发现业主在顶层私搭乱建应向哪个部门投诉
别听楼上那个人的,拆除违建,人人有责。给你提供一条新思路。按照下面顺序依次进行操作:
找物业投诉,物业跟业主沟通,限期拆除。
物业不作为,找开发商和城管投诉,城管跟物业沟通,去现场核实是否存在违建,约谈违建业主,限期拆除。
中间插播一条消息,如果对方违建埋下了严重的消防隐患,那么恭喜你,多了一条投诉违建的路,可以找消防部门投诉。
如果城管不作为,一直不给正面回复,或者故意拖延时间,怎么办呢?继续投诉!治庸办了解一下!去治庸办投诉城管不作为,督促城管在规定期限内给予投诉人正面回复。
治庸办不作为?不可能!治庸办会跟进城管处理进度,并对其进行考核。
一般到这里,事情好坏都会有个结果。如果城管认为不存在违建,但是对方确实是私自加盖,严重影响其他业主的切身利益怎么办?我们来另辟蹊径,市长热线了解一下!市长热线绝对不会忽悠你。
同时,每个城市都有市民心声之类的论坛,也是市民维权的平台,不要担心自己的维权不被受理,这类论坛与市长热线一样,存在着考核。所有投诉都会被认真的回复。
注意事项:维权期间,正常生活工作,不要与违建业主产生任何语言和肢体的冲突。如果违建业主有任何语言或者行为上的威胁、利诱、收买,那么恭喜你,一定要保留好证据,电话录音,短信截图,然后报警。警方不处理?不可能,我们国家一直是公平公正法制的国家,何况现在打黑除恶势头正猛,一切黑势力都要被打掉!如果警方效率过慢?治庸办了解一下,市长热线了解一下!除此之外,在与违建行为作斗争的同时,我们也要好好学习法律法规,知法懂法守法。不做任何违法的事,依法维权。另外,一般确定违建的切入点就是是否缺取得工程规划许可,就是疑似违建部分是否获得了规划建造许可,如果没有,那就是违建。或者建筑本身有规划许可,但是没有按照规划许可的内容进行施工,而是加盖的,这样的情况就要对比竣工备案图纸。工程竣工验收的时候会有竣工图纸,一般会在建设局备案,如果规划许可没有,竣工图纸上确有,那就参与竣工验收的一干人等都有责任。
以上内容纯手打,希望能帮到你。
举报违建,人人有责,懂法守法,爱国爱家!
“屋顶违法建筑”这种说法太笼统。所谓“屋顶“,是指在物业服务区域内?还是在物业区域外?情况不同投诉部门也是有差异的。简单说物业区域内的,应向物业行政主管部门投诉,按照《物业管理条例》相关规定处理;在物业区域外的,应当向城市建设规划部门投诉,按照《房屋使用安全条例》进行处罚。
1、向物业公司投诉:
物业公司有权要求拆除“私搭乱建”、实务中不乏这样的案例:业主违章搭建,物业企业制止无效,报告行政机关,行政机关无所作为,物业服务企业再诉至法院,最终法院以物业服务企业不具备主体资格驳回起诉。业主共同利益维护似乎成了没有出路的死循环。
基于以上考虑,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定,业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。赋予物业服务企业起诉的权利,是基于两个考虑,
一是“全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给物业服务企业”,
二是“其他业主往往都是要求物业服务企业去制止妨害、侵害行为,而不愿自己亲力亲为”。前者是法理上的推定,而后者确实是现实情况。同时应当看到,上述诉权对物业服务企业来说即是权利也是义务,是一把双刃剑。
一方面,增加了其管理的手段,另一方面,也对自己提出了更高的要求。不仅有法律专业上的要求,来自业主方面的压力也会骤然增加。业主会更有理由自己不出面,而要求物业服务企业去解决一切,甚至包括相邻权纠纷。这对物业服务企业将是新一轮的考验。
2、具有利害关系的相邻业主也有起诉权:
根据物权法规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
由此可知,一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益,具有相邻关系或利害关系的业主,也可积极拿起法律武器,以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼,要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等,从而切实保护自己的合法权利。
扩展资料
私搭乱建即是违约也是违法
违反管理规约擅自搭建违章建筑,既是一种违约行为,同时也是一种违反行政管理法规的违法行为。就违约行为是指,管理规约是业主为谋共同利益,确保良好的生活环境,由全体业主透过业主大会而就物业的管理、使用、维护与所有关系等制定的规则,是业主的最高自治规则和业主基于意思自治精神而对小区物业管理所作出的自律约定。
一般来讲,管理规约中均有对于属于小区公共部分不得进行搭建的约定,则业主在小区公共区域私搭乱建就是一种违反管理规约的行为。就违法行为是指,如前所述,在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑物的行为。也正是基于“私搭乱建”行为与生俱来的违法及违约性,相关方才有权利诉诸法律要求强行拆除“私搭乱建”。
参考资料来源:海淀区人民法院-业主遭遇小区公共区域“私搭乱建”如何维权
