商住两用房是大产权吗

商住两用房是大产权。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
购买商住两用房需要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用房常见问题
一、水电费的收取和普通住宅一样吗?
如果您想要购买商住两用房，那么您可千万要注意水电费的收取情况了。因为商住两用房的水电费很有可能是按商用标准来收取的，这样的话就会比普通住宅的费用高很多。同时，商住两用房的物业费也是比较高的。这些都是您的居住成本，所以建议您在购买时最好将这些问题了解清楚。
二、配套设施完善吗?
商住两用房的生活配套设施相对来讲不是很完善，因为商业项目在建造时一般不会强制性地要求增加相关的配套服务，比如学校、商业、居委会等。如果配套设施不完善的话，后期生活会有很多的不方便。
三、贷款上有什么优惠吗?
商住两用房是不实行税费优惠的政策的，并且在购买商住两用房时不支持公积金贷款，只支持商业贷款，商业贷款首付需付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限仅为10年。
四、可以落户吗?
购买商住两用房是不能落户的。如果您想要购买此类住宅，需要注意的是房产证上显示的是非住宅用地，非住宅用地是不能落户的。

双街开发区商住两用房是大产权吗
答：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理...

商住两用房子能买吗
答：一般需要拿到自己房子的产权证明，然后房子的用途必须是住宅，同时房屋的产权类别必须要是私有，只有满足这几个条件的房子，在办理落户的时候才会生效，具体的也可以咨询一下当地的户籍部门。商住两用房产权到期后怎么办？商住两用房产权到期之后，需要主动提出续约，并缴纳一定金额的土地出让金，延续土地的使用...

商住两用房是公寓吗
答：商住两用房可以贷款吗 商住两用房可以贷款的。但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款。使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付。商住两用房是什么产权 商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的，根据相关的规定，综合性质的用地产权...

商住两用四楼房子产权性质是什么?
答：但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。商住两用四楼房子产权性质是“综合”。 房屋的性质是由其建盖的土地决定的...

商住两用房有七十年的产权吗
答：为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。所以这就涉及到将来的房屋产权问题，开发商是按那个性质来审批的土地，如果是第1类性质的，那产权就是70年；如果是第5类性质的，那产权就是50年。北京中圣晖知识产权，专业商标及相关法律事务代理机构 ...

商住两用房的产权年限是多久
答：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房的特点1、商住两用房的优势商住两用房可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，...

我买的是五证齐全的商住两用房18号楼,据说是50年大产权,但是预售许可...
答：2.如果买房直接全款，并且已经签完购销协议，原则上是不能退房的，就算是退也得由购买方偿付违约金。3.如果是商住两用楼，也就是所谓的酒店式公寓，确实是40-50年的大产权，这个没必要担心，而且在购买合同中对房屋的性质会有很详细的解释。如果对产权方面有疑惑，直接致电当地房管局相关部门，报上...

商住两用房可以买吗
答：商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%...

商住两用房能买吗
答：法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，...

商住两用房产权年限是多少年
答：法律主观：商住两用房产权年限指的是土地使用权年限，一般最高为四十年或者五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、...