买房时应该先看什么?
第1式 看位置:
房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。
交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区,其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。
扩展资料:
面积计算方式:
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源:百度百科-买房
为什么聪明人买房时先看卫生间?注意好这细节,住几十年也没问题
很多人都嚷嚷买房子买房子,不过却不懂得一些买房子的道理和知识,如果你一味的去买房子,住在这样的房子里面也没有归属感,也不会有太多的安全感,所以我们购买房子的时候,一定要懂得一些购买房子的道理和知识,住在这样的房子里面才会更加的幸福。
对于房子楼层的选择,很多人都会选择中间楼层的房子,不过有一些传言,说这样的房子是有扬灰层的,大部分的灰尘都会聚集在这个楼层,所以大家购买房子的时候可以选择中间楼层偏上一点,也可以选择稍微偏下一点的房子,虽然只是一个谣言,不过我们要抱着宁可信其有不可信其无的态度。
现在的家庭一般都是一家三口,我们购买一个小户型的房子就好,小户型的房子也成了未来发展的趋势,住在这样的房子里面,首先不会感觉到冷清,打扫起来也非常的方便,一般小户型的房子交的费用也少,税收相当于大户型的房子来说,也比较低,不过这些都不重要,住在小户型的房子里面,会感觉到非常的温暖,感觉非常的温馨。
我们还要观察一下自己房子里面的卫生间,千万不要购买卫生间不带窗户的房子,因为这种房子通风性都比较不好,卫生间极其容易就变得非常潮湿,住在这样的房子里面,非常容易滋生细菌,影响我们的身体健康,我们的日常生活也得不到保障。
所以我们在购买房子的时候,一定要多注意一些小细节,注意这些细节和知识,住在这样的房子里面才会特别的温馨,生活也会变得越来越好。
在一个城市什么,买房就等于有了家,在城市扎根了
首先就是价格,最硬的一个门槛,没钱怎么都白搭,还是要看价格自己是不是能负担的起
同时还有房地产商提供的贷款政策,是不是可以用公积金贷款?一般一二线城市很多公司都提供公积金这项福利,贷款相对就便宜
不能用公积金,选择的银行是那个,银行利率多少,是不是比其他银行利率高,一些银行都会搞活动,买房利率低,多年下来也是一笔大数
交通,房子所在的地段最重要的考察标准就是交通是否便捷,路修的怎么样,公交通不通,附近有高速入口、汽车站等其他便利
配套设备,现在大型小区都配备幼儿园、小学,有的还有初中,小区内各种运动设施齐全,停车场充盈,绿化面积大,能让人享受到舒适生活
有没有升值的潜力,有人觉得买房是为了生活,房子是否有升值没关系,反正不打算卖了,其实不然。家庭买房,随着生活需求的变化,就会有换房需求,而大多数人换房都是“卖旧买新”。
只关注价格,之前就有个朋友买的房子比之前看的便宜了几百,最近交房了,房地产商提出不买停车位不交房,这个事情本来就是这么说的,只不过买房的时候售楼人员说不影响,现在房子迟迟不能交
喜欢贪小便宜,比如以为远郊房一定比近郊房便宜,因此选择的时候,将视野固定在便宜上,对于房子的性价比,比如配套不成熟,地段受影响
买到能够增值的房子既需要具备丰富的知识背景,也需要独具慧眼。
答:1、在买房时,首先要做的第一步就是充分了解开发商的背景和资质,选择一个好的开发商可以说是非常重要的。不论是对房屋的质量、买房的流程,还是产权归属等都有着一定的保障性。2、在看房时,千万不要只盯着户型和价位问题,了解楼盘的周边环境和规划也很重要。①交通状况:如果附近路段经常拥堵,我们...
答:1、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。2、注意合同中关于交房...
答:1.首先考虑地理位置,根据自己需求买房以后是要方便上班还是方便以后接送小孩上学,一般来说大多数人会考虑学区房,毕竟现在孩子都是宝,一切选择和努力都会优先考虑孩子问题,然后根据自己能力是上公立还是私立学校,那么根据自己这项需求就会有目的性的考察学区房。2.楼盘内部配套设施和小区环境问题,买房对于...
答:二、选择楼盘1、看产权购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次查看房屋是否为小产权,切忌不能贪图便宜购买小产权房,会给今后的生活带来极大的风险。2、看环境环境分为很多方面,首先是地段,...
答:1、首先关注的是您自身情况,是否上海户口,是否套数限购,付款方式是一次性付款还是贷款,如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境,地理位置,小区环境,物业管理,户型结构,楼层,遮挡,装修,产权面积与实用面积,这些结合个人喜好和预算来考虑...
答:在买房之前,有哪些问题是必须考虑清楚的?1、有没有预售许可证。很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。2、看合同中的土地性质...
答:1、看房前准备 看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。2、实地看房 去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。了解...
答:5、看电梯看楼梯询问电梯是否有定期进行维护,楼梯不可忽视,查看楼梯过道内是否有堆积物,检查消防通路是否通畅。6、检查下水情况可以使用一桶水,向每个地方的下水处灌水,例如:浴缸下水、马桶下水、台盆下水、厨房和卫生及阳台地漏等,如果听到的声音是咕噜噜的,则说明下水道通畅。二、买房时要注意什么...
答:建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再结合颜色布局来达到风水的完美,也就是上篇说的“先看风水再买房”。 我院作为周易风水研究机构,并且代表着国内的风水水准,在十几年的经验中总结出丰富的经验。 如果已经买房了,要咨询风水的话,不要相信个人,取名公司,要相信正规的研...
答:第一步、估算家庭资金 购房之前,购房者应先要估算家庭资金,主要包括三方面:一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等;二是家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭的积累存款,就...