住宅小区内私搭乱建侵害小区公共利益是一个普遍的社会问题。对于部分业主私自搭建违章建筑的行为,物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权,必要时可以向人民法院提起诉讼,停止侵权、恢复原状并赔偿损失,私搭乱建一般有以下几种情况: 一、私盖阳光房 属违法建筑 一、首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定,露台要成为专有部分的组成部分,必须具备以下条件:符合规划,即是经过规划行政主管部门批准的规划。物理上专属于特定房屋。销售合同有约定。除此之外,露台一般应认定为小区公共部分,任何业主不得私自搭建建筑物。 二、一般来说,违章建筑物在本质上是违反了 《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。私搭阳光房,既破坏了楼顶及隔离墙的原状,改变了原设计用途,也影响了小区整体观瞻,侵害了全体业主的利益,所以理应立即拆除违章建筑。 二、擅扩阳台面积 需恢复原状 一、依据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持”。 二、占用绿地扩大阳台面积的行为,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下,物管公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除,这既是物管公司的权利,同时也是义务。 三、邻居私搭乱建 违建要拆除 一、根据《物权法》规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。 二、根据《物权法》第八十三条的规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。 三、私搭乱建的行为明显有违法律关于相邻关系的规定,侵犯了邻里利益。此时作为具有利害关系的相邻业主有权诉至法院,要求立即拆除违章建筑,以便排除妨害,消除潜在危害
答:私搭乱建归城管部门管。报私搭乱行为可以拨打12319受理电话,进行投诉或举报。对于未取得建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府主管部门责令停止建设,需缴纳建设工程造价50%以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物。遇到私搭乱建的处理具体如下:1、...
答:1、向物业公司投诉:物业公司有权要求拆除“私搭乱建”、实务中不乏这样的案例:业主违章搭建,物业企业制止无效,报告行政机关,行政机关无所作为,物业服务企业再诉至法院,最终法院以物业服务企业不具备主体资格驳回起诉。业主共同利益维护似乎成了没有出路的死循环。基于以上考虑,《最高人民法院关于审理...
答:针对小区内部出现的非法搭建与杂乱无章状况,应首先向物业管理处进行反馈,因为根据相关规定,物业公司有责任维护全体业主对共有部分权益的共同秩序。若物业管理机构无法有效地履行这一职责,广大业主有权通过召开业主大会或者组成业主委员会的方式来维护自身利益。在此之外,社区所在的街道综合治理办公室以及所在...
答:可向物业反映,不过一般物业无权处罚和拆除,业主、物业或业主委员会也可以向城管投诉,或者也可以到法院起诉私自加盖房屋的业主。
答:私搭乱建属于当地的城管进行管理。违章建筑主要包括:1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;3、擅自改变了使用性质建成的建筑;4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。乱搭乱建的管辖流程如下:1、 接到...
答:小区要建立联动机制,相关部门一旦发现私搭乱建的行为,要及时制止,早发现,早整治。 (二)举报有奖。小区物业可以实行举报有奖的制度,对于小区内私搭乱建的行为鼓励居民进行举报,并给予一定的奖励。 (三)向城管局反应。当然,除了向物业反应之外,业主也可以向当地的城市管理局说明这一情况,并...
答:对于小区里的私搭乱建行为可以向可以通过业主大会、业主委员会反映,由他们责令行为人拆除私搭乱建的设施;也可以向物业反映由物业处理,物业服务企业可以报请有关行政及执法部门介入处理。如果私搭乱建的行为侵害了其他业主利益给其他业主造成损失了,其他受损业主可以向法院起诉要求行为人赔偿自己的损失。
答:如果您发现有人私自搭建房屋,您可以采取以下措施:联系当地政府相关部门:您可以联系当地政府相关部门,如城市规划局、城管局等,向他们报告私搭乱建的情况。拍照取证:在投诉之前,您可以先拍照取证,以便在需要时作为证据使用。提交书面投诉:您可以向相关部门提交书面投诉,详细说明私搭乱建的情况,并要求...
答:小区要建立联动机制,相关部门一旦发现私搭乱建的行为,要及时制止,早发现,早整治。3、举报有奖 小区物业可以实行举报有奖的制度,对于小区内私搭乱建的行为鼓励居民进行举报,并给予一定的奖励。4、向街道办事处反应 出现这种情况,业主可以向街道办事处反应这个情况,让相关部门一起解决。5、向城管局...
答:一、私搭乱建高空坠物的法律责任有哪些?依据《城乡规划法》的相关规定,对于业主自行加盖房屋的行为,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收...