住宅的 建筑面积 使用面积 套内面积 得房率 都是什么意思？之间都是什么关系？
住宅面积： 住宅面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也称之为“K”值。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套（单元） 建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 公摊面积：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。）不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。
您好，我就是从事相关咨询的，您所居住属于多层住宅，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。多层得房率应在80%-90%合适，但是现在建筑普遍都在80%居多，请参考
建筑面积：建筑物外围所围成的面积，包括阳台、室外楼梯（有上盖）。使用面积：住宅中直接供生活使用的面积之和（包括内墙装修厚度）。
套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
得房率 ：套内面积/建筑面积。
建筑面积就是我们常说的才产权面积，包括套内面积和公摊面积，套内面积和使用面积差不多概念，就是房间里的面积，得房率就是，房间里的面积除建筑面积的值，这个值越大，公摊吧、面积就小，所以看上去，整个房内面积也就接近产权证上的面积。
楼上说的有点误差 住宅的建筑面积包括套内建筑面积和公用分摊面积 而套内建筑面积又包括房屋实际使用面积和墙体等占用面积 你所说的得房率是建筑面积除以使用面积的一个系数 这个系数越大证明公用分摊面积和墙体占用面积越大
