北京二套房认定的标准

北京二套房认定标准如下：

1、首次购房已经贷款，再次购房仍需使用贷款的情况为二套房。

2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况为二套房。

3、首套房贷结清，并且已经出售再次使用贷款购房的情况为二套房。

4、曾经贷款购房，婚后任何一方再申请贷款购房的情况为二套房。

5、夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的情况为二套房。

6、夫妻一方贷款，所购房产离婚之后判给另一方，购房者再次申请贷款为二套房。

7、首次贷款所购房屋属改善型住房，再次使用贷款购房的情况为二套房。

8、曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款为二套房。

选楼盘的注意事项

一、考察外部配套注意事项

1、考察重点配套：包括购物、教育、医疗、交通。

2、考察自身最需要的配套：家庭人员构成和生活方式不同，选择配套设施也各有偏重。

3、了解区域规划。

4、小区周边居住人群情况：周边居住人群往往会影响入住后的居住氛围。

二、考察内部配套注意事项

1、基本配套设施必须齐全：主要指水、电、煤气、燃气、宽带等设施。

2、注意配套的便利性，菜店、食品店、小型超市等基层商店配套，服务半径最好不超过150米。

3、注意配套的舒适性和实用性：舒适和使用是决定后期居住是否令人满意的关键。