二手房过户需要哪些手续和费用2023
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-30
二手房过户需要办理的手续就是首先需要到窗口领表，之后就是需要缴纳申请书并且完成费用的缴纳，最后就可以领取证件。当然了，在这过程当中需要缴纳的费用包括有一些工本费用几百元左右，还有就是相关的契税。
一、二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口提交件—契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二、二手房过户手续办理的注意事项是什么?
此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意:
(一)房屋权属清晰。
了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
在当代的社会现在购买二手房的话，那么也应当是双方当事人既自愿的原则所购买的同时需要完成二手房的过户手续，只有这样才能够真正的完成所有的交易手续，并且发生房屋所有权的转移。
办理房产证需要夫妻双方同时到场吗?
答：一个人也可以。如何办理房产证，办理房产证的流程是什么？开发商通知购房者办理房本 开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。购房者需要准备的材料：①《商品房预售合同》；② 面积补差协议（现房的话，无此协议）；...
关于拆迁和安置房产权和使用权的问题!专业人士进!
答：情况背景: 江苏 无锡 崇安区 被拆迁老房子两套 201和202 (两份产权证,名字都是我父亲) 拆迁安置房两套 302和902 (一份有产权。一份只有使用权) 我家的老房子去年政府拆迁,当时拆迁办承诺补偿两套房子(需要支付超出面积房款)。但后来因为老房子两张产权证的名字是一个人,房管局只批了一套。第二套只有使用权...
房产证上规划用途公建是什么意思,能当二手房销售吗?
答：规划用途公建表示该房性质为”公有住房“，已经私有化的公房再次出售按二手房交易进行；没有发生过交易的公有住房第一次发生交易，需要符合公有住房出售的条件，购买人也需要满足购买条件。各地的公有住房出售的流程具体规定不一样，基本上都要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。
单位欠缴社保费个人能不能补交?
答：【法律分析】公司一直社保欠费，个人不可以单独补交，但可以向社会保险费征收机构投诉举报，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。根据社保有关法律、法规的规定，符合社保费补缴、趸缴政策的缴费人，可向社保部门申请办理补缴、趸缴手续。【个人建议】如果是单位未交，可以要求单位补缴。但是如果医疗...
关于二手房交易风险的问题
答：一、首付款是需要交给资金监管中心的 在递件时到银行各自立个账号 审件通过后房产更名 首付款打给卖方 二、有的中介是属于挂靠加盟行为 建议找直营连锁的中介公司签合同 最起码不会因为你这点中介费跑路。。。三、这个你需要问清楚中介 合同中一切不明白的都应问清楚 涉及到自身利益不能马虎 ...
农行贷款按揭手续费怎样算的?
答：直接到中国农业银行办理房屋贷款，是不需要手续费的。一共49万元的贷款，贷款年限为20年，如果采用等额本息的还款方式，每月需要还款3274.52(元)；如果采用等额本金的还款方式，每月还款金额如下：1月,4144.58(元)2月,4135.82(元)3月,4127.06(元)4月,4118.3(元)5月,4109.53(元)6月,4100.77(...
卖二手房买家先付一半房款给我,我将房产证给买家押着:房子未满5年,两 ...
答：是想规避税费吗？还是房主急等用钱啊，如果不是急用钱，又何必出此下策呢。现在很多事情往往都会出人意料的，所以不管会出现什么样的风险，都毕竟是风险，既然已经意识到可能会有风险，又何必去冒这个风险呢。
买苹果手机分期付款需要什么手续?
答：一、买苹果手机分期付款需要什么手续? 分期购买iphone的话只有办信用卡才能办理分期付款,建行卡可算比较容易申请吧,可以到建行网站上申请下试试,不过现在银监会都不让银行给学生发卡了,所以不确定是否可以申请的下来。 如果有信用卡后,可以到苹果官网购买,购买的时候有分期付款选项。 或者到各银行的网上商城,象工行、...
二手房买卖,合同价236.5万,签约时首付三成,后来中介说因为房龄问题,银 ...
答：如果这条路走不通，你就只有再去亲朋哪里问问看能借到不。如果你还没过户的话，银行也没开始放款，你也可以选择放弃购买，退回首付。这个需要你和中介协商，和房东讲明情况，尽量免除违约金。一旦讲好，就要申请银行接触借贷合同。你另外再去选套房子吧，太闹心了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%...
...144.71平 过户需要什么费用 具体数字?这位置评估价大约6千左右_百 ...
