就因为是无证房屋，300平的房子只给补偿150平，剩下的不补了？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-07
无证房屋≠违法建筑，在拆迁时应该给予公平合理的补偿。在房屋征收过程中，对与因历史形成的，没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。 自家的房屋遇到征收了，本来是一件让人感到很高兴的事情。然而在广大的农村地区，很多房屋建筑年代都比较早，那时候也没有人说过要办证这件事，反正就这么住着。结果一遇到拆迁，征收方往往就会以”房子无证，属于违建”为理由压低甚至不给补偿。
家住江西某地的朱女士就遇到了这样的事情。拆迁了，村委会却跑过来说，因为房子没有证，
300平的房子，拆迁补偿只给150平。而且还说，要是不同意这个补偿的话，到时候就按“违建”处理，一分钱补偿都没有。
那么今天，即明拆迁律师就以案释法，为大家讲一讲，像这样的无证房屋到底能不能获得公平合理的补偿。
就因为是无证房屋，300平的房子，拆迁补偿只给150平，剩下的就不补了?
在2018年底，朱女士当地开展了拆迁项目，但是大家也只是听说了要拆迁，也没有看到有任何的文件公告出来。直到今年3月份，村委会的人突然上门来了。先是说了一下项目的情况，然后直接提出，因为朱女士家的房子没有房产证，属于无证房屋，按照“相关规定”，无证的房子统一都只能给150平的安置。
他们说：“反正补偿只有这么多，我劝你早点签字，签了还有些补偿，要不签字的话，我们就按违建给你处理了，到时候一分钱都没有”。朱女士无奈的说到。
“我家的房子是02年建在自家宅基地上的两层楼房，总共320平，有土地证，当时也没人说要办办房产证，现在怎么就是违建了。再说了，我家可是有7口人，就只补150平，让我们怎么住?这样的补偿协议我肯定不会签!”
律师分析：没有征收文件，仅仅村委会告知，征收程序违法!
在征地过程中，是有着严格的流程的，任何一个环节的缺失，都属于违法征收。在《征收土地公告办法》第三条中说到：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”
因此，在整个征收过程中，没有见到过征收文件，村委会就直接来谈补偿的情况，很明显属于程序违法。
无证房屋≠违法建筑，在拆迁时应该给予公平合理的补偿。
最高法行申5424号行政裁定书中明确指出了，在房屋征收过程中，对与因历史形成的，没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿。
同时，我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相应的土地证明，根据“法不溯及既往”的原则，就算朱女士家的房子无证，也应当认定为合法的房屋。在拆迁时应该给予公平合理的补偿。
最后我们来说说，假如我们的房子因为无证，被认定违建了，咱们被征收人怎样才能维护自己的合法权益呢?
在这里，即明律师给出的建议是：如果遇到朱女士这样的问题，
第一，咱们可以凭借已有的，能证明房子合法性的证件，和征收方协商;
第二，如果协商不成，咱们可以去政府规划部门进行陈述、申辩;
第三，咱们也可以找出拆迁程序的违法点，如果征收方的征收程序违法，我们可以抓住征收方的违法点，“以打促谈”，迫使征收方进行补偿协商。
房产无证的办理需走哪些程序
答：商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： （l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； （2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房款价； （3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》； （4）买卖双方到北京市房屋...
低保户领取房补了还享受无证房屋拆迁优惠40平米的政策吗
答：根据市房产管理局成房发[2004]85号《成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知》规定，单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后...
关于房屋拆迁补偿..
答：我家是2008年末土地就已经被政府部门征用了.那时候还小什么都不懂..土地费 青苗费政府就乱七八糟的补偿了.到今年的5月分才来进行房屋拆迁..我家以前建房子的时候是三个人.我到了婚嫁年龄.与2011年1月21日结婚..并正常迁入我老婆的户口.政府对已安置人口45平方/人进行还房.正常迁入和有(无)房的都无条件给30...
北京门头沟新桥南大街32号院是要拆迁作为绿化区域吗
答：2、房屋产权调换：按照以上规定，以认定的被征收房屋建筑面积为基础调换安置房，并给被征收人房屋征收重置成新价补偿，承租公有房屋的不给房屋征收重置成新价补偿。住宅平房：应安置房面积：被征收房屋建筑面积×1．33+20平方米 成套住宅楼房：多层换高层：应安置房面积=被征收房屋建筑面积+20平方米实际...
是谁影响了桂林的城市形象
答：市规划局批准两个公司联合对滨江北路以西、解放桥匝道以北、秀峰房产公司定点以南,即滨江路98—112、114号范围进行拆除旧房屋、新建商品房。该项目共拆迁房屋300户,其中:直管公房275户,私房25户(含房改房22户);拆迁总面积为14370平方米。市拆迁办经审核批准并于1999年12月15日在桂林日报发布房屋拆迁公告。 秀峰...
在我位置附近有没有房屋出租价格300到500之间
答：想要找房屋出租价格300到500之间的房子，你可以关注小区布告栏和业务论坛，根据地区找房源等等。1、关注小区布告栏和业务论坛 小区布告栏往往是租房、工作佳的发布点，不少房东也会将自己的个人租房信息帖在这里，如果您看中了哪个小区的房子，不妨不定时的到小区转悠转悠，说不定会有意外的收获；当然，...
