固安限购细则是啥？固安买房要注意些什么？

外地人在固安买房条件是什么
首先满足固安当地的购房资格。比如要有固安当地的2-5年的社保或纳税证明才行。 有资格了,提供身份证,户口本,结婚证,暂住证,社保或纳税证明材料等等;外地人向固安的银行贷款买房需要条件:
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、固安的借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、在固安具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于在固安所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、在原居住地或固安具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

一、买房条件
非固安县户籍居民家庭（固安户籍以外的外地户籍）在固安限购一套住房。
二、注意事项
1、非固安县户籍居民在固安县买房，需要先到县房管局开具准购证明（固安县房管局三楼准办理），携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女使用户口本）和结婚证/离婚证。
2、非固安县户籍居民在固安买房购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。
三、外地人向固安的银行贷款买房需要条件:
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、固安的借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、在固安具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于在固安所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、在原居住地或固安具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

扩展资料
异地购房规避风险
交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。
1、房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。
2、市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；
外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。
3、楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。
因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
4、买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。
参考资料：百度百科-异地购房

要想在一个地区买房，首先要看一个地区配套以及发展前景，若是符合你的需求，接下来就要看你是否有相应的购房资格了。固安发展迅速，很多人看好固安房产，想要投资买房，但又受固安限购政策的限制。到底固安出台的限购细则内容为何？购房者买房受哪些限制？需要注意些什么？

固安限购细则

1、非固安县户籍居民家庭（固安户籍以外的外地户籍）限购一套住房，本地居民购房不受政策限制。

2、非固安县户籍居民在固安县买房，需要先到县房管局开具准购证明（固安县房管局三楼准办理），需要携带购房家庭户口本、家庭成员身份证（未成年子女使用户口本）和结婚证/离婚证。

3、非固安县户籍居民在固安买房购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同。

4、固安县户籍的购房者网签进行合同备案时，房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案（注意：无准购证明的网签合同不予办理）。

固安买房，一定要看五证两书

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。“五证两书”是尤为重要的条件。

1、开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

2、两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。

固安拟撤县改区是否为真？

有知情人透漏：廊坊市目前已经向国务院提交了改固安县为区的申请，而且可能在今年被批准。但此消息并没有得到官方回应。

燕郊、大厂的限购细则如何？

有业内人士分析准购证明应该是标配。另外，针对项目的要求会更加严格，五证齐全才可对外销售，此前的乱象或可得到一定程度的整顿。

（以上回答发布于2016-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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