答：交易价格在4678元，跟你提供的评估价格有很大差距，所以征收税费的时候极有可能采用6000的价格，即总款86.8万 契税3%，2.6万。工本费80，交易费6*144.71=868；个人所得税，对方缴纳；0.1%印花税868.可以贷款30万，商业贷款还款，按照20年期，按照2011年7月7日基准利率计算 等额本息：2334每月 等...
一、二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口提交件—契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。之后还需要提交税费和工本费。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
1、房屋所有权证书;
2、房屋买卖合同;
3、双方当事人身份证原件及复印件;
4、房屋所有权登记申请书领取。
二、二手房过户手续办理的注意事项是什么?
此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意:
(一)房屋权属清晰。
了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。
物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
在当代的社会现在购买二手房的话，那么也应当是双方当事人既自愿的原则所购买的同时需要完成二手房的过户手续，只有这样才能够真正的完成所有的交易手续，并且发生房屋所有权的转移。
答：一个人也可以。如何办理房产证，办理房产证的流程是什么？开发商通知购房者办理房本 开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。购房者需要准备的材料：①《商品房预售合同》；② 面积补差协议（现房的话，无此协议）；...
答：情况背景: 江苏 无锡 崇安区 被拆迁老房子两套 201和202 (两份产权证,名字都是我父亲) 拆迁安置房两套 302和902 (一份有产权。一份只有使用权) 我家的老房子去年政府拆迁,当时拆迁办承诺补偿两套房子(需要支付超出面积房款)。但后来因为老房子两张产权证的名字是一个人,房管局只批了一套。第二套只有使用权...
答：规划用途公建表示该房性质为”公有住房“，已经私有化的公房再次出售按二手房交易进行；没有发生过交易的公有住房第一次发生交易，需要符合公有住房出售的条件，购买人也需要满足购买条件。各地的公有住房出售的流程具体规定不一样，基本上都要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。
答：【法律分析】公司一直社保欠费，个人不可以单独补交，但可以向社会保险费征收机构投诉举报，由社会保险费征收机构责令其限期缴纳或者补足。根据社保有关法律、法规的规定，符合社保费补缴、趸缴政策的缴费人，可向社保部门申请办理补缴、趸缴手续。【个人建议】如果是单位未交，可以要求单位补缴。但是如果医疗...
答：一、首付款是需要交给资金监管中心的 在递件时到银行各自立个账号 审件通过后房产更名 首付款打给卖方 二、有的中介是属于挂靠加盟行为 建议找直营连锁的中介公司签合同 最起码不会因为你这点中介费跑路。。。三、这个你需要问清楚中介 合同中一切不明白的都应问清楚 涉及到自身利益不能马虎 ...
答：直接到中国农业银行办理房屋贷款，是不需要手续费的。一共49万元的贷款，贷款年限为20年，如果采用等额本息的还款方式，每月需要还款3274.52(元)；如果采用等额本金的还款方式，每月还款金额如下：1月,4144.58(元)2月,4135.82(元)3月,4127.06(元)4月,4118.3(元)5月,4109.53(元)6月,4100.77(...
答：是想规避税费吗？还是房主急等用钱啊，如果不是急用钱，又何必出此下策呢。现在很多事情往往都会出人意料的，所以不管会出现什么样的风险，都毕竟是风险，既然已经意识到可能会有风险，又何必去冒这个风险呢。
答：一、买苹果手机分期付款需要什么手续? 分期购买iphone的话只有办信用卡才能办理分期付款,建行卡可算比较容易申请吧,可以到建行网站上申请下试试,不过现在银监会都不让银行给学生发卡了,所以不确定是否可以申请的下来。 如果有信用卡后,可以到苹果官网购买,购买的时候有分期付款选项。 或者到各银行的网上商城,象工行、...
答：如果这条路走不通，你就只有再去亲朋哪里问问看能借到不。如果你还没过户的话，银行也没开始放款，你也可以选择放弃购买，退回首付。这个需要你和中介协商，和房东讲明情况，尽量免除违约金。一旦讲好，就要申请银行接触借贷合同。你另外再去选套房子吧，太闹心了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%...
答：交易价格在4678元，跟你提供的评估价格有很大差距，所以征收税费的时候极有可能采用6000的价格，即总款86.8万 契税3%，2.6万。工本费80，交易费6*144.71=868；个人所得税，对方缴纳；0.1%印花税868.可以贷款30万，商业贷款还款，按照20年期，按照2011年7月7日基准利率计算 等额本息：2334每月 等...
