议的强拆，被拆迁人一定要进行有效的维权。那被拆迁人应该怎么做呢?北京在明律师事务所拆迁律师为您提供几点建议：一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万别签协议，复议、诉讼都是维权方式，能为你争取到主动的协商地位，能有效提高拆迁补偿。二、不盲从、不附和邻居意见...
答：老百姓口中的“拆迁补偿安置协议”的学名，如今应该叫做“土地、房屋征收补偿协议”。关于此种特殊协议的法律性质，经历了从民事协议到行政性的协议的变化发展，其纠纷的处理方法也因此而有了很大的变化。面对纷繁复杂“一箩筐”的协议纠纷，被征收人究竟该如何加以法律应对呢?本文，在明律师紧密结合现有...
答：三、 律师建议无论是拆迁补偿款的价格不合理,还是政府的一贯施压,大家都要保持清醒的头脑,沉着冷静。大家在面对一系列关于征地拆迁的问题时,不要自己自作主张,要及时的咨询专业的律师,不要弄巧成拙。要相信律师能给您一个满意的答复。我们要在保障生命财产安全的前提下进行着一切准备,不向恶势力低头,相信法律的...
答：北京在明律师事务所律师黄晓丽去年接办的湖南省怀化市的一起土地征收案件，在短短四个月内未开一庭，就使被拆迁人通过调解拿到了满意的补偿。我们的专业律师再次以精确的维权方案和专业的办案水平赢得了当事人的信任与赞誉。在面临征收或拆迁时，很多被拆迁人经常非常困惑，自己想尽一切办法，为什么政府...
