多地微调楼市政策重点城市成交下滑
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
2月，我国多地继续实施因城施策的楼市政策，政策调整呈现松紧不一的特点，但整体仍以稳定为主。然而，受到春节假期和三四线城市返乡置业的退潮影响，重点城市的房地产成交量环比大幅下降。
具体来看，2月份，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调整了人才落户政策，降低了门槛，其中海口还为引进人才提供了住房保障细节，最高购房补贴达到6万元/年。南京则调整了积分落户政策，房产每满1平方米可加1分，最高可达90分。此外，合肥、南京、青岛等城市降低了房贷利率上浮比例。安徽阜阳取消了土地出让中的限价要求，允许房企自行调整项目售价。北京则取消了企业间存量非住宅买卖合同的网上签约要求。
与此同时，上海表示今年将坚定不移地实施房地产市场调控目标，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，稳定市场、房价和预期。深圳也强调要做好稳房价、稳租金、稳预期的工作。南京则回应了关于房价突破限价的报道，并表示将继续贯彻中央关于遏制房价上涨的决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚定不移地实施房地产市场调控政策。
尽管政策整体保持稳定，但受春节假期影响，2月份楼市整体成交量大幅下滑，重点城市的成交量甚至腰斩，房价环比涨幅也继续回落。克而瑞研究中心数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比减少53%，同比减少28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比减少57%，同比增加12%。二三线城市总体成交面积环比减少53%，同比减少31%，多数城市成交量仍呈下降趋势。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
尽管春节后个别城市出现了项目涨价、千人看房等市场回暖迹象，但业内人士认为，这些个别城市的小幅反弹不会演变成整体市场的大幅反弹，难以改变市场整体下行的调整趋势。上海房地产研究院副院长杨红旭表示，今年那些调整充分或降温时间较长的城市，如一线城市和部分二线城市，可能会有春季行情，但大部分三四线城市和中西部地区不会有明显行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求和购买力透支导致的需求疲软问题，仍将在一段时间内持续，总体市场下行调整的大趋势难以改变，三四线城市也将面临更大的调整压力。中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将保持“稳”字当头，各地政府将继续根据市场实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续保持平稳运行，但各线城市市场分化趋势将继续。
多地楼市松绑政策
答：房地产市场新一轮宽松周期中,“松绑”成为多地楼市调控的关键词。2022年以来,全国已有80多个城市出台了与房地产相关的优化政策,二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势,如央行降低首套房贷款利率下限,购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。 伴随更多的城市开始放松限购、限售、房贷利率下调等政策刺激楼市复苏,楼市...
百城出手154次 四季度房地产调控呈“南松北紧”
答：“南松北紧”差异显现 12月7日，深圳前海发布相关计划，提出港澳居民及家庭在前海合作区购房享受深圳户籍同等待遇。这已是深圳月内第三次微调楼市政策。此外，大湾区内，佛山也频频对楼市政策进行调整。“广州、深圳要落实粤港澳大湾区核心城市的责任，带动区域发展，深圳还要落实建设社会主义先行示范区，都...
山东菏泽取消限售满月 多地放松楼市调控政策
答：上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。国家统计局数据显示，2018年10月、11月、12月，连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月，二手房价下跌城市进一步扩大到22个。另据中原地产研究中心统计数据，市场基本面出现变化，很多城市出现了房源多于购房者的现象。公积金政策有...
经济观察:多地“稳市”政策频祭 中国楼市现双向调控
答：业内人士认为，哈尔滨此番政策相对克制，力度不大，并不会引发楼市剧烈波动。李宇嘉也指出，只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策不变，交易税费不改，地方权限内调整，并不影响大局。除了哈尔滨之外，近期还有多个城市微调购房相关政策。例如：沈阳日前提高人才首次购房补贴。目前，长春、大连等城市...
局部救市政策难改调控大局 “房住不炒”基调未变
答：其他出台托底政策的城市，也多受楼市整体转冷的影响。据中指研究院数据，今年国庆长假期间，重点城市新建商品住宅成交面积同比下降33%，购房者置业意愿不足。多家券商研究认为，居民对房地产行业“量价下行”的悲观预期，直接导致本轮市场景气度的下行。克而瑞表示，综合各地刺激购房消费的举措，地方调控“...
新一轮调控“加码”来袭 政策微调下楼市仍将以稳为主
答：今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控...
迷雾之下的楼市政策走向:调整信号与“松绑”疑云
答：受信贷政策收紧等因素的影响,今年7月以来,全国商品房销售规模连续三个月同比下滑,到9月,降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足,一些房企的资金状况也变得紧张,由于偿债高峰期将至,少数企业已处于违约的边缘。 受此影响,热点城市的第二轮集中供地以冷淡收场。与首轮供地的热情洋溢相比,溢价率下跌、流拍...
多地楼市政策“变卦” 探出一条底线
答：而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。这座2021...
杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头
答：从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。中原地产研究中心数据显示，今年上半年...
四季度又有13地出台购房新政 抢人大战持续升级
答：此外，佛山也提到，拟优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来政策或略有松动。从稳地价、稳房价、稳预期的角度看，政策应提前介入，防止市场出现明显下滑。经济日报引述专家观点称，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨...
