东南亚国家都怎么样？哪个国家最适合投资？
新加坡
亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。
新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。
而且，新加坡不是移民国家，移民政策特别严。
所以无论是炒房还是购房后出租，在新加坡投资商品房寸步难行。
文莱
虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。
在说以下排名之前，先说下亚洲四小虎——菲律宾、泰国、马来西亚和印尼。
这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。
俗话说瘦死的骆驼比马大，这四头骆驼如今还剩几斤几两才是我们需要关注的。
马来西亚
瘦之前不算最大，但如今却是四头骆驼里面最肥的一只。
其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。
虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。
不过马来华人确实对马来西亚的经济发展做出了很大的贡献。
虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：
槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。
这一切对于外国投资者，尤其是中国投资者都是很大的诱惑。
不过单单从房产投资的角度来说，马来西亚一直不温不火，主要两点：
① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。
②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。
不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。
泰国
传统的东南亚房产投资国，亚洲四小虎里如今发展势头最旺的国家。
其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。
不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。
泰国的几个主要城市，尤其是曼谷的高房价并不是没有实体支撑的：
首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。
其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。
虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。
印度尼西亚
种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：
首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。
作为“千岛之国”的印尼，拥有高达17508个大大小小的岛屿。
海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。
一，柬埔寨。柬埔寨这个国家中资去的太晚了，基础设施工程已经被日本占完了，但有很多中资在那边做配套，但问题是这国家人口太少，而且住的还挺分散，对基础设施和工业制成品没有太大需求，建工厂不好招人，现在看来比较适合的就是转口贸易。柬埔寨旅游资源很匮乏，海基本没法开发，湖也不行，游客全部直奔暹粒，但看完古迹根本不多逗留，古迹周边服务饱和，想开民宿死了心吧。
二，泰国。泰国这国家升平日久，打开国门比中国早太多了，第一和第三产业都很厉害，唯独第二差，但第二都是日本人把持。这几年中资抢回来一些市场，主要是通信手机，算是能从泰国人兜里赚钱，其它行业基本都是赚中国人自己的钱为主，但这种生意规模上不去。来泰国投资制造业就是坑，以前国内对泰国不够重视，觉得这人穷，没消费能力，其实这是完全错误的。泰国是一个非常独特且有潜力的国家，因为泰国这国家很少战乱，老百姓活得很有安全感，敢花钱！现阶段有实力的中资游戏企业如果愿意深耕，真的有钱赚。甚至连开发游戏都不用，就是买泰国地区的版权，做泰文版。
三，菲律宾。菲律宾是一个非常国际化的国家，很多地方不亚于新加坡。它现在挺穷，但它的穷和老挝柬埔寨是不一样的，老挝柬埔寨属于闭塞穷，菲律宾属于落魄穷，所以不太好哄。除了远洋路桥通信，现在中资在菲律宾比较多的是博彩平台和虚拟货币，但这终归还是赚中国人的钱。菲律宾人喜欢运动，但是没什么质优价廉的民族品牌，如果国内的鞋帽厂商愿意做低价专业体育装备，菲律宾还行。再就是菲律宾可以提供廉价基础英文环境，以后作为旅游兼英文入门学习地不错。
四，缅甸。缅甸资源吓人，但问题是它还没进入现代社会，国内关系也没理顺。我感觉在缅甸投资和买百家乐没什么区别，是赚是亏不用多等，立马就能知道。如果以后缅甸步入现代社会了，我想这里应该干什么都不错，到底这是一个全国有几个路灯都数的过来的国家，那能做的事多了去了。国家虽然破，但缅甸富人很多，还且福到吓人，现阶段资金充裕的话，在仰光炒房不错，买到就是赚到。
五，马来西亚。马来西亚是英联邦，打开国门比中国早太多，想忽悠基本没戏，马来很多地方非常接近低端发达国家了，不需要再搞基建。马来西亚的好处就是它是穆斯林国家，文化同化力差，所以去了泰国的华人全变成泰国人，去了马来的华人依然还是华人，可以保持自己。正因为此，中国人，特别是中国的中老年人，去马来西亚无论语言饮食，可以无缝适应，所以联合苏丹开发房地产其实有可为。
六，新加坡。当年英国人选中新加坡，就是因为新加坡位于中国和印度的中间，去哪都方便。现在新加坡其实还是可以发挥这个作用，就是碰头地。西亚和中东其实有不少工程可以干，但你的公司如果在中国其实还是不方便，大家都在新加坡碰头，也在新加坡融资结算，最后签了合同让工人从中国过去就行。
