房产不过户直接加子女名字

房产不过户直接加子女名字是可以的。房产证上加子女名字贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记;全款购买的可以直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请。所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

过户流程需要看以下几点问题。

（一）贷款状态。如果房产有贷款，需要先办理赠与公证，经贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心，补交相应的产权部分税费办理登记。

（二）首次加名。如果房产是首次加子女名字，需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（三）此外，办理房产证上加名字所需费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是父母房产过户给子女，如果选择房产赠与，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

父母可以在房产证上加上子女的名字，但这一行为可能会带来一些法律和财务上的后果。

优点包括：

（一）规避过户产生的税费。通过赠与过户方式，父母可以将房产直接登记在子女名下，从而避免赠与、买卖或继承过户时产生的税费。123

（二）保护婚前财产。如果房产是婚前父母为子女购置的，加上子女名字后，在离婚时，该房产不会被分割。

（三）规避家庭破产风险。在父母经营的企业面临财务危机时，子女名下的房产不会受到波及。

缺点包括：

（一）增加孩子独立购房成本。如果房产证上有子女名字，孩子日后购房时可能会被视为二套房，需要支付更高的首付比例、房贷利率和契税税费。

（二）房产会被配偶继承。如果子女婚后意外离世，其配偶作为第一顺位继承人，有权继承子女名下的所有资产。

（三）房产抵押转卖麻烦。房产证上有子女名字的房产，父母在处理时需要考虑到孩子的利益，不能随意处置。

（四）限制孩子发展空间。过早给孩子买房可能限制其发展空间，影响个人发展。

此外，如果子女未成年，父母在办理房产证加名时还需要提供户口本或出生证明。需要注意的是，不同地区的具体规定可能有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地的房产交易中心或律师。

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。