Re:2/3以上业主同意,为什么不能装电梯

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-08-07
物权法规定三分之二业主同意就可以加装电梯,但又不能用少数服从多数决定事情,这不是相互矛盾吗?

不是。
旧楼加装电梯需所有的业主同意,有一户不同意,也是不能安装的。在城市规划区内加建建筑物,必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。
在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》,在建筑室外加装电梯,只能由全体业主共同书面提出申请。
对公有物权的物业管理,第七十五条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。该条规定明确了建筑区划内行使对物业管理的机构是业主管理委员会,业主管理委员会是代表业主实施物业管理的承载主体。

扩展资料:
注意事项:
家用电梯的功能和安全措施。家用电梯的使用者缺乏电梯专业知识,没有专门电梯使用服务人员,安全性更不能降低,最好按照客梯标准配置。
委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。
到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证,业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。
既有住宅增设电梯的施工安装,应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求,由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。
参考资料来源:百度百科-物权法

对。三分之二以上业主同意才能加装,《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。
在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请,经本栋或本单元(本梯号)房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的,需经申请人与相关权益人协商达成一致意见。
根据规定申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后共同出资。
可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金;专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出业主可自行协商出资比例,也可参照楼层为权重的方式分摊第8层权重设为6,第7层权重设为5,第3层权重设为1,第2层权重为0,首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。
《实施意见》指出在申报加装电梯的审批程序上,申请人向所在辖区的规划国土委管理局(下称管理局)申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。
应当以合理必要为原则严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积不视为增加容积率,免收地价,不用办理用地补充手续不办理房地产权登记。


扩展资料:
旧楼加装电梯不仅符合居住质量升级换代的社会需求,而且还能显著提升整个小区的商业价值,最典型的莫过于房价房租的增值,对于小区业主可谓多赢之举。小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益,高低层住户所享受的利益也不对等。
而如果存在采光通风噪音等方面的取舍,部分业主利益甚至有可能受损。虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事,但好事却难以推进甚至引发一些邻里矛盾,背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。
参考资料来源:人民网-旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键
参考资料来源:人民网-深圳:老住宅楼可以申请加装电梯 需三分之二以上业主同意

2/3业主同意只是能够向规划局申请报装电梯的最基础条件,但还需很多相关条件和审核程序,如:

1,加装电梯是否有相关受影响的业主反对

2,是否有得到所有被侵犯物权的业主允许

3,是否有合格资质的设计单位出设计方案

4,是否符合地方规划并不影响相关规划

5,是否符合建设安规和消防安规等等。

在审核以及公示等一系列过程中,若出现以上原因都会是一票否决,也就不能加装电梯了。

扩展资料

根据国家有关住宅设计规范规定,七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯。

市规划局联合市社会科学院,调研了主城区及部分区县老旧住宅集中地区增设电梯的需求情况和存在的问题,借鉴了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验,提出了我市制定老旧住宅增设电梯管理办法的具体思路和立法建议。

经过严格的部门研究、专家论证、广泛征求区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序,报经市政府审批后,《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》现已出台施行。

参考资料:重庆合川区人民政府 关于印发重庆市老旧住宅增设电梯建设管理



2/3业主同意只是能够向规划局申请报装电梯的最基础条件,但还需很多相关条件和审核程序,如加装电梯是否有相关受影响的业主反对,是否有得到所有被侵犯物权的业主允许,是否有合格资质的设计单位出设计方案,是否符合地方规划并不影响相关规划,是否符合建设安规和消防安规等等。在审核以及公示等一系列过程中,若出现以上原因都会是一票否决,也就不能加装电梯了。

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