土地承包经营权流转的时候需要签定合同吗？合同里要写些什么呢？
农村土地承包法第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”“土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。”土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。
土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采用转让方式流转的，该转让合同应当需经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。采用转包、出租、借用、互换或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同的成立。
土地承包经营权流转合同应当具备以下主要条款：（一）流转方、受流转方的姓名、住所。当事人是农户的，户主的姓名可代表全家。（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。（三）流转土地的用途。（四）土地承包经营权流转的期间，即流转的年限和起止时间。（五）流转金及支付方式。（六）违约责任。（七）当事人可约定其他内容。
您好，一、承包合同应当包括以下条款
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土地的用途。
(5)发包方与承包方的权利和义务。
(6)违约责任。
这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。
二、签订合同应当注意以下问题：
⑴注意选择适当的流转方式
土地承包经营权法定流转方式主要有转包、出租、互换、转让、入股、抵押等。选择流转方式时应当慎重，如果承包方尚无稳定的非农职业或者稳定的收入来源的，则不宜采用“转让”方式流转承包经营权，因为此种流转方式将会使承包方永久性地丧失承包经营权，使承包方失去未来生活的保障。即使承包方家庭成员大部分都已进城务工，一时无力耕种、经营承包地，但在没有在城市购置房产、享受城市社保之前也不应轻率选择“转让”方式。稳妥的办法是选择转包、出租等保留承包经营权的流转方式，并掌握好转包和出租期限。一旦在城市生活难以为继时，还可把土地承包经营权收回，作为维持生存发展的基础。对于临时性的外出打工，短期“代耕”也是一种比较好的选择。这种方式并不涉及承包经营权的流转，而只是一种简单的劳务用工关系，便于操作。
⑵应当签订书面合同
签订书面合同，关键条款要约定严密。承包经营权流转系不动产物权流转，而物权变动的基本要求之一就是应当以不特定第三人可知悉的方式加以公示。而书面合同就是公示的基础，没有书面合同也就没有公示。因此，土地承包经营权流转必须签订书面的流转合同。这不仅是为了保护流转当事人的利益，也是为了保护善意第三人的利益。在签订书面土地承包经营权流转合同时，一些关键条款尤其要约定严密。主要有，①流转期限，除了不能超过原承包合同的剩余期限外，流转截止时间应当尽可能选择收获、采摘农作物之后。②土地用途应当尽可能细化。③流转价款及支付时间必须明确。④合同期满后地上附着物及相关设施的移交和处理。在土地承包经营权流转实践中，以上几个方面最容易发生纠纷。如果约定明确，不仅可以预防纠纷，即使发生纠纷也容易区分责任，解决争议。
⑶依法办理流转合同的登记备案
《农村土地承包法》第38条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”(《物权法》第129条也有基本相同的规定)。之所以如此规定，是因为土地承包经营权流转是不动产物权的流转，而通过互换、转让方式流转的，新的受让人取得的仍然是物权，而新的受让人要想使自己通过流转获得的权利发生物权效力就必须将流转行为加以公示─登记。否则，流转合同虽然在流转当事人之间发生效力，但却不具有对世性─对抗善意第三人的效力。换句话说，未经依法登记，受让人取得的承包经营权只是债权而非物权。
⑷保护本村村民的优先受让权
《农村土地承包法》第33条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：…（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”所谓“同等条件”，主要是指流转期限、流转价款等主要合同条款，如果本集体经济组织成员的出价条件与非本集体经济组织成员出价相同，承包方就应当将承包经营权流转给本集体经济组织成员。否则，流转行为有可能被确认为无效。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
农村土地承包经营权流转合同(格式)
甲方（出让方）： 地址
乙方（受让方）： 地址：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定，本着自愿、平等、有偿、诚信的原则，经甲、乙双方协商，就土地经营权转让事宜达成一致意见，并订立以下条款。
一、流转地块：甲方将位于 的承包田、土共计
亩（大写： 亩,其中田 亩，土 亩）流转给乙方使用；四至界限见附图。
二、流转时限及用途：甲方于 年 月 日起将土地经营权长期转让给乙方，并按有关规定协助乙方办理土地经营权转让手续，乙方将承包地用于农业生产。
三、流转价格及付费事宜：承包地按每亩每年200公斤玉米，承包田按每亩每年100公斤稻谷折算成现金支付转让费；乙方于二OO七年
月 日按现行价格折算成现金全额支付经营权转让费，甲方另立收据。
四、流转证件：1.《农村土地承包经营权证书》（编号： ）一本；2.《林权证书》（编号： ）一本；3.《退耕还林合同书》（编号： ）一本；4.《财政补贴一折通》（编号： ）（粮食补贴金）一本。
五、违约责任：1．甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失；2．乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。
六、合同纠纷处理:如双方发生合同纠纷，在协商不成时，按《合同法》、《民法通则》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行。首先请求村民委员会、镇人民政府调解解决：调解不成的，向县级农村土地承包仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。
七、其他约定：1. 甲方若对承包地界指界有误而造成的乙方经济损失由甲方承担全部责任；2.合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商达成一致意见，形成书面补充协议。3.合同自双方签字之日起生效；4.合同一式五份，甲方、乙方、村（社）、镇农村土地承包管理机构各执一份。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
200 年 月 日 200 年 月 日
见证人（签字）: 2007年 月 日
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第37条的规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。
有的情况下，也不必须要签定书面合同，根据《土地承包法》第39条第2款的规定：承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
答：”土地承包经营权流转合同应当采用书面形式签订。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立。土地承包经营权流转合同除需经流转双方当事人签字外，采用转让方式流转的，该转让合同应当需经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。采用转包、出租、...
答：土地在进行承包之后如果不想进行经营可以转让，给其他人这种情况应当属于流转，在土地进行流转的时候需要满足什么条件？应当遵循怎样的原则呢？网友咨询：土地承包经营权流转应当遵守什么规定 律师解答：土地经营权流转应当遵循以下原则：(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(...
答：根据《农村土地承包法》第三十七条：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。如果没有签定书面合同，而只是口头协议，那么这就不是合同行为，口头协议没有法律效力。而且，法律讲究的是证据，书面合同能作为法律诉讼的证据，口头协议是不能形成证据的。根据《...
答：可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。综合上面所说的，土地是属于国家所有，公民是没有土地所有权的，因此也不会存在有过户的情形存在，但对于土地是可以被流转或者是转让，只要得到当地集体组织的同意，那么就可以实施自己的行为，所以，在处理的时候就要结合实际情况来进行办理。
答：2、因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。土地承包经营权转让双方需要满足的条件有：（一）承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。（...
答：要经过农民同意。《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）...
答：法律分析：土地承包经营权流转合同订立的原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济...
答：转让土地承包经营权需经发包方同意，其他流转方式需备案。对外流转时，发包方有义务在转让前向本集体经济组织成员公布相关情况（第三十一条）。流转合同需要签订书面形式，涉及多个承包方的流转，需分别签订合同。流转各方、发包方和农村经营管理机构需持有合同副本，以备监督和管理（第三十二条）。在流转过程...
答：具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制，农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区，在土地延包时才土地承包权确权到户，使用权入股分红的一种流转方式。6、...
答：当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。1、转包 转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益...
