房改房买卖与商品房买卖的区别
房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
房改房不能变成商品房。房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是房改房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工；再次是购买面积和购买价格，法律法规是规定了购买房改房的面积大小的，防止收购行为的，而价格方面，与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的；最后的是出售转让，如果要转让出售房改房，通常是要员工住用若干年后的。
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房改房与商品房的区别：
第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。
第二，房改售房的销售对象是有限制的。
第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。
第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
扩展资料：
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，
不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
参考资料：百度百科-商品房 百度百科-房改房
需要缴纳契税：房款的1.5％（买家），印花税：房价的0.1％（交易双方平分）,需要测绘费：1.36元／平米（买家）,需要权属登记费：80元（买家），还需要个人所得税：差价的20％或许房价的1％，总计需求交纳的税费为：9000左右（不包括营业税）。
房改房买卖税费交多少呢
1、有营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、有契税，普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。
3、其个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
4、有印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
5、那此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
答：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权。2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制。3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。购买商品房的注意事项1、鉴别...
答：房改房和商品房的区别一、从概念上看享受了国家的优惠政策的住房，以职工为单位并且是按照了国家与县级以上的地方政府等有关城镇住房制度改革政策的规定，以标准价或成本价购买已建的公有住房就是房改房。而商品房则是通过出让的方式来获得土地使用权建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以...
答：房改房和商品房的区别有四点：控制售房价格不同、销售对象的限制、控制售房面积、优惠政策的不同。1、控制售房价格不同：房改房的售房价格是由政府控制，不由市场机制决定。2、销售对象的限制：房改房售房时的销售对象有所限制。3、控制售房面积：在房改房的售房时，对购房的面积有所控制，一般按照规定...
答：房改房和商品房的区别1、针对的购买人群不同房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限...
答：二、房改房和商品房的区别1、商品房出售的对象是面对广大群体的，所以说并没有约束的条件，符合购房的资格，那么都是可以购买商品房的，而且在销售的过程当中并没有时间限制，随时随地都可以购买。2、房改房的出售对象是有约束的，不是所有人都能够购买的，需要符合房改房的购买条件。而且房产房并不是...
答：房改房与商品房的最大区别是：(1)销售对象不同。房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。(2)出售条件不同。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时，大...
答：房改房和商品房的区别有：购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持；购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制；房改房价格由政府控制，商品房价格由市场机制决定。法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条 向高收入职工家庭出售公有住房...
答：房改房和商品房的区别：买房子的时候千万不要把房改房和商品房混为一谈，这两个概念是大不相同的。所谓的房改房就是一种拥有国家优惠政策的一种公房，这是通过原产权的单位购买的公房，而商品房就是从开发商手里后买的住房；房改房在五年内是不许出售的，即使想出售，也必须满足特定的条件，而且只能...
答：房改房与商品房的区别有哪些1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须...
答：一、房改房和商品房的区别1、房改房房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房房屋产权：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)房改房购买条件：买卖要...
