老破小开放式小区，12年没交过物业费，突然让交物业费合法吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
如果物业公司是在2011年成立的，而您所居住的房屋是30年前的老楼，那么您确实需要了解该物业公司与该小区的关系，以及他们是否有权向您收取物业费。
首先，您可以查询该物业公司是否与该小区签订了物业服务合同，或者是否有其他合法依据来收取物业费。如果物业公司没有合法依据来收取物业费，那么您有权拒绝缴纳。
其次，如果您认为物业公司存在乱收费或收费不透明的情况，您可以向相关部门投诉或咨询法律专业人士的意见。您也可以要求物业公司提供相关的收费标准和收费方式的说明。
最后，虽然您所居住的房屋是老楼，但如果您所在的地区存在相关的规定或法规，您需要了解并遵守这些规定或法规。
这种情况比较复杂，有几个关键点给你说一下：
1、现在政府一般都要求所有小区都配备物业和社区管理，原来没有物业的其实不是绝对没有，大多数都是由产权单位代行物业职能。你可以找居委会或者房屋原来产权单位了解一下这个物业是怎么履行的接管程序，是否有业主委员会或工会之类的组织跟物业公司签过托管协议。
2、物业费的构成不仅仅表现在园区管理和保安这些方面，其实物业服务的主要部分平时是看不见的，比如建筑物的常规检查和养护，一般包括：上下水、电气设施、电梯、安防监控、卫生防疫、楼体的防水保温、进出道路管理等等。物业服务企业会根据基础设施、容积率、绿化率以及物业服务级别核定一个收费标准，这个标准每个城市都有收费核定价格标准的。
3、如果你认为物业服务不达标或者物业公司根本就不具备提供服务的法律依据和资质，你可以向物业公司提出意见，或者向社区、街道或住建委投诉。如果物业公司起诉你，你也可以搜集相关证据应诉。
4、如果物业公司手续资质齐全，你仅以没享受到物业服务为由不交物业费，这种情况大概率会败诉，而且还可能被要求对既往欠费支付滞纳金。
5、现在很多地方都要求在房产过户以前必须先结清物业费、取暖费，如果你所在地区有类似政策的话，建议还是尽早处理欠费问题，否则等将来房产买卖、继承做变更登记的时候再跟物业公司谈条件，会更被动。
女子花7万捡漏买下一套房是真的吗 老破小的房子值得买吗
答：通常我们所说的“老破小”，是指小区的年代较久远，比较老。同时因时间久了，又没有好的物业维护，就变的破败不堪。且大多都是当时的公房，面积大部分都比较小，常见的2房40-60平，3房也不过80平。老破小的房子有交通方便、配套成熟、教育资源的特点，适合对后续生活有着充明确规划的家庭，多数买...
东泉小区属于老破小吗
答：属于老小破。东泉小区属于老旧小区了，由于建房比较早，结构无法更改了，里面也没有物业，相对来说比较破旧。
地段好又便宜的老破小值得买吗
答：1、看保值效果购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了...
老破小”的小区有什么优点?
答：2. 位于市区的老破小小区通常对应的学区较好，教育资源丰富。3. 老破小小区的房屋面积一般较小，总价相对较低，减轻了购房者的经济压力。4. 老破小小区的生活成本较低，如停车费、物业管理费等费用较为实惠。5. 老破小小区的得房率较高，由于没有电梯和较小的公摊面积，住户实际使用的房屋面积较大...
购房买市中心的老破小的房子还值得购买么?
答：二、老旧二手房的缺点包括：1. 历史使用问题：房屋使用时间较长，无法确切了解房屋内发生的历史事件，可能包括业主的隐私问题或是历史遗留问题。2. 物业管理不善：物业费用较低，相应的物业管理和服务水平可能较差，如小区环境卫生、安全保卫等方面可能做得不够好。3. 车位不足：老旧小区车位通常不足，...
老破小”的小区有什么优点?
答：生活氛围浓厚。2. 位于市区的老破小小区往往拥有优质的学区资源。3. 老破小住宅的价格相对较低，总面积较小，减轻了购房者的经济压力。4. 老破小小区的生活成本较低，如停车费和物业管理费等收费较为实惠。5. 老破小住宅的得房率较高，因为通常没有电梯，公摊面积较小，居住空间相对宽敞。
投资房产为什么不能选择老破小?有很多缺点吗?
答：大家对于这类房子未来的价值并不看好。投资物业后还要能够变现，如果你投资的物业无法实现变现，那么这个投资是不算成功的，只有完成了变现，那么这个投资才正式完成。对于老破小，你想卖的时候是很难的，买家会考虑这个房子是否值得购买，老破小的房子旧，同时小区环境也不好，很多买家是不太喜欢的，同时...
