广州市天河区CBD服务式办公室或者商务中心如何选？
中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。
中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区具有以下显著的特征
地理特征
首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。 另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也就是珠三角的“曼哈顿” 。
地价特征
因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。
建筑特征
从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。
产业特征
这是核心的特征。CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。
功能性特征
商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。
时代性特征
商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。
想必会遇到的问题很明显：
1. 地理位置好的价格高，地理位置不太好的可能性价比不高；
2. 周边企业的属性无法保证，可共享的资源需有效开发；
3. 企业独立运营，物业管理及人员运营等成本高，对初创团队颇有压力；
4. 办公空间装修设计另需花费时间和物料成本，且可变动性不高。
我们作为初创团队，想到了服务式办公，结合它们自身所宣传的优势，我总结了几点：
1. 找个地理位置优越的临时办公空间，用于企业发展过渡期
2. 共享物业行政等资源，有效节省办公所需的支持成本
3. 利用空间联合关系优势，更快捷和自然地扩充人脉，发展潜在合作
4. 把握办公空间的增值服务，让团队成员有更优质的办公环境和享受
带着所谓的顾虑和期待，我们选择了3家在办公空间运营上均有特色的品牌来进行对比，分别是ATLAS 寰图、Regus 雷格斯、TEC 德事商务中心。我们将从最基本的地理位置、价格定位、特色服务、风格设计以及增值空间方面进行比较。
1. 地理位置
3家均在珠江新城有运营的办公空间，拥有的周边福利基本相似。ATLAS 位于雅居乐中心，Regus则在珠江城和侨鑫国际大厦，2个品牌相距只有几步之遥；TEC 则位于东塔，地铁更近于 APM 花城大道站，所以3家在地理位置上不分上下。
2. 价格定位
雷格斯的价格确实相对优惠，费用平均在3,000-4,500元/月/人之间，但也有7800元/半年的3人独立办公室，人均2000多，然而个人觉得性价比不高，具体原因会在下面提及。
德事商务，费用在3,000-5,000元/月/人，包含电物业管理、光纤网络、保洁、前台等日常运营费用，以纯商务使用层面考虑，性价比还是不错的。
寰图在3600-5000元/月/人之间，就3家来说人均费用确实较高，但整体来说较有性价比可言。费用除了包含服务式办公室该有的服务外，还有Club A 会籍待遇，此项待遇有异于其他品牌，值得深究。
3. 特色服务
雷格斯拥有商务环球会员计划，划分为蓝卡（免费），金卡（230元起），白金卡（580元起），白金卡升级（780元起）。分别在开敞式/私人式办公室，贵宾室及咖啡馆等的使用上有一定的不同权限。然而CBD的2家Regus的办公室都相对较少，侨鑫国际的更是只有2个会议室可供使用，所以个人觉得此项服务意义不大。除此之外，还有Business Link、办公场所灾难后恢复运营和协助设立分机构。
德事商务中心则以一切商务办公为主要服务内容，周五另设免费水果点心下午茶给到所有租户。在电话系统及网络系统上的服务也较为高端，对此方面有较高需求的用户可适当考虑。
寰图在物业空间上就相对有优势，拥有3层的运营区域，所以可使用的办公室较多，而且开放给所有租户，只是需要提前预约，毕竟也是可供外租使用的业务。
同时，ATLAS 拥有餐厅、咖啡馆、室内高尔夫球会、健身工房等业态，针对 Club A 会员享有专属待遇，如免费体验课程等。虽然业态的消费也相对较高，但作为偶尔的消遣项目也是不错的选择。
4. 风格设计
Regus 偏向简约和务实，整体色调偏商务型，暗色系为主，并且最大化利用空间，本身的楼高也相对较矮，这也无形中让空间略带压抑，但侨鑫国际拥有高层阳台的先天优势，在某种程度上满足了一些商务人士户外休息的需求。
TEC维持一贯的顶级商务设计风格，落地玻璃环绕，宽敞明亮，塑造符合人体工学的办公体验，整体感觉确实是往最优最顶级的服务上去的，也更适合外企及西方文化浓郁的企业。
Atlas，更注重于多元化现代感的设计风格，全球七大洲的主题及元素均用于空间装修和使用上，让人随时变换状态，放松自己，这也跟其本身的品牌定位息息相关。同时，物业上的优势也给予了它发挥的空间，30与31楼的复式结构设计以及圆弧形的办公室布局让整个办公区域更加宽敞透亮。
5. 增值空间
ATLAS 在3个品牌中属于较新的成员，据ATLAS销售介绍，ATLAS 预计在3年内会实现100多家的规模，在全国一线城市 CBD 的网点布局。暂不论是否可以实现此等计划，ATLAS目前的服务和运营上确实有一定的差异化优势，轻资产的管理以及体验式会员服务，都时刻贴近市场所需，确实能够满足很多创业公司及正在转型的企业的发展需求，值得期待。
同时，ATLAS有灵活租用机制，可随时拎包入驻，如有特殊情况需中途退租亦可沟通，这一点其他品牌目前暂时未能完全实现。
Regus 现已在3000个地点，900座城市，共120个国家拥有驻点，满足来自四面八方的企业人士的各种办公需求，在国内商务领域已稳坐领先地位。整体风格服务上暂未收到有其他大变动的计划，想必会坚持以商务型办公体验作为优势宣传，为全国均需设立办公点的团队企业服务。
TEC 共有超过75个商务中心，共覆盖21个亚太区主要城市的CBD显赫地段，客户也以国外企业居多，落脚点也选择在外企及外国知名品牌集中的商圈，推动相应的产业整合发展，也相对利于大规模布局的企业团队。
因之前公司对移动办公空间有需求，所以特意对各大服务式办公品牌都略有研究，但也只是基本的信息分享，纯属个人意见，仅供参考。
高德置地咯或者富力广场
周大福金融中心，即东塔。很不错
答：商务区广州市天河区最新一组统计数字显示，在不足2000米的天河北，各种金融机构多达21家，二手中介多达38家。天河北事实上已经成为了目前广州一流的CBD（中央商务区）。随着城市东移，天河区已成为广州的新城市中心。各种金融机构21家、二手中介38家、甲级写字楼9家、车行11家、高级酒店（家）8家等都设...
