传多地政策松绑房价又要涨了吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
前不久山东荷泽取消了关于新房限售的规定，这在全国范围内引起了极大的争议，甚至被很多人解读为调控放松的信号。作为普通百姓来说，最为关心的是房价是否会受到影响，担心今后的房价会越来越高，那么事实真的如此吗?小编认为未必是这样，目前我国的房价虽然有所下调，但相对于国民收入来说依旧高出不少，以下三点依据告诉大家房价还没有到底。
严格的楼市调控态度并没有放松
虽然最近这个楼市调控放松的说法越来越多，而且前有南京突破限价，现在又来了菏泽取消限售，好像真的说房价到底了，调控要放松了。但是，地方性的放松只是地方性的，国家层面上的楼市调控态度并没有改变。而且这一次的调控态度与历史上的是不太一样，一切都是为了楼市稳定和健康的发展。
当然，房价与调控之间的关系依旧没有改变。因此，在房价必须保持稳定的情况下，只有房价真正到底了楼市调控才会出现全面的放松，从而让房价脱离如今的低迷状态。
我国的房价泡沫仍然比较大
从本质上来说，每个人买房带来的财富增值就是房产泡沫。只不过当泡沫在一个合理的范围内时，是可以被人给接受。但如果房产泡沫过于庞大，就会给国民经济造成严重的威胁。过去两年房价的暴涨就是一个非常显著的现象，房价已经上涨到让人难以承受的地步，制造出来的泡沫越多，未来一旦破裂断会引发严重的连锁反应。
我国目前对于房产泡沫就是一个缓慢消化的过程，而这个过程是需要相当长的一段时间。尤其我国楼市真正的降温是从才开始，就算是最保守的估算，也需要两到三年的时间才能有所稳定。
地方政府对于房地产的依赖还比较重
我国房价之所以一直跌不动，并不是国家调控不够严格，或者措施不到位。而是，对于很多地方政府来说，房地产市场仍然是它们搞发展的重要方式。尤其在地方的财政收入中，土地收入中更是占据了大头。所以，在这样的一种依赖下，房价下跌自然是困难重重。不要说大跌了，就是持续小幅的下跌都比较慢。
以目前的房价水平来看，泡沫依然存在，房价仍未到底，而且部分城市的政策变动也并不意味着调控放松，大家购房要多一些理性，不要跟风更不要人云亦云。
答：广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“二季度疫情有望缓解，叠加楼市新政，届时就会看到效果，现在不能太着急。另外，从2016年以来的5年多时间，一些城市的楼市需求端过度透支，房价上涨，而居民的收入并未跟上来，大家对加杠杆有畏惧，再说现在也不允许违规加杠杆，需求端刺激的效果并不大...
答：第三经过两年多的地产调控，除几个一线城市外，大部分城市积累了部分实际刚需，这部分需求要满足，让他们可以购买到合适的住房，因此放松调是必要的，通过这两年多的调控，多数城市的房价和地价已经处在下降通道中，目前的放松不会产生较大的反弹，在”住房不炒“的原则下，保持地价和房价的稳定是重要目标...
答：业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。部分地区在发布楼市松绑政策时，留有...
答：张大伟认为，对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计，2019年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。
答：2020年上半年的楼市，可谓是先抑后扬，“乘风破浪”。一季度遭受疫情冲击，楼市成交几近冰冻。从4月开始，在宽松货币政策和地方松绑政策下，以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春，5、6月复苏强劲，多城房价上涨幅度较大。作为中央长期的指导方针，“房住不炒”的基调仍要坚守。进入7月，已有杭州、...
答：现在房地产市场已经度过了最繁荣的时期，虽然政府也在持续的对楼市进行调整，但是楼市仍然会继续走下坡路，然而国内的房价可能会出现两极分化，三四线城市的人口在不断的向外流出，所以当地的房子根本就没有接盘，房价会持续的低落，而一线城市在不断的发展，所以房价还会有继续上涨的空间，所以大家买房最好...
答：这也意味着买房的人的数量变得越来越少。设想一下，如果买房的人的数量非常多，房地产行情也非常景气，很多地方其实并不需要鼓励大家买房。从某种程度上来说，并不是居民不想主动买房，而且因为很多没有房子的人根本就没有相应的购房能力，过高的房价导致很多人已经失去了买房的希望。
答：一二线城市在政策边际宽松和住房信贷支持下，市场成交有望延续复苏态势，房价小幅增长，但上涨空间受政策调节限制。三四线城市所享受到的溢出红利在减弱，又面临棚改任务大规模下调带来的影响，成交量同比下降，房价从高估中合理回调。提问2：有逾期记录怎么贷款买房？阿福答疑：两年内短期逾期次数累计小于6次...
答：自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？第...
答：以宁波为例，首套房的贷款利率已经降至5.25~5.3%左右。而河北省秦皇岛市也发布了解除限购政策，不再执行以前的调控政策，紧接着辽宁省大连市也发布通知，称个人落户学历和年龄限制会放宽。在4月2日，四川省绵阳市对于夫妻二人使用住房公积金贷款的最高额度进行了上调，之前是60万，现在是70万，还对多...