具体来看，2月份，海口、西安、南京、常州、深圳等城市调整了人才落户政策，降低了门槛，其中海口还为引进人才提供了住房保障细节，最高购房补贴达到6万元/年。南京则调整了积分落户政策，房产每满1平方米可加1分，最高可达90分。此外，合肥、南京、青岛等城市降低了房贷利率上浮比例。安徽阜阳取消了土地出让中的限价要求，允许房企自行调整项目售价。北京则取消了企业间存量非住宅买卖合同的网上签约要求。
与此同时，上海表示今年将坚定不移地实施房地产市场调控目标，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，稳定市场、房价和预期。深圳也强调要做好稳房价、稳租金、稳预期的工作。南京则回应了关于房价突破限价的报道，并表示将继续贯彻中央关于遏制房价上涨的决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚定不移地实施房地产市场调控政策。
尽管政策整体保持稳定，但受春节假期影响，2月份楼市整体成交量大幅下滑，重点城市的成交量甚至腰斩，房价环比涨幅也继续回落。克而瑞研究中心数据显示，2月全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比减少53%，同比减少28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比减少57%，同比增加12%。二三线城市总体成交面积环比减少53%，同比减少31%，多数城市成交量仍呈下降趋势。
从价格来看，房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示，2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个；2月价格环比下跌的城市数量增加8个。
尽管春节后个别城市出现了项目涨价、千人看房等市场回暖迹象，但业内人士认为，这些个别城市的小幅反弹不会演变成整体市场的大幅反弹，难以改变市场整体下行的调整趋势。上海房地产研究院副院长杨红旭表示，今年那些调整充分或降温时间较长的城市，如一线城市和部分二线城市，可能会有春季行情，但大部分三四线城市和中西部地区不会有明显行情。
克而瑞研究中心也认为，基于前期需求和购买力透支导致的需求疲软问题，仍将在一段时间内持续，总体市场下行调整的大趋势难以改变，三四线城市也将面临更大的调整压力。中国指数研究院预计，未来，房地产调控政策仍将保持“稳”字当头，各地政府将继续根据市场实际情况稳步优化政策体系，房地产市场整体将继续保持平稳运行，但各线城市市场分化趋势将继续。
答：房地产市场新一轮宽松周期中,“松绑”成为多地楼市调控的关键词。2022年以来,全国已有80多个城市出台了与房地产相关的优化政策,二季度房地产政策进一步呈现宽松趋势,如央行降低首套房贷款利率下限,购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。 伴随更多的城市开始放松限购、限售、房贷利率下调等政策刺激楼市复苏,楼市...
答：“南松北紧”差异显现 12月7日，深圳前海发布相关计划，提出港澳居民及家庭在前海合作区购房享受深圳户籍同等待遇。这已是深圳月内第三次微调楼市政策。此外，大湾区内，佛山也频频对楼市政策进行调整。“广州、深圳要落实粤港澳大湾区核心城市的责任，带动区域发展，深圳还要落实建设社会主义先行示范区，都...
答：上述政策出台的大背景是多地楼市在成交量和价格上出现下跌。国家统计局数据显示，2018年10月、11月、12月，连续三个月有超过10个热点城市二手房价下跌。尤其是12月，二手房价下跌城市进一步扩大到22个。另据中原地产研究中心统计数据，市场基本面出现变化，很多城市出现了房源多于购房者的现象。公积金政策有...
答：业内人士认为，哈尔滨此番政策相对克制，力度不大，并不会引发楼市剧烈波动。李宇嘉也指出，只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策不变，交易税费不改，地方权限内调整，并不影响大局。除了哈尔滨之外，近期还有多个城市微调购房相关政策。例如：沈阳日前提高人才首次购房补贴。目前，长春、大连等城市...
答：其他出台托底政策的城市，也多受楼市整体转冷的影响。据中指研究院数据，今年国庆长假期间，重点城市新建商品住宅成交面积同比下降33%，购房者置业意愿不足。多家券商研究认为，居民对房地产行业“量价下行”的悲观预期，直接导致本轮市场景气度的下行。克而瑞表示，综合各地刺激购房消费的举措，地方调控“...
答：今年春节后，随着货币政策的相对宽松，以及部分城市落户门槛的大幅降低，多地楼市、地市回暖信号频现，部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头，开发商抢地热情高涨、“地王”频出。因房价涨幅过快，4月和5月份，苏州、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、苏州、西安等地先后出台楼市调控...
答：受信贷政策收紧等因素的影响,今年7月以来,全国商品房销售规模连续三个月同比下滑,到9月,降幅已达到两位数。不仅传统的“金九银十”成色不足,一些房企的资金状况也变得紧张,由于偿债高峰期将至,少数企业已处于违约的边缘。 受此影响,热点城市的第二轮集中供地以冷淡收场。与首轮供地的热情洋溢相比,溢价率下跌、流拍...
答：而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。这座2021...
答：从救市的政策看，降低首付的政策已全部被叫停，松绑限购的政策也被收回。按照机构统计数据，目前已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。在各地寻求楼市政策宽松的当下，杭州、东莞为何逆流而行呢？答案或在楼市回暖，房价上涨。中原地产研究中心数据显示，今年上半年...
答：此外，佛山也提到，拟优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来政策或略有松动。从稳地价、稳房价、稳预期的角度看，政策应提前介入，防止市场出现明显下滑。经济日报引述专家观点称，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨...
