物业费不住可以打折 新规
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-23
不住房子物业费不可以不交。购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。今年,《民法典》正式实施,其中就对“空置房需不需要缴纳物业费”做出了明确的说法:只要物业公司按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容,业主就不能以“我没享受到服务”等借口,而不交物业费。
但是,“长期空置房”也可以完全不用缴纳全额物业费。物业法中规定,经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
另外,根据规定,还有3笔物业费不用再交:物业自行规定的费用不用再交。顾名思义,就是物业公司不合理合规的物业费可以不交。只要按物业合同交纳了物业费,物业公司自行规定的收费名目可以不交,物业公司也无权不提供正常的物业服务。但是一些特殊情况,比如老旧小区加装电梯,只要征得全体业主的同意,就可以增设电梯管理费。延期交房的物业费不用再交。买期房就难免会遇到延期交房的情况,这种情况再要求业主交物业费就是不合理的费用,因为还没收房自然就还没开始享受到物业服务,所以,延期交房的物业费业主可以拒交。
配套设施不达标可减免部分物业费。新规规定,业主可以有权要求减免部分物业费,减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。例如,楼盘的交付标准和当初买房时的宣传相差甚远,业主通过合理途径判定开发商违约,并限期整改。在整改期间,开发商应该减免相应的物业费。那么,住宅如此,“空置商铺”又如何呢?众所周知,如果位置和地段不好,商铺的空置周期将比住宅更长,并且商铺的物业费单价更贵。如果商铺没有租出去,还需要缴纳物业费,对于业主来说自然是感觉很亏,其实,这种情况是可以和物业公司协商的,可以向物业公司申请减免一部分物业费,比如,在商铺空置期间交纳50%-70%的物业费。
法律依据:
《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
根据2020年物业收费国家规定,如果房子已经竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳,如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的,此期间段的物业费不应由业主承担,而应当由建筑单位,即房地产开发商交纳。
另外,如果业主因房屋质量问题而未收房或未入住,在物业费的交纳上也有相关规定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
对于物业费的打折情况,一些地区出台了相关规定。比如,有的地区规定,对于未入住的房屋,业主应当在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳,一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。也有的地区规定,对于购买但未入住的业主,一年内应按房屋建筑面积的90%交纳物业费,超过一年后仍未入住的按50%交纳物业费。
因此,具体的物业费打折规定需要根据当地的政策来确定。如果您是业主,建议您向当地的物业服务企业咨询相关政策,以便准确了解自己的物业费交纳情况。
但是,“长期空置房”也可以完全不用缴纳全额物业费。物业法中规定,经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
另外,根据规定,还有3笔物业费不用再交:物业自行规定的费用不用再交。顾名思义,就是物业公司不合理合规的物业费可以不交。只要按物业合同交纳了物业费,物业公司自行规定的收费名目可以不交,物业公司也无权不提供正常的物业服务。但是一些特殊情况,比如老旧小区加装电梯,只要征得全体业主的同意,就可以增设电梯管理费。延期交房的物业费不用再交。买期房就难免会遇到延期交房的情况,这种情况再要求业主交物业费就是不合理的费用,因为还没收房自然就还没开始享受到物业服务,所以,延期交房的物业费业主可以拒交。
配套设施不达标可减免部分物业费。新规规定,业主可以有权要求减免部分物业费,减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。例如,楼盘的交付标准和当初买房时的宣传相差甚远,业主通过合理途径判定开发商违约,并限期整改。在整改期间,开发商应该减免相应的物业费。那么,住宅如此,“空置商铺”又如何呢?众所周知,如果位置和地段不好,商铺的空置周期将比住宅更长,并且商铺的物业费单价更贵。如果商铺没有租出去,还需要缴纳物业费,对于业主来说自然是感觉很亏,其实,这种情况是可以和物业公司协商的,可以向物业公司申请减免一部分物业费,比如,在商铺空置期间交纳50%-70%的物业费。
法律依据:
《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
根据2020年物业收费国家规定,如果房子已经竣工但尚未出售或者未交付给买受人的,物业服务费用应由建设单位交纳,如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的,此期间段的物业费不应由业主承担,而应当由建筑单位,即房地产开发商交纳。
另外,如果业主因房屋质量问题而未收房或未入住,在物业费的交纳上也有相关规定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
对于物业费的打折情况,一些地区出台了相关规定。比如,有的地区规定,对于未入住的房屋,业主应当在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳,一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。也有的地区规定,对于购买但未入住的业主,一年内应按房屋建筑面积的90%交纳物业费,超过一年后仍未入住的按50%交纳物业费。
因此,具体的物业费打折规定需要根据当地的政策来确定。如果您是业主,建议您向当地的物业服务企业咨询相关政策,以便准确了解自己的物业费交纳情况。