多地楼市调控升级近期受到新政的哪些影响?
限购政策对房价有什么影响
1、短期影响
从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。
2011年楼市调控政策:4月:新政落实至4月,各地政策执行均较为严格,4月份以来,信贷政策进一步收紧,中央再出政策干预商品房交易秩序,政策紧缩的基调仍持续。 5月:1月份国八条出台至今已有4个月,从近期出台的诸如一房一价等政策来看,由于执行和监督难度普遍较大,所以对市场的直接影响均比较有限,因此从总体来看,当前这个时间段,楼市已逐渐进入调控政策的空档期。 6月:回首整个2011年上半年,国内房地产调控全面升级,限购限贷、各地公布房价控制目标到近期部分城市开始限价,政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市,从重点城市市场成交反馈来看,政策影响不可谓不明显。
据悉,最近两日全国多地密集出台楼市调控新政,石家庄、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳相继发布楼市限售新政,两天时间共有六地楼市限售升级,其中9月23日下午石家庄发布的楼市新政要求,新建商品住房和二手房5年内不得上市交易。
石家庄市政府官方网站发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》,意见指出,非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。同时,本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房的,五年内不得上市交易,购房时间以交易合同网签备案时间为准。
长沙:新购房满3年方可上市交易
9月23日起,在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间,由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年;长沙户籍家庭购买首套房后,需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房;将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。
同时,通知强力保障刚需购房,精准调控投机行为和市场炒作。对于9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无住房的,限购1套商品住房。
对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求,将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
答:同时还涉及到对17家机构当中的违规的当事人实施了双罚的处理。记者注意到,对于各地已经发现的问题,监管部门也毫不手软。近期多家银行因信贷资金违规流入房地产领域等案由受到处罚,其中不乏超百万级罚单。(原题:《重拳出击!全国多地楼市调控升级!监管部门开出百万级罚单...》)来源:央视财经 ...
答:最近,多地密集出台楼市新政,也越来越“精细化”。梳理各地楼市调控政策发现,面向特定群体推出的购房支持政策越来越多,从人才进一步拓展到进新市民、多孩家庭等。例如,江苏无锡出台新政配合优化生育政策落地,生育两个孩子及以上的居民家庭,可在限购区域新增一套购房指标,改善多孩家庭居住条件。近日,...
答:截至目前,除南昌撤回调控新政外,年内其余12座城市均出台楼市调控新政,从保障性住房或租赁住房供应(两者或有重合),限售、限购、信贷和税收,新房、二手房交易等多个方面出手调控。21世纪经济研究院认为,梳理12个热点城市年内调控重点和调控特征,或对于把握全国楼市调控方向有重要的参考意义。多举措缓解...
答:在刚刚过去的一周,长春、宁波、南京、东莞等城市纷纷出台调控新政,总的态势仍然是趋严。而7月份以来,包括杭州、郑州、深圳、内蒙古等多地均已出台新政,升级楼市调控。多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,7月以来多地频繁出台楼市新政,可以看作是继今年三四月份各地针对新房供应端层面调控之后的...
答:4月以来,全国各地延续之前的房地产调控密集趋势,加码房地产调控力度。从调控内容看,近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化,不仅调控范围有所扩大,还针对“经营贷”“学区房”等热点市场问题进行精细化调控。4月25日,合肥房管局对刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策首度作出回应:“并未排除35周岁...
答:深圳楼市调控政策进一步加紧,在7月中旬,深圳市住房和建设局联合,其他几家单位发布了一则官方通知被称为深圳最严的楼市调控政策,在这一揽子调控政策之中包括了八个方面的调整。第一,深圳户口居民购买住房的条件发生的调整,此前一直执行的限购政策是对深户的人没有落户时间和缴纳个人所得税或社保的...
答:近期,全国多地相继发布新规,从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温。“一城一策”助力楼市平稳“回春”4月7日,四川乐山市住房公积金管理委员会发布《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》,政策明确支持职工购买首套普通自住住房和第二套改善...
答:的春天已经到来,每年的这个时候楼市也随之回暖,但今年与过往似乎有些不同,频繁出台的调控政策至今没有松懈的迹象,整个房地产市场还处于严冬之中。在刚刚召开的两会上释放了大量有关房地产市场发展的信号,下面我们来看一下楼市新政策都有哪些。首先不得不提的是国家即将大力发展的租赁房市场。未来我国...
答:连日来,南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息,放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购,但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。业内人士认为,近期多个城市放宽落户限制、出台人才新...
答:值得注意的是,此前国内多地监管层已经发文要求严查经营贷、消费贷流入楼市,对于会不会“真下狠手”,外界看法不一,但信贷环境大概率收紧可能会导致住房需求更加理性释放。据不完全统计,今年以来各地出台的房地产调控政策已经上百次,去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复,因此此轮调控措施为...