房地产tod项目是什么意思 tod楼盘能带来什么升值大吗

房地产tod项目是什么意思

1、房地产tod项目是什么意思，即以城市型业态为主的项目。这类项目涉及到大体量公共建筑，车站空间大，开发强度高。内外交通换乘，交通高度便捷，城市TOD其精髓是让公共空间和楼盘共同营造出富有活力的空间，成熟的TOD项目本身就是一座功能齐全的微缩城市；

2、TOD本质上是一种开发模式，是以公共交通为导向的发展模式，这里的公共交通包括火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通，以公共交通站点为中心开发，以5—10 分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的综合功能；

3、早期tod项目，主要功能是办公、商业、住宅，功能排布依据物业价值，距离交通枢纽远近分别为商业／酒店、写字楼住宅。现在tod项目的一个趋势是，公共空间功能布局更加多元化，强调以人为本，在办公、商业、酒店、住宅的功能之外，引入了更多目的性功能，比如科研院、图书馆、艺术中心、社区教育、亲子空间等等...

tod楼盘能带来什么升值大吗

1、根据美国日本等多个国家的经验来看，tod周边物业升值能力是非常强大的，在日本，房价和租金都是根据距离地铁站的步行时间，作为主要依据的，多走5分钟和少走5分钟，房价的差距可能高达30%以上。在城市发展中，尤其是在城市的未开发地区，它被广泛使用。据统计，地铁房比普通住宅增值潜力高出20%-30%，而越靠近地铁的楼盘潜力也越大；

2、tod楼盘升值潜力对于购房者而言，区域潜力+TOD，必然是房产增值的放大器，当然想要更大的放大价值，还很重要的一点，就是物业，它直接决定了你的房子价值能保持多久。总之，看好区域潜力、选择一个地铁上盖的TOD项目，再对比一下其它的保值因素，相信你在未来的买房路上，会少一些吃亏；

3、如何分辨真假TOD，不知道TOD这块招牌是否太诱人了，不少项目都开始拿TOD做噱头，很多人狭隘地认为TOD是地铁上盖项目，其实，TOD的精髓在于轨交站点周围，以400-800m为半径建立商办、商业、住宅、文化、教育为一体的迷你城市。所以，密集的人流、物流会在后续拉动产品溢价上升。充足的客源，开发商理论上更不用担心销售、出租等市场风险，这样，tod房子自然是值得买，；

4、如何判断TOD的价值，近年来，有越来越多的规模房企通过与地铁公司合作或独立投资拿地的形式参与TOD项目的开发，TOD项目地块价值日益凸显。TOD项目具有与生俱来的交通、区位和功能性优势，故TOD项目往往比普通项目更具溢价能力。周边居民可以在这座微型城”中完成工作、居住、消费等一系列活动，同时可以通过公共交通快速通达至其余区域；

5、哪些TOD可以闭眼买，哪些TOD需要绕道走，需要评估好自身的需求再去购房，避免出现买完无法入读的尴尬处境。一般来说，离地铁最近的房子，无论房价，还是租金，都是较高的，但很多人为了节省下路上的三五分钟，宁愿选择距离地铁站近但使用成本更高的房子，当然最好就是TOD那样零距离的。据房产专家称，在杭州主城，均价3万，同时又是TOD的房子，几乎可以闭着眼睛去摇...

6、tod楼盘以交通为导向的TOD项目或许是未来房子升值的保障，但房子是用来住的不是用来炒的，需根据自己的实际需求与经济实力等多方面考虑。毕竟稳地价、稳房价、稳预期种种信号来看，促进房地产市场平稳健康发展仍然是硬任务，各地楼市调控只会继续从严，不会出现基调转向问题...