商品房土地性质
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
目前市面上可供居住的房子主要有两种，一种是商品房住宅，还有一种是经济适用房住宅。这两种类型的住宅虽然都居住，但其本质是不同的，商品房是属于商业交易的房子，而经济适用房是公益性质的福利房，那商品房的土地性质是怎么样的呢？下面就随我一起来了解下吧。
一、商品房土地性质
商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。
商品房土地属于出让地，也意味着其产权年限为40-70年，在这年限期间交易的话，不需要交纳因土地收益产生的费用，而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。
二、房屋土地性质分类
1、所有权性质
房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。
2、获得途径
根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地，譬如说公益用地。
3、利用现状
根据土地利用现状来分，可以分为未利用、建设用、农用类土地，或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地，如果是在城市的话，可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。
编辑小结：以上就是关于商品房的土地性质介绍，比起经济适用房这种由政府划拨土地建立的房子，要缴纳土地出让金建的商品房价格自然是要高上不少，希望我分享的内容对大家有一些帮助。
商品房土地性质出让是什么意思
答：商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
房屋土地性质有哪些
答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经...
商品房是什么性质
答：简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房(商品房)。房屋性质是商品房指该类房屋经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房屋土地性质分类1...
商品房(银行可贷款),但土地性质是综合用地,产权50年。请问这与普通的...
答：1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。4、贷款不同：因为风险明显...
房地产开发的土地是什么性质
答：土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发 土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发...
房屋土地性质有哪几种
答：一、土地性质的分类是什么1、土地性质的分类如下：（1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；（2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩...
这个房子房产土地属于什么性质?
答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经...
房产性质有哪些房屋的土地性质是什么
答：在买房子的时候是一定要认识到房屋的产权和性质的问题，很多人也许在初次买房根本就不知道什么样的房子才真正值得购买，甚至只是听说过房子有商品房有回迁房，有的是拆迁房或者是租赁房以及国家的公共产权房和廉租房等等，但是对于房产性质有哪些，以及房屋的土地性质是什么？也许很多人都觉得非常困惑吧。房...
房产证上的土地性质
答：房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金...
请问不动产权证权利性质写的:出让/商品房,出让/自建房,这两种有什么...
答：斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。
一、商品房土地性质
商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。
商品房土地属于出让地，也意味着其产权年限为40-70年，在这年限期间交易的话，不需要交纳因土地收益产生的费用，而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。
二、房屋土地性质分类
1、所有权性质
房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。
2、获得途径
根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地，譬如说公益用地。
3、利用现状
根据土地利用现状来分，可以分为未利用、建设用、农用类土地，或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地，如果是在城市的话，可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。
编辑小结：以上就是关于商品房的土地性质介绍，比起经济适用房这种由政府划拨土地建立的房子，要缴纳土地出让金建的商品房价格自然是要高上不少，希望我分享的内容对大家有一些帮助。
答：商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经...
答：简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房(商品房)。房屋性质是商品房指该类房屋经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。房屋土地性质分类1...
答：1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。4、贷款不同：因为风险明显...
答：土地使用用途分类：住宅用地；工业用地；商业用地。土地特殊用地：国防用地、教育用地、公共事业用地等。土地开发 土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发...
答：一、土地性质的分类是什么1、土地性质的分类如下：（1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；（2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等；（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒丘、荒滩...
答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经...
答：在买房子的时候是一定要认识到房屋的产权和性质的问题，很多人也许在初次买房根本就不知道什么样的房子才真正值得购买，甚至只是听说过房子有商品房有回迁房，有的是拆迁房或者是租赁房以及国家的公共产权房和廉租房等等，但是对于房产性质有哪些，以及房屋的土地性质是什么？也许很多人都觉得非常困惑吧。房...
答：房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金...
答：斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。出让/商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。