答：3. 广州海珠区江南大道商圈。4. 广州番禺区以及广州经济技术开发区等。详细解释：广州天河CBD商圈：作为广州市的现代商务中心，天河区聚集了大量的高端写字楼、购物中心和知名企业。天河CBD是广州最重要的商业活动区域之一，如天河区购物中心、天河城等，都是人流密集、消费能力强的区域，对于从事零售、服务...
答：雅诗阁有限公司是亚太、欧洲及海湾地区最大的国际服务公寓业主和运营商。广州盛雅服务公寓（雅诗阁管理）地处天河区，毗邻天河北CBD、广州火车东站、天河体育中心、地铁站以及购物中心。位于广州商业中心天河区的中心位置，29层的盛雅服务公寓毗邻写字楼、金融机构和众多跨国公司，交通便利。“食在广州”的美誉...
答：该建筑位于广州市天河区珠江新城CBD的核心位置，占地面积26,494.184平方米，总建筑面积约为地面以上35万平方米及地下1.8万平方米，容积率高达13。东塔的建筑高度达到530米，主要功能包括超五星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级写字楼和地下商城等。广州东塔于2014年10月28日封顶，并在2016年5月6日由广州...
答：1. 珠江新城位于广州市天河区，是广州天河CBD的核心区域。2. 天河CBD是中国三大国家级中央商务区之一，服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD。3. 珠江新城是粤港澳服务贸易自由化示范基地，吸引了众多高端产业的集聚。4. 天河CBD拥有大量摩天建筑，且世界500强企业在此区域设有众多机构。5. 珠江...
答：广州周大福金融中心（CTF Finance Centre），规划名称为广州东塔（Canton East Tower），由香港周大福集团直接投资，耗资超100亿元人民币，将集超五星级酒店及餐饮、服务式公寓、甲级写字楼、地下商城等功能于一体 。位于珠江新城CBD中心地段，建于广州市天河区珠江新城冼村路J2-1、J2-3地块。该项目高达530...
答：天河区是广州市的一个主要城区，位于城市的核心地带，因此被认为是广州的中心区。详细解释：1. 地理位置：天河区位于广州市的中东部，是广州市的重要交通枢纽，拥有完善的道路和公共交通网络，如地铁和公交等。这种便利的交通条件使得天河区成为人流、物流、信息流的重要汇聚地。2. 经济发展：天河区是广州...
答：：星辉中心位于广州市天河区黄埔大道西122号，是一栋甲级写字楼。：该楼的电话号码是400-001-8831。：目前，星辉中心的日租金均价在160-180元/㎡·月之间。：该楼的实用率为70%，绿化率为30%。：最后更新出租面积的时间是2021年02月20日。：可供出租的面积包括110平米、205平米、320平米、450平米...
答：景红商城是一家有着深厚历史的企业，其起源可以追溯到2005年，那时，公司在广州市天河区CBD中心诞生。同年10月，景红企业迈出了重要的一步，在广西柳州市城中区开设了景红保健品店，标志着其业务的初步拓展。接着，景红企业进一步壮大，成立了柳州刘邓贸易有限公司和景红化妆品商行，这标志着它正式进入...
答：天河区的繁华不仅体现在高楼大厦的林立，更在于其经济活力和多元文化。这里是众多跨国公司和国内大型企业的总部或区域总部所在地，如广州国际金融中心、广州周大福金融中心等都是天河区的地标建筑。此外，天河区的购物中心、餐厅、娱乐设施等也非常丰富，如天河城、正佳广场等都是广州市民和游客喜爱的购物和...
