如何看待鹤岗这类城市的房价？
个人觉得毫无必要。鹤岗买房的绝大多数人，未来可能还会产生后悔的心理。现在大家特别想买房的主要原因是觉得有房自己就心中就有一个寄托，就有一个归属。但是真正会去鹤岗生活的人是非常少的，绝大多数的人即使是鹤岗买了房，也依旧在外打工过着漂泊的日子，在这里租几年房，在那里又租几年房，只会跟着工作走。
但是年纪逐渐变大，慢慢的也会对未来产生担忧，再这么工作下去恐怕也不是一个出头之日。而且如果在鹤岗买了房，恐怕也没有多少人会愿意嫁给自己，跟着自己去鹤岗结婚生活。
所以最终自己可能也会因为现实的压迫，从而选择妥协准备。还是会在自己生活的地方，或者回到家乡的小县城买一套或者自己建一套房子。最起码而言这些地方都是比较有人烟的，自己也会经常出现的地方。
而不像鹤岗那些天高地远的环境，好不容易才会跑过去一趟。冬天又极寒冷，出行非常的不方便，所以即便是在那里买了房子，也根本派不上用场。
有些人是想着老了之后可以自己在鹤岗过着养老生活，但是真正的了解鹤岗的人恐怕就不会这么想了。因为鹤岗是一个资源型城市，在这里曾经也是一度非常繁荣，只可惜后来资源逐渐枯竭，所以大部分的人都开始搬走了。
后来这些人都去哪里了呢？他们又为什么要走呢？这个问题很少有人去想，大家只看着便宜的房价。但实际上最主要的还是因为鹤岗的经济跟不上，另一点是鹤岗也太过严寒。所以很多人在这里感觉不到希望，于是都搬走了。很多人都来到了温暖的南方，甚至有些人直接搬到了海南三亚，并且在那里长住下去了。
鹤岗这个网红城市，属于自媒体发达时代的产物，在网上鹤岗这个城市的标签几乎就只有房价来诠释的，鹤岗这个城市究竟是什么样，可能你只是一知半解，至于他的位置，环境等，其实许多人都是不知道的。
作为一个地处在黑龙江东北部的一个小城市，同样也是一个边陲城市，北边就是俄罗斯，常驻人口百万不到，一年的gdp更是500亿没有，作为一个地级市gdp能低成这样，也无怪乎人们纷纷都要放弃这里，甚至连房子都没人要跌成这幅德行。不过这个如今落魄的城市曾经也拥有着属于它自己的辉煌，早在19世纪60年代，鹤岗建成为地级市，因为煤炭这里有过短暂的辉煌，不过也因没有了煤炭而衰落了。资源的枯竭，产业的匮乏，也就使这个边陲小城的人不得不出门谋生，在东北整体不景气的情况下，鹤岗这个地方更加没有理由能留住人了。
说起鹤岗的房价，正是这两年将他带火的原因，房价低可能是以下几个方面造成的，第一作为资源型城市，这里的经济发展必然是要吃资源的，因此煤炭资源的枯竭使得这里的经济停滞不前，这里的煤企也因此没有了效益，钱都发不出了，哪还有钱买房呢。第二就是鹤岗这里除了煤炭企业，其他的产业很少，没有工作机会人口自然就流失，人口流失了买房的也就少了。
但是也不要把鹤岗想的那么差，作为一个60年历史的城市，在这里的城市配套设施很齐全应有尽有，只是因为经济问题房价比较低而已。在东北类似鹤岗这样的城市还有好几个像双鸭山等等都是跟鹤岗非常相似的城市只不过是鹤岗被网上爆料出来了而已。
因为鹤岗本来就是一个以挖资源为主的城市，当时就很多人来这里工作，所以房价会比较高，现在的话，已经没有太多的资源可以挖取，那么自然这里的流动人口就比较少，房价就会大跌。
不过，以后慢慢的会越来越多的人涌入鹤城，并在这边发展，毕竟互联网时代不太限制地域，而这里的房价比较低，多多少少都是有能力买得起。
一、鹤岗房价为什么这么低?
