多少层才算超高层？超高层住宅的优缺点是什么
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
我国建筑设计规范规定，高度100米以上的建筑，属于超高层建筑，所以高度100米以上的住宅就是超高层住宅啦~它的优点很多，但缺点也同样明显。
优点
1、视野开阔，景观无敌。有很多小伙伴表示，即使雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气十分清新。
2、采光通风极好。超高层住宅的阳光特别好,“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、楼层高污染少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。
4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
缺点
1、建筑成本高，价格当然也高。建筑必须使用最先进的材料和工艺，成本高昂，这些成本当然都会转嫁到购房者身上。
2、居住成本也很高。超高层住宅电梯等相关设备的运行以及生活垃圾的处理的成本，都比普通住宅要高很多，当然物业费也是很高。
3、万一停水、停电，或者电梯出现故障，会让人很捉急，这个不用多说吧。
4、最让人担心的还是安全性。超高层住宅一旦发生火灾，消防扑救的难度比普通住宅大得多，逃生难度也相当大。此外，在地震、人为破坏等不可预见性灾难面前，超高层建筑中的人们也很无力。
备注：另外，我国住宅建筑的层数分类：1~3层为低层住宅，4~6层为多层住宅，7~9层为中高层住宅，10层及以上即为高层住宅。
1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。
第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；
第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；
第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；
超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。
20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 层，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超过200 M的摩天大楼。
在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于等于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
超高层住宅的优缺点
超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
（以上回答发布于2013-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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超高不是按照层数，是按照建筑高度，超过100m的建筑称为超高层建筑。
答：30层以上楼房有什么优点？1、视野好、空气好 高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。2、采光好、通风好 由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光...
答：超高层住宅是指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，国家对超高层住宅的建设有严格限制。超高层住宅的优缺点...
答：超高层建筑结构的标准是40层以上，高度100米以上的建筑物。中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。20世纪初，纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 层，206米...
答：这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。二、超高层住宅优缺点?优势：1、视野好、空气好，特别是高楼层视野、空气好，住上面的人明显感觉空气会清新不少。2、采光好、通风好：由于超高层房屋很少有遮挡物，...
答：在中国，10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。高层住宅的优缺点 高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，...
答：40层以上为超高层建筑 什么样的建筑是超高层建筑呢?《中国消费者报》记者咨询了中建三局总工程师张琨。他告诉记者，超高层建筑指40层以上或高度为100米以上(满足一种条件即可)的建筑。中国《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。根据世界超高层建筑...
答：缺点：一、建设成本高。超高层住宅一般都采用高强度建筑材料，建设成本高，同时也需要额外的管理和维护费用。二、安全性难保证。超高层住宅建造过程中，存在高空作业和危险等因素，同时也存在火灾、地震等自然灾害的风险。三、居住质量有待提高。由于超高层住宅的层数较高，加之风力较大，居住环境可能会受到...
答：楼层“26”是根据抗震要求决定的。假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦；“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到...
答：同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。超高层住宅缺点：1、建筑成本高昂：建筑必须使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，一些空置率较高的高楼因而不堪重负。2、使用较不便利：超高层建筑...
答：(2)结合独特的气候环境与建筑本体特征，最大程度地优化建筑节能设计，充分利用可再生能源，合理实现能源梯级利用，提高建筑能源利用效率，综合节能率大于60%。2超高层建筑的优缺点 所谓高层建筑，不同国家有不同国家的规划。在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称...