房龄超过20年的房子不建议购买,这是为什么呢?
答：首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
二手房房龄超过多少年就不建议买了?
答：不建议买的原因 对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住...
宁愿买市中心的老破小还是买新区的房子
答：2、老房子的缺点也明显，房子土地使用时间几乎已经使用了十几年甚至更久了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有会所，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的...
首先，您可以查询该物业公司是否与该小区签订了物业服务合同，或者是否有其他合法依据来收取物业费。如果物业公司没有合法依据来收取物业费，那么您有权拒绝缴纳。
其次，如果您认为物业公司存在乱收费或收费不透明的情况，您可以向相关部门投诉或咨询法律专业人士的意见。您也可以要求物业公司提供相关的收费标准和收费方式的说明。
最后，虽然您所居住的房屋是老楼，但如果您所在的地区存在相关的规定或法规，您需要了解并遵守这些规定或法规。
这种情况比较复杂，有几个关键点给你说一下：
1、现在政府一般都要求所有小区都配备物业和社区管理，原来没有物业的其实不是绝对没有，大多数都是由产权单位代行物业职能。你可以找居委会或者房屋原来产权单位了解一下这个物业是怎么履行的接管程序，是否有业主委员会或工会之类的组织跟物业公司签过托管协议。
2、物业费的构成不仅仅表现在园区管理和保安这些方面，其实物业服务的主要部分平时是看不见的，比如建筑物的常规检查和养护，一般包括：上下水、电气设施、电梯、安防监控、卫生防疫、楼体的防水保温、进出道路管理等等。物业服务企业会根据基础设施、容积率、绿化率以及物业服务级别核定一个收费标准，这个标准每个城市都有收费核定价格标准的。
3、如果你认为物业服务不达标或者物业公司根本就不具备提供服务的法律依据和资质，你可以向物业公司提出意见，或者向社区、街道或住建委投诉。如果物业公司起诉你，你也可以搜集相关证据应诉。
4、如果物业公司手续资质齐全，你仅以没享受到物业服务为由不交物业费，这种情况大概率会败诉，而且还可能被要求对既往欠费支付滞纳金。
5、现在很多地方都要求在房产过户以前必须先结清物业费、取暖费，如果你所在地区有类似政策的话，建议还是尽早处理欠费问题，否则等将来房产买卖、继承做变更登记的时候再跟物业公司谈条件，会更被动。
答：通常我们所说的“老破小”，是指小区的年代较久远，比较老。同时因时间久了，又没有好的物业维护，就变的破败不堪。且大多都是当时的公房，面积大部分都比较小，常见的2房40-60平，3房也不过80平。老破小的房子有交通方便、配套成熟、教育资源的特点，适合对后续生活有着充明确规划的家庭，多数买...
答：属于老小破。东泉小区属于老旧小区了，由于建房比较早，结构无法更改了，里面也没有物业，相对来说比较破旧。
答：1、看保值效果购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了...
答：2. 位于市区的老破小小区通常对应的学区较好，教育资源丰富。3. 老破小小区的房屋面积一般较小，总价相对较低，减轻了购房者的经济压力。4. 老破小小区的生活成本较低，如停车费、物业管理费等费用较为实惠。5. 老破小小区的得房率较高，由于没有电梯和较小的公摊面积，住户实际使用的房屋面积较大...
答：二、老旧二手房的缺点包括：1. 历史使用问题：房屋使用时间较长，无法确切了解房屋内发生的历史事件，可能包括业主的隐私问题或是历史遗留问题。2. 物业管理不善：物业费用较低，相应的物业管理和服务水平可能较差，如小区环境卫生、安全保卫等方面可能做得不够好。3. 车位不足：老旧小区车位通常不足，...
答：生活氛围浓厚。2. 位于市区的老破小小区往往拥有优质的学区资源。3. 老破小住宅的价格相对较低，总面积较小，减轻了购房者的经济压力。4. 老破小小区的生活成本较低，如停车费和物业管理费等收费较为实惠。5. 老破小住宅的得房率较高，因为通常没有电梯，公摊面积较小，居住空间相对宽敞。
答：大家对于这类房子未来的价值并不看好。投资物业后还要能够变现，如果你投资的物业无法实现变现，那么这个投资是不算成功的，只有完成了变现，那么这个投资才正式完成。对于老破小，你想卖的时候是很难的，买家会考虑这个房子是否值得购买，老破小的房子旧，同时小区环境也不好，很多买家是不太喜欢的，同时...
答：首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
答：不建议买的原因 对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住...
答：2、老房子的缺点也明显，房子土地使用时间几乎已经使用了十几年甚至更久了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有会所，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的...
