如果小区没有物业,纠纷怎么处理?
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-08-24
法律主观:
三)其他途径 1、业主与 物业管理公司 协商解决。《 物业管理条例 》中已经对业主、 业主委员会 及物业管理公司之间的 权利和义务 作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和 物业管理合同 的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。 2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的 人民调解委员会 进行调解。 3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商 签订购房合同 。同时在使用统一印发使用的格式 房产买卖合同 时,会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此,购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期 物业服务合同 的约束,并接受其物业管理服务。因此在实践中,许多物业管理公司通常以此为由,主张业主无权更换物业管理公司。 《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定,但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此,作为小区的真正主人,广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
答:共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等 综上所述,业主和物业发生纠纷矛盾,可以先通过业主大会解决,不行的话去当地房管部门投诉,这个部门有权处理物业纠纷,对物业公司的不当行为做出处罚。当然,在这种措施没有解决问题的情况下,业主还可以委托代理人去法院起诉。
答:物业管理不是凭空出现的,是经过世界一两百年的发展历史和市场检验的。没有生命力,没有市场还会存在吗?还会蓬勃发展吗?质价相符,一分钱一分货。有句话说得好!宁做富人区的穷人,不做穷人区的富人,格局、层次、环境很重要!无论有钱没钱,精神贫穷的人是无法拯救的。没有物业管理怎么办?——...
答:以使损失减小到最小程度。综上所述,这个双方如果是因为房屋买卖上出现纠纷的话,这个物业是没有责任帮忙处理的,因为这个物业要负责的只是管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。
答:你可以选择不要物业的,活得下去的,街边的乞丐都活得下去的,但是,你会选择那样的生活吗?当然没有那么极端,但是,你买房是为什么?是的,我们一直承认,有些物业公司或项目做得真的是垃圾,但物业做为一个行业,是有存在的必要性的,当然,如果一个小区,突然间短期没有物业公司,其实也是可以接受...
答:被委托人:___(签名或盖章)___年___月___日 在司法实践中,引发物业纠纷的原因可能就是因为没有签订物业合同。如果有物业合同,双方可以依据物业合同来处理;没有物业合同的,国家法律制度也规定了物业服务公司及业主的职责和义务,人民法院审理时可依据国家法律制度处理。
答:建议先和气的向四楼邻居提出这样放垃圾桶影响到楼道空气质量,请他改正。如果他不肯,就可以向物业反映了,让物业协调解决。必定是邻居,抬头不见低头见,不要为这小事闹的不愉快。
答:房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则开发商、相邻各方均无过错,在这样的情况下,应以相邻关系寻求解决的途径。《物权法》(已废止)第八十四条规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产,方便生活,团结互助,公平合理的原则,正确处理相邻关系。
答:物业跟业主的纠纷可以向县级以上的房地产行政主管政府部门投诉,如果是物业乱收费可以向市或区的物价部门投诉,如果业主有缴纳电费水费的费用,物业以停水停电来威胁业主,业主可以向自来水公司、供电局投诉。一、物业跟业主纠纷可以向哪个部门投诉?(一)、根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民...
答:这个问题我早就说过,去掉物业,物业没有一个好人,很多人提出打黑从物业开始,确实很有道理,大家看看自己的物业都是什么货色,取消物业刻不容缓。物业就是花钱找流氓管理自己,其实根本用不到物业,自己成立管委会,自己轮流打扫卫生就行,大门按上识别系统,不是小区的人禁止入内,不是很简单吗?每年可以节省很多管理费,我们...
答:②垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。③公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的,公共厕所没有办理产权移交的,物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能。2、公共设施的维护和管理。我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材,供电线路,各类配电设备、排水管网,生活用水加压设备...