通过中介卖房流程 委托中介卖房一定要看！

一、卖房注意事项
1.议价
只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2.付定金
如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。
3.签约
交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。
4.用印：（签约后7-10天）
买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。
5.完税（签约后30日内）
买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。
需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。
6.过户（签约后30日内）
卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。
7.付尾款（过后10至15天内）
将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。
二、通过中介卖房子需要注意什么问题
1.通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
2.在委托中介公司销售手中二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
3.在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。
一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。
对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。
所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。
户型的好坏也是可以影响房价的。
一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。
有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。
因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

扩展资料
中介作用
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。
亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。
完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。
房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
参考资料：百度百科-房屋中介

卖房究竟有什么手续？需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。

通过中介卖房，总的来说，流程是：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

售房者应该如何了解行情呢？

1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。

2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。

3.通过朋友或者中介公司了解行情。

挑选有资质的房屋中介。

因为是通过中介来卖房，所以就一定要选一家诚信可靠而且有资质的中介公司，这是保证我们安全快速卖房的前提。

1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务。

2.注意观察中介公司的办公环境以及规模。

通过中介卖房需要多久？

一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。

所以，售房者与中介签订合同的时候，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。

邀请中介机构上门看房。

委托中介机构卖房，就一定要让中介机构了解自己房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以便于中介销售人员更好地了解售房者的情况，也可以快速的为自己匹配“靠谱”的购房者，便于自己的房子更好地卖出去。

售房者要配合看房。

也许看房的人不是一个，售房者一定不可以嫌麻烦。只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。有的购房者认为很多看房者看房之后没有买便觉得很烦躁，甚至最后拒绝买家上门看房，这样的售房者很有可能会被售房者认为是没有诚意的卖家，房子想要卖出去估计也是有点难度的。总之，这样做的后果就是损害自己的利益。

以上就是关于委托中介机构卖房的相关知识，需要卖房的朋友一定不可以错过。

（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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