七，印尼。印尼这个国家太大了，交通也太不方便了，你问印尼人，其实它们对自己国家也不了解。就我感觉，印尼是现代国家，但它的国民其实还是有点部落民的感觉。部落民其实挺好忽悠的，只要和上层关系处理好，应该干什么都不亏。印尼水果很多，但是它距离中国偏远，运来损耗太多，如果加工再运，那不如就在泰国罗勇加工好了。我看了半天，感觉比较可行的只有烟叶，但我不知道这生意老百姓能操作吗？真弄来了，有没有烟厂收。如果有烟厂能收，这买卖就是地上捡钱。如果你不苛求质量，其实你完全可以在马路边捡烟叶，免费，老百姓还感谢你。还有就是矿，但前期是个风险。
八，老挝。老挝这国家，基建都是中国，金融也差不多，就连随便马路边找间小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中国有嘻哈》。我问了很多人，老挝生意真这么好做吗？这么多人过来。统一回答时，也赚不上大钱，但比国内强。老挝现在土地挺便宜，琅勃拉邦那整个山头，才卖两百来万人民币，感觉几家人凑凑就能搞。但是东南亚旅游说难听点，黄和赌你起码要占一个，两个都不行那不太好搞。
九，越南。以前我们常说中国人勤劳聪明，但在越南我发现，越南人其实更勤劳，早上五六点，大街小巷车水马龙，而且什么东西都弄的整整齐齐，比中国干净，而且土地政策也比中国灵活。泰国有很多缅甸老挝柬埔寨外劳，但泰国基本不允许越南人来当外劳，我问过为什么，泰国人觉得越南人太灵活，不好管。想从越南挣钱，拼成本拼血汗是不聪明的。但也有有利的方面，越南不像泰国马来菲律宾，四海之内皆兄弟，面上和谁关系都很好。它这个国家其实不缺人才，但比较缺机会。我之前的老师是越南国家经济顾问，他的意思也是，要不然你就把你继续不了的生意给它做，看它有没有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是几十年前中国人去美国一样。
东南亚总共有11个国家：越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚（以下简称印尼）、菲律宾、文莱和东帝汶。
近年来经济增速快、持续时间长的是：柬埔寨、菲律宾和越南。
柬埔寨和菲律宾近年涨幅增长过快，柬埔寨金边房价直接从几千涨到将近1.5万人民币/平以上，当地人均GDP2018年为1512美金，金边房价将近人均GDP的两倍，很难说有很好的购买能力接盘卖家的房产。
菲律宾的话，马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，如果想转给菲律宾人会比较难。
越南的话，国家连年经济增速7%，河内胡志明形成两大经济中心。河内的房价目前是9000/人民币/平，在东南亚城市里最低，是价值洼地。胡志明的房价目前是1.4万人民币/平，按照这个经济增长，还有继续上涨的能力。
如果投资的话，可以投资经济增速最快的越南，不管是河内胡志明，将来成功退出都比较确定。
答：1. 新加坡是东南亚最适合居住的城市之一。这里华人人口众多，语言沟通方便，英语作为行政语言，同时华语和马来语也很普及。2. 新加坡公民的整体素质较高，教育水平先进，生活标准优良，是亚洲四小龙之一，经济实力雄厚。3. 该国的环境优美，拥有“花园城市”的美誉，年平均气温保持在24至27℃之间，气候宜人。
答：1. 新加坡是东南亚最适合居住的城市之一。这里华人人口众多，语言沟通方便，英语作为行政语言，同时华语也很普及。2. 新加坡公民的整体素质较高，教育水平先进，社会文明程度较高。3. 新加坡环境优美，拥有郁郁葱葱的绿化和整洁的市容，年平均气温保持在24至27摄氏度之间，气候宜人。4. 社会稳定是新加坡的另...
答：1. 印度尼西亚：作为东南亚最大的国家之一，印度尼西亚以其美丽的海滩、丰富多彩的文化和令人叹为观止的自然风光而闻名。游客可以在这里品尝到美味的当地美食，享受到舒适的住宿，并参与各种旅游活动，如潜水、浮潜和冲浪等。2. 坦桑尼亚：虽然坦桑尼亚不在东南亚，但它是非洲大陆上一个拥有丰富野生动物和...
答：1. 东南亚国家各具特色，拥有迷人的海滩、热带气候、丰富文化和历史遗迹。2. 泰国是受青睐的退休地，以其美丽的海滩、适宜的气候、低成本生活和发达的医疗设施著称。3. 马来西亚以其多元文化、宜人气候和自然景观吸引人，同时生活成本低廉，医疗设施先进。4. 菲律宾以其迷人海滩和热带气候吸引退休者，生活...
答：3. 土耳其：土耳其以其星罗棋布的江河湖海和浓墨重彩的城市小镇而闻名，仿佛被无处不在的蓝色包围。在土耳其，即便在旅游旺季，也能找到性价比高的餐厅和住宿。全国各处的旅馆基本上20-30美金就能搞定。当地的美食同样物美价廉，只需询问本地人的饮食习惯，便能在不高的花费下品尝到美味。4. 尼泊尔...
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答：1. 越南：这个东南亚国家位于中南半岛东部，北部与中国的广西和云南接壤，西部与老挝和柬埔寨相邻。越南国土狭长，总面积约33万平方公里，拥有3260多公里长的海岸线，主要民族是京族。越南以其丰富的旅游资源而闻名，有5处文化遗产被联合国教科文组织列为世界遗产。主要旅游城市包括首都河内、胡志明市、广宁省...
答：大多数的中国人都喜欢去东南亚旅游，因为东南亚的国家消费比较低，其中泰国是比较适合穷游的。1、前往泰国的机票比较便宜 由于很多中国人都会选择去泰国旅游，所以很多航空公司都推出了一些打折机票，比如从云南的昆明前往泰国曼谷的往返机票最便宜可能是300元左右往返。但是如果从哈尔滨乌鲁木齐等较远的地区前往...
答：东南亚是一个充满魅力和多样性的地区，拥有许多有特色的国家。以下是一些值得一游的东南亚国家：泰国：泰国以其丰富的文化遗产、美丽的海滩和美食而闻名。曼谷是一个充满活力的城市，有许多寺庙和文化景点。普吉岛和苏梅岛则是度假胜地，提供各种水上活动和放松的机会。越南：越南是一个历史悠久的国家，拥有...
答：1. 越南越南是一个拥有悠久历史和文化传承的国家，素有“东方小巴黎”的美誉。去越南旅游，物价比较便宜，即使是最受欢迎的景点，门票价格也非常亲民。食品和住宿成本也不高，让你可以尽情享受越南的美食和文化。此外，越南人民很友善，这个国家还拥有许多具有独特风格的景点，比如下龙湾、河内古城、胡志明...
