二手房的个人所得税由谁承担
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2025-05-20
严格来说，个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税，理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。
有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费。但是如果房东报价是他的成交价，也就是税费各付价的话，那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用。
二手房交易税费计算法：
1、买方交易税费的计算法：
二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%。
综上所述，二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。
【法律依据】：
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房个税由买方承担合法吗
二手房个税由买方承担合法。双方可以协商约定由一方缴纳个税，法律并没有强制性规定，买二手房个税去税务部门缴纳，当事人按照规定携带相关材料进行缴纳。个人所得税包含如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；...
为什么买二手房个税买家出
为什么二手房所有税费都由买家承担：根据相关法律规定，购买二手房时产生的税费其实是应该由买卖双方共同来缴纳的。但是在实际交易过程中，一般没有特别约定的话都是由买方支付交易过程中产生的所有费用，卖家只收净房款。这也是在二手房在交易过程中不成文的“行规”，换句话说买方要求卖方出税费的话，那么...
买二手房个人所得税谁来承担
买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。税费由谁交的问题，实际上国家有明...
买二手房个人所得税由买方出,要拿1%还是2%?房子91.22平
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)延伸阅读：2013年二手房交易个人所得税如何缴纳 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金...
为什么二手房交易中个税通常由买家承担?
若遇到被中介误导或不合理的税费负担，建议在签订合同时明确各项费用的承担方，尤其是个人所得税。如果合同未明确，保留好相关证据，必要时可通过法律途径维护自己的权益，因为买家在交易中通常处于劣势，法院会倾向于保护消费者。总的来说，二手房所有税费由买家承担，是基于法律默认的买方责任，以及市场交易...
满二唯一的个税要谁交 应由这一方承担
满二唯一的个税应由卖方缴纳。以下是关于此问题的详细解答：一、个税缴纳责任方 在二手房交易中，个人所得税的缴纳责任明确在卖方。这意味着，当一套满足“满二唯一”（即房屋产权满二年且为卖方家庭唯一住房）条件的二手房进行交易时，其产生的个人所得税应由卖方承担。二、实际交易中的转嫁现象 尽管...
二手房税全部由买方承担
二手房交易税费并非全部由买方承担。以下是二手房交易中各项税费的承担方：营业税：承担方：卖方税率：5.55%缴纳条件：根据房屋购买时间和类型决定，购买时间超过5年的普通住宅免征。个人所得税：承担方：卖方税率：交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳条件：家庭住宅且购买时间超过5年的免征；非住房或购买...
二手房交易个税由谁承担
二手房交易个税由卖方承担。1、在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；2、个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；3、在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等相关费用；4、尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费...
买二手房个税谁来承担
通常卖方所出售的房子，如果不满足满五唯一的条件，那么是需要按照1%的比例来缴纳个人所得税的。如果说房子是满足满五唯一条件的话，那么在交易的时候，可以免除这1%的个人所得税。所谓的满五唯一其实就是指房子房产证办理的时间已经有了5年，并且是卖家唯一的一套住宅房。二手房买卖的注意事项：1、...
二手房个人所得税谁交
二手房个人所得税由卖方交。具体规定如下：满两年且为卖方唯一住宅：此时虽然只需缴纳1.5%的契税，但这一契税由买方承担，个人所得税依然由卖方缴纳，只不过此情况下个人所得税为0或免缴。满两年但为卖方非唯一住宅：卖方需要缴纳1%的个人所得税，同时买方还需缴纳1.5%的契税。未满两年：卖方需要缴纳...
有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费。但是如果房东报价是他的成交价，也就是税费各付价的话，那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用。
二手房交易税费计算法：
1、买方交易税费的计算法：
二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法：
交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%。
综上所述，二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。
【法律依据】：
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二手房个税由买方承担合法。双方可以协商约定由一方缴纳个税，法律并没有强制性规定，买二手房个税去税务部门缴纳，当事人按照规定携带相关材料进行缴纳。个人所得税包含如下：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；...
为什么二手房所有税费都由买家承担：根据相关法律规定，购买二手房时产生的税费其实是应该由买卖双方共同来缴纳的。但是在实际交易过程中，一般没有特别约定的话都是由买方支付交易过程中产生的所有费用，卖家只收净房款。这也是在二手房在交易过程中不成文的“行规”，换句话说买方要求卖方出税费的话，那么...
买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。税费由谁交的问题，实际上国家有明...
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)延伸阅读：2013年二手房交易个人所得税如何缴纳 一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金...
若遇到被中介误导或不合理的税费负担，建议在签订合同时明确各项费用的承担方，尤其是个人所得税。如果合同未明确，保留好相关证据，必要时可通过法律途径维护自己的权益，因为买家在交易中通常处于劣势，法院会倾向于保护消费者。总的来说，二手房所有税费由买家承担，是基于法律默认的买方责任，以及市场交易...
满二唯一的个税应由卖方缴纳。以下是关于此问题的详细解答：一、个税缴纳责任方 在二手房交易中，个人所得税的缴纳责任明确在卖方。这意味着，当一套满足“满二唯一”（即房屋产权满二年且为卖方家庭唯一住房）条件的二手房进行交易时，其产生的个人所得税应由卖方承担。二、实际交易中的转嫁现象 尽管...
二手房交易税费并非全部由买方承担。以下是二手房交易中各项税费的承担方：营业税：承担方：卖方税率：5.55%缴纳条件：根据房屋购买时间和类型决定，购买时间超过5年的普通住宅免征。个人所得税：承担方：卖方税率：交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳条件：家庭住宅且购买时间超过5年的免征；非住房或购买...
二手房交易个税由卖方承担。1、在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；2、个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；3、在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等相关费用；4、尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费...
通常卖方所出售的房子，如果不满足满五唯一的条件，那么是需要按照1%的比例来缴纳个人所得税的。如果说房子是满足满五唯一条件的话，那么在交易的时候，可以免除这1%的个人所得税。所谓的满五唯一其实就是指房子房产证办理的时间已经有了5年，并且是卖家唯一的一套住宅房。二手房买卖的注意事项：1、...
二手房个人所得税由卖方交。具体规定如下：满两年且为卖方唯一住宅：此时虽然只需缴纳1.5%的契税，但这一契税由买方承担，个人所得税依然由卖方缴纳，只不过此情况下个人所得税为0或免缴。满两年但为卖方非唯一住宅：卖方需要缴纳1%的个人所得税，同时买方还需缴纳1.5%的契税。未满两年：卖方需要缴纳...
