买公寓房签合同注意事项
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-24
1、注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。开发商必须五证齐全才能出售房屋。
3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。
4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
5、约定违约责任条款须详细、具体。
6、合同附件须重视。
购房合同内容
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
答：购买公寓房注意事项 从目前房市来看，公寓房非常火爆，不过对于这类房子的购买，一定要注意相关事项，比方说要关注房屋的产权、选择品牌开发商、选择优越地段以及注重物业管理水平决定着房屋的出租率，这些都是在购买公寓房时不可忽视的要点。公寓房的优点 1、小而温馨，适合两人世界 虽说这类房子的范围...
答：2、注意房屋产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。3、明确购买目的如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小...
答：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。5、税费不同买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，...
答：买公寓房需要注意事项有：1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业...
答：3、车库、车位的约定 看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
答：1、注意房屋产权，房屋使用性质和土地使用权要求一致，购房者在购买前需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，房子的土地使用性质具体是什么。2、注意开发商品牌，商业公寓选择口碑好的品牌开发商，品质更值得信赖。3、注意周边配套设施，商业公寓一定要注意看周边的配套设施如何，这样生活便利性、升值...
答：3. 落户入学政策：多地政府已出台政策，允许购买公寓的居民落户并享受学区入学权益。这一点对于有子女的家庭尤为重要，大大提升了公寓的居住价值。购买公寓需注意事项：1. 产权性质确认：在购买公寓前，务必了解清楚该公寓的土地用途及房屋性质。住宅性质的公寓更适合自住，而商业性质的公寓更适合投资，其...
答：购买二手公寓房禁忌的事情也是比较多，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就...
答：房子类型还是很多的，公寓就是其中之一，价格实惠，当然了不管你买新的公寓房还是二手公寓房，都是要注意细节的，在买卖的过程中也会陈胜不少的费用，税费就是其中的费用，当然了很多人因为没有买过公寓房，所以不太清楚要交哪些税费。那么小编就来介绍一下二手公寓交易税费？购买公寓注意事项？二手公寓...
答：一、注意房屋产权 一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。二、明确购买目的 也就是说，你为什么要选择公寓房呢？选择公寓房是出于什么目的呢？如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财...
