买房不给备案，买现房交了全款，开发商不给备案怎么办
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。
商品房预售许可证需提供的资料：
1、开发企业的《营业执照》、资质证书。
2、计委立项批复。
3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。
4、国有土地使用权证。
主要职责：
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
以上内容参考：百度百科-房管局
购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
广东律师事务所律师表示，如果开发商在销售楼房时，存在故意隐瞒该房屋可能出现无法进行权属登记的情况，购房者可以要求解除或撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。
住建部门表示，如果房子的前任产权人还没有进行权属注销，因此无法办理合同备案，也无法进行权属登记。
扩展资料：
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示；
而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
参考资料来源：凤凰网-买家全款买房 合同无法登记
参考资料来源：凤凰网-网签和备案根本不是一回事 买房的人注意了
开发商有问题，付款的时候会签购房合同，签完了以后开发商会有人去房管局做备案，如果没去可能是开发商的人手不够，等着多攒一些，如果长时间不去做备案，那就有问题了
答：一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。买房需要花费大量的积蓄，耗费不少人力财力物力，因此，我们在签订购房合同时一定要谨慎对待，购房合同涉及到比较多的专业方面的法律知识，而普通的购房者们对开发商的惯用的...
答：③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续...
答：不可以，房子既然你已经全款买下，虽然房产证还没有办下来，但在你房子购买合同在房管部门网签之后，房子就已经是你的名下财产（和开发商没有关系）。急用钱的话你只能找银行用房子做抵押贷款，找开发商房子也只能当做二手房处理，所以你找开发商或者中介机构都只能帮你找客源是无法直接办理按揭手续。想...
答：买房合同不见了可以补办。如果买的现房，全款付清，合同没有办理登记手续，只要和开发商重新签订合同即可。如果是预售合同，已经办理了登记备案手续的，需要登报说明丢失，3个月之后去预售合同登记部门去注销原合同，用和开发商新签订的合同备案。如果是已经贷款的合同，除了上面的程序外还需要去银行签订变更...
答：在实际操作中，交纳的金额和时间可能会存在一定的差异。全款买房有什么优势1、全款买房更省钱对于开发商来说，肯定更喜欢全款。现在的新房大多为期房，也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了，很多开发商根本没有足够的资金卖现房，开发商都想着早日回笼资金用于还银行贷款和支付工程款。如果是全款购买...
答：不能。全款买现房已备案没交房不能住，因为开发商没有交房的话是不可以先入住的必须开发商把房子交到你的手里把钥匙给你之后然后才可以。全款就是指一次性结清所有花费买一件产品来说全款买房一词多用于选购房子或者选购车子中。
答：为什么开发商全款不备案,而是贷款买房备案 全款买房为什么不备案 1、开发商预售给你的商品房带走了抵押贷款,所以不解除抵押贷款或者征求你的同意就不能备案。 2、开发商没有取得预售许可证的情况下,把房子卖给了你。这种情况下,不能备案。 二、购买新房的过程 1、首先需要明确自己的购买资格,根据自己的,决定购买...
答：③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续...
答：开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 全款买房备案和贷款买房备案格式不一样吗 没太大差别 全款房备案和贷款房备案他们之间没有任何区别,只是提前在房管局进行登记备案,只不过是一种手续而已,没有其他的分别。 个人住房按揭贷款条件: 1、...