鹤岗房价如此之低，以至于2019年3月5日，当地公安局招聘警察干脆直接打出了“送房送车”的条件吸引人才。
即对于多类符合条件录用者可以享受“一车一房”福利：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。
那么，鹤岗房价为什么这么低？？？
鹤岗市是一个典型的人口下滑、劳动力外流的城市。
鹤岗户籍人口自2010年以来逐年下降，截至2017年降至100.9万人，如下图。
而就业人口仅为10.70万人，且远低于十年前的28.94万人，如下图。
在校小学生数也已连续20年减少，2017年在校小学生数仅为3.26万，如下图。
2012年是鹤岗经济数据的巅峰，从2012年到2017年：
鹤岗的GDP从358亿跌落到283亿；
地方财政收入从27.1亿下降到23.1亿；
总财政支出从79.7亿提升至114.7亿。
18-34岁青年人口每年减少近1%，60%岁以上老年人口每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上人口比例已经达到日本2010年左右的水准。
鹤岗是资源枯竭城市转型+老龄化+少子化+人口流失，各种问题集中出现。
房价是城市综合竞争力的反映。
当一个城市的各种综合竞争力都在持续下跌的时候，房价也自然进入到持续下跌的轨道。
这样的事情不仅发生在中国鹤岗，美国底特律、日本的小城镇，都在发生。
很多朋友可能还记得2016年底特律一双鞋换一套房的新闻。
日本有些城市已经开始免费送房。
二、大国大城战略与收缩型城市
鹤岗的问题，其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。
鹤岗这样的城市，就是前几天发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化历史性转折，全民财富大转移》)，未来中国这样的城市会越来越多。
“收缩型城市”，这是官方文件第一次出现的新概念。未来很多三四线城市，都将被归类为“收缩型中小城市”。
第一阶段的城市化主要是城镇化，所有大中小城市都一起发展。
中国城市发展早期总体战略是“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城镇”。
当然，这个发展战略是错的，现在已经被中央正式抛弃。标志就是2019年2月21日，国家发展和改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。
以前的城市化发展，是所有大中小城市同步发展，甚至限制大城市发展、鼓励小城镇发展，搞平均主义。
第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，核心是发展城市群和都市圈，比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。
这就是新的“大国大城”战略。
现在，明确要求“收缩型城市”要严控增量，未来将进行收缩。
到底哪些是“收缩型城市”呢？
首先，经国家“盖章”的69个“资源枯竭型城市”，基本都属于“收缩型城市”。
鹤岗曾是中国十大煤矿之一，当年采煤是高端产业，职工收入非常高，鹤岗也曾神一样存在过。现在资源枯竭了。纵观全世界，靠矿业发展起来的城市，一旦资源枯竭产业衰败，人口会持续留出，都会没落。另外一个中国典型城市是玉门，目前房价是5000元一套。
列表如下。
三.我们应该怎么办？
现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。
在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。
所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。
只有大城市，才有房地产。
抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。
低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
此外，这些房源的建设标准比较低。比如说，根据现行住宅设计规范，7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者，总价特别低的房源，一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。
而在普通商品房的价格方面，据接受采访的当地中介介绍，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平，远高于中介提供的鹤岗房价数据。
鹤岗这类城市房价过低，老百姓能够接受。房子过低的原因是因为人口流失严重，年轻人多数都出去打工了，剩下的都是妇孺老人。再一个就是房屋建造太多，供大于求。还有就是可就业的企业太少，吸引不了外来人口。所以才会造成房价过低。随着经济的不断发展，这种现象以后可能也会有所缓解。
鹤岗这类小城市盲目跟风，大量建房，但购买人群减少，造成房价大幅下跌，大量新建房空置，这是不按市场供求关系的盲目行为。
答：过去几年，鹤岗的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。根据统计数据显示，2016年至2020年期间，鹤岗的房价年均增长率约为10%左右。这主要得益于城市经济的快速发展以及人口的流入。2.最新市场动态 近期，鹤岗的房地产市场出现了一些变化。由于政府对房地产市场的调控政策趋紧，房价上涨的势头有所减缓。同时，受到...
答：鹤岗的房价之所以低，主要还是因为“人口流出大”而“房子存量大”造成的。所以仅凭热搜上几个“小确幸”的报道，只能说鹤岗的“低消费”（低房价、低物价）适合部分自由职业者过渡生活，本质上跟研究生送外卖，博士生当保安没什么本质区别。当然，也不排除有人就喜欢鹤岗的“低欲望感”，这就另当别论...
答：悠久的开发历史，传承与发展的流域文化...2、人口老年化另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房...鹤岗房价低的原因有以下三点：1、...
答：而且鹤岗人口老龄化情况也极为严峻，因此为了避免人口流失情况极为严峻的状态下也就推出了《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》，甚至公安院校毕业的学生就可享受一房一车的优惠，除此之外，对于统招本科以及以上学历并获得一定资格的人员，同样也可以享受该政策。所以从这一点分析，也是导致房价悬殊如此...
答：高房价与低房价中间的差距是很大的，并且很多人都不希望房子的价格降的太快，因为他们想要利用房子去赚钱。如果真的可以的话，当然所有的人都想住比较便宜的房子，并且房子的建设还要好，不能特别的不好。不过大城市的每平米可能就值六七万，而六七万元钱在鹤岗就能买到一套不错的房子。但这个地方的冬天...
答：小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。这就是鹤岗房价为什么这么低的三个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。
答：其实鹤岗真实的房价确实十分的低，31000套的不在少数，在这里生活相对来说并没有太多的问题。只要工作的问题能够解决，并可以维系正常的生活，只是许多人的工作并不允许他们在鹤岗定居，以此观望与自由职业者，才成为了这里最大的主力军。当然，这也使得鹤岗成为了一个网红城市，当地政府可以根据的这一特性...
答：这就造成了一个现象，“人少房多”，大片的棚改区房子没有人住。新闻里年轻人几万块购买的房子，大多是这样的棚改房。这样的房子普遍位于矿区，面积不大，属于二三十年的老房。随着周边资源的枯竭，大多数居民都走完了，属于城市的偏远地区，医疗和教育资源普遍落后。其实有很多类似于鹤岗的城市，房价都...
答：对于收入较高的人群来讲，10万块钱可能是一年的工资，但是对于大多数打工群体而言，10万块钱也需要不是不喝积累两年。这么一笔存款投放在鹤岗，真的有必要吗？而且当地房价本来就属于供大于求的现象，等居住多年之后想要再转售出去可能难上加难。最后鹤岗本就属于资源枯竭城市，当地气候较为寒冷，不少原...
答：对于鹤岗房价低的主要原因就是供大于求,一是房子盖多了;二是人少了。 鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房,供应量大,又没有交易量,低价在所难免的。鹤岗是地级市,属于煤炭资源枯竭城市,年轻购房人群的减少,正在影响房价...
