住宅建筑设计规范

住宅建筑设计规范的基本规定有哪些？ 3.0.1 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。 3.0.2 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。 3.0.3 住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。 3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。 3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。 3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。 3.0.7 住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 3.0.8 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。 3.0.9 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。 3.0.10 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。 指标计算 4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积(m); ——套内使用面积(m/套); ——套型阳台面积(m/套); ——套型总建筑面积(m/套); ——住宅楼总建筑面积(m)。 4.0.2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定： 1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积; 2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和; 3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算; 4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和; 5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。 4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和; 2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积; 3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积; 4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算; 5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1.20m～2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积; 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定： 1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算; 2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值; 3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。 4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定： 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计; 2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算; 3 层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数; 4 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数 综合上面所说的，住宅建筑的设计规范对于业主来说是特别重要的，而且一个好的设计规范对于人来说也是比较好的，因此，在设计上一定要结合多种原因来考虑实际的情况，而且对于材料也是要按照国这规定的标准来进行选材，这样才算是达标的，合法的。

为追求城市管理规范化和城市建设现代化，我国实现对全国统一城市规划，于1985年6月14日颁布并实施《住宅建筑设计规范》，对我国的房屋建筑进行了整齐规划。自这一文件颁布下来，到现在为止，我国大部分地区基本上能实现道路整齐，高楼俨然，楼盘集中等。



《住宅建筑设计规范》中包含了四大条条例，分别是总则、户内设计、共用部分、室内环绕和建筑设备，对我国房屋作出了明确的分类，并且对不同类型的房屋都做出了明确的要求。由于现在中国人口比较密集，所以大多数的住宅为中高层住宅跟高层住宅。
在《住宅建筑设计规范》的总则里，有提到将住宅建设成适用、安全、卫生、经济做为基本要求，即以建设经济适用房为基本要求。同时，要严格按照国家和地方规定的住宅面积标准来规划个人住宅，符合当地城市规划的要求，并且要与周围的环境相协调，从而营造出整齐划一的现代化城市。



户内设计，即对套型设计提出了独门独户要求，其中包含了卧室、厨房、卫生间、储藏空间的详细规划。规定了套型住宅占地面积不小于18m^2；卧室之间不能相通并且占地面积至少不宜小于5m^2（单人卧室)；起居室的占地面积不宜10m^2；而厨房的占地面积则是根据炉灶的建设而定，采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不宜小于3.5m^2，采用加工煤为燃料的厨房不应小于4.5m^2，以薪柴为燃料的厨房就不宜小于5.5m^2。



为达到舒适，卫生要求，还规定了卧室里必须能够直接采光和自然通风。厨房里要设有炉灶，洗涤池，案台，固定式碗柜等。而复式厨房必须采用电能或管道煤气，而且要设机械排烟装置，为了良好的防水效果，深度还不应小于0.5。为了达到安全的要求，厨房还应有开放式窗户或开向走廊的窗户，采用煤、薪柴的厨房必须要在烟囱那里设通风道。一些像我国东北一些严寒地区，更应该在厨房的烟囱做好通风措施。



高层住宅区里，由于多户人家住在一起，肯定会有一些共用地方。在共用部分这一大条例里就有说明，12层或12层以上的住宅区里，每栋楼房不少于2台电梯，住宿中间层要有直通室外地面出入口。要每家每户都设置邮箱，高层底设有垃圾站，设好防火防塌的安全措施，严寒地区要设防寒措施。如果有地下室的话，一般要高于2m，并设好通风口，做好防潮通风措施。当然，为了丰富小区居民的生活，在小区周围可以建设购物区，休闲区等方便居民活动。
不知道读了以上的《住宅建筑设计规范》的条例后，你对我国对住宅建设的要求是否有了更深一层了解。而一些想盖房子或想购买房子的人，可根据这些条例去规划属于你自己的房子或者去选择你所需要的房子。最后，祝你能拥有一个舒适、温馨，安全的家！

住宅建筑设计规范如下：

总则

1、为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。

2、本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。

3、住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。

4、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

术语

1、住宅residential building

供家庭居住使用的建筑。

2、套型dwelling unit

由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。

3、居住空间habitable space

卧室、起居室(厅)的统称。

4、卧室bed room

供居住者睡眠、休息的空间。

5、起居室(厅) living room

供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

6、厨房kitchen

供居住者进行炊事活动的空间。

7、卫生间bathroom

供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

8、使用面积usable area

房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

9、层高storey height

上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

10、室内净高interior net storey height

楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

11、阳台balcony

附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。

12、平台terrace

供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

13、过道passage

住宅套内使用的水平通道。

14、壁柜cabinet

建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。

15、凸窗bay-window

凸出建筑外墙面的窗户。

16、跃层住宅duplex apartment

套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。

17、自然层数natural storeys

按楼板、地板结构分层的楼层数。

18、中间层middle-floor

住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。

19、架空层open floor

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

20、走廊gallery

住宅套外使用的水平通道。

21、联系廊inte-unit gallery

联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。

22、住宅单元residential building unit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

23、地下室basement

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间。

24、半地下室semi-basement

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。

25、附建公共用房accessory assembly occupancy building

附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。

26、设备层mechanical floor

建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。

基本规定

1、住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。

2、住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。

3、住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。

4、住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。

5、住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。

6、住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。

7、住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。

8、住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。

9、住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。

10、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。

指标计算

1、住宅设计应计算下列技术经济指标：

——各功能空间使用面积(m)；

——套内使用面积(m/套)；

——套型阳台面积(m/套)；

——套型总建筑面积(m/套)；

——住宅楼总建筑面积(m)。

2、计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：

1） 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；

2）套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；

3） 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；

4） 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；

5） 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。

3、套内使用面积计算，应符合下列规定：

1） 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；

2） 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；

3） 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；

4） 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；

5） 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；

6） 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。

4、套型总建筑面积计算，应符合下列规定：

1） 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；

2） 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；

3） 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

5、住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1） 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2） 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；

3） 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

4） 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。

套内空间

1、套型

2、卧室、起居室(厅)

3、厨房

4、卫生间

5、层高和室内净高

6、阳台

7、过道、贮藏空间和套内楼梯

8、门窗

共用部分

1、窗台、栏杆和台阶

2、安全疏散出口

3、楼梯

4、电梯

5、走廊和出入口

6、无障碍设计要求

7、信报箱

8、共用排气道

9、地下室和半地下室

10、附建公共用房

室内环境

1、日照、天然采光、遮阳

2、自然通风

3、隔声、降噪

4、防水、防潮

5、室内空气质量

建筑设备

1、一般规定

2、给水排水

3、采暖

4、燃气

5、通风

6、空调

7、电气

本规范用词说明

1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：

1) 表示很严格，非这样做不可的用词：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2) 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3) 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4) 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

2、本规范中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

以上内容参考：百度百科——住宅设计规范