2015年在县城里做什么生意可以赚钱
答：北京市的房屋租赁市场则更大。据统计,北京市公有住宅出租的就有8600平方米,私房出租达300万平方米。此外,还有规模不小的出租屋如违章建筑和无证房屋都没有计算在内。目前我国城市人口已超过3.5亿,假设平均每户为5人,城市居民就有7000万户,如果按9%测算,那么租房总户数则高达660万户。小县城里做什么生意好?老年...
房屋装修,委托个人装修可以吗?
答：可以。委托装修公司或是个人装修房子都可以，但记得不要忘了签订合同，即使将来出现质量问题可以有个说法。不然你想打官司都没有证据，有理无证是很难打赢官司的，这是对自己的一种保护。
三楼平台怎么利用不违法
答：种某以成本价150万元通过赵某 买房 ，拿到钥匙后住了进去。谁知不久后，种某突然接到真房东的电话，才意识到自己被骗，随即报警。另一被害人尹某听说赵某认识出售 回迁房 的领导，能用不到300万元买到一套200多平方米的房子，便打给了赵某275万。买完房后，催赵某办 房产证 的事儿，可他总找...
养猪场拆迁对于猪的补偿有没有标准?
答：(2)工业生产用房及仓库建筑结构补偿按《如皋市工业生产用房及仓库建筑结构评估标准》(见表十四)和《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率(%)》(表十三)对照评估。(3)被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正按《如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准》(见表二),修正的价格基数按同类房屋区位基准价补偿额计算。如皋市...
家住江西某地的朱女士就遇到了这样的事情。拆迁了，村委会却跑过来说，因为房子没有证，
300平的房子，拆迁补偿只给150平。而且还说，要是不同意这个补偿的话，到时候就按“违建”处理，一分钱补偿都没有。
那么今天，即明拆迁律师就以案释法，为大家讲一讲，像这样的无证房屋到底能不能获得公平合理的补偿。
就因为是无证房屋，300平的房子，拆迁补偿只给150平，剩下的就不补了?
在2018年底，朱女士当地开展了拆迁项目，但是大家也只是听说了要拆迁，也没有看到有任何的文件公告出来。直到今年3月份，村委会的人突然上门来了。先是说了一下项目的情况，然后直接提出，因为朱女士家的房子没有房产证，属于无证房屋，按照“相关规定”，无证的房子统一都只能给150平的安置。
他们说：“反正补偿只有这么多，我劝你早点签字，签了还有些补偿，要不签字的话，我们就按违建给你处理了，到时候一分钱都没有”。朱女士无奈的说到。
“我家的房子是02年建在自家宅基地上的两层楼房，总共320平，有土地证，当时也没人说要办办房产证，现在怎么就是违建了。再说了，我家可是有7口人，就只补150平，让我们怎么住?这样的补偿协议我肯定不会签!”
律师分析：没有征收文件，仅仅村委会告知，征收程序违法!
在征地过程中，是有着严格的流程的，任何一个环节的缺失，都属于违法征收。在《征收土地公告办法》第三条中说到：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”
因此，在整个征收过程中，没有见到过征收文件，村委会就直接来谈补偿的情况，很明显属于程序违法。
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同时，我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的，而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的，也有相应的土地证明，根据“法不溯及既往”的原则，就算朱女士家的房子无证，也应当认定为合法的房屋。在拆迁时应该给予公平合理的补偿。
最后我们来说说，假如我们的房子因为无证，被认定违建了，咱们被征收人怎样才能维护自己的合法权益呢?
在这里，即明律师给出的建议是：如果遇到朱女士这样的问题，
第一，咱们可以凭借已有的，能证明房子合法性的证件，和征收方协商;
第二，如果协商不成，咱们可以去政府规划部门进行陈述、申辩;
第三，咱们也可以找出拆迁程序的违法点，如果征收方的征收程序违法，我们可以抓住征收方的违法点，“以打促谈”，迫使征收方进行补偿协商。
答：商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： （l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； （2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房款价； （3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》； （4）买卖双方到北京市房屋...
答：根据市房产管理局成房发[2004]85号《成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知》规定，单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后...
答：我家是2008年末土地就已经被政府部门征用了.那时候还小什么都不懂..土地费 青苗费政府就乱七八糟的补偿了.到今年的5月分才来进行房屋拆迁..我家以前建房子的时候是三个人.我到了婚嫁年龄.与2011年1月21日结婚..并正常迁入我老婆的户口.政府对已安置人口45平方/人进行还房.正常迁入和有(无)房的都无条件给30...
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答：(2)工业生产用房及仓库建筑结构补偿按《如皋市工业生产用房及仓库建筑结构评估标准》(见表十四)和《如皋市各类结构被拆迁房屋成新折旧率(%)》(表十三)对照评估。(3)被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正按《如皋市成套住宅楼房楼层修正系数标准》(见表二),修正的价格基数按同类房屋区位基准价补偿额计算。如皋市...
