法拍房多余的钱会返还业主吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-31
法拍房多余的钱一般会返还业主。房子法拍了，银行会把剩下金额归还给房主。一般情形下，住房贷款还不了，银行把房子法拍了，假如最终的卖价超过贷款金额，会在扣减起诉费用后退还给房主，假如竞拍转现仍不能偿还贷款，银行可以封查房主名下的其余财产，再竞拍转现，用以偿还不够的一部分。在银行贷款买房属于抵押贷款，新房子有首付，一般不可能发生最终竞拍金额小于贷款的。
当房子法拍之后借款人不会一直在信用黑名单上，银行抵押贷款，抵押物竞拍后，还不足以还款，银行就会再次追偿其余资产。银行会对借款人提起诉讼，让借款人用其余资产偿还。若还有其余资产，银行会申请强制执行还款。若无其余财产，银行会把借款人列入信用黑名单，限定借款人的大额交易，直到付清为止。
法拍房产生情况：
1 商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
3 民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
4 无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》
第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项：
（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；
（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；
（三）委托人提出的保留价；
（四）拍卖的时间、地点；
（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；
（六）佣金及其支付的方式、期限；
（七）价款的支付方式、期限；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十二条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
第二十条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
法拍房多余的钱一般会返还业主。法院收到拍卖全款之后，首先会还银行贷款，然后清偿其他债务（利息、罚息、违约金、律师费等）和相关手续法院费用，剩下的就还给房东了。但是，是否归还不能一概而论，需根据被执行人的现实负债情况以及由法院做出评估。如果竞拍转现仍不能偿还贷款，银行可以封查房主名下的其余财产，再竞拍转现，用以偿还不够的一部分。
法拍房拍中后,房子不想要了,保证金是否会返还?
答：根据《最高网拍规定》：“第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”而且法院的拍卖公告里面也会有...
法拍房钱交了就算购买成功了吗?
答：法拍房钱交了就算购买成功了吗？不算购买成功。办理完房产证了才算是购买成功。你可以要求法院强制执行,如果不能,你可以起诉拍卖人和拍卖公司,要求返还购房款并赔偿损失。
男子买法拍房十年未入住,这是为何?
答：这个长达十年的维权之路终于有了结果。那么，对于像朱某这样的法拍房买家，如果遇到了原业主拒不搬出的情况，应该如何维权呢？根据《民法典》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，如果法拍房的产权已经转移给买家，而原业主或者其他人无权占有该房产，买家有权要求法院...
法拍房是什么意思
答：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房。由商业贷款...
法拍房拍卖金额不够还抵押银行的能买吗?
答：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：1、由...
买法院拍卖房有什么风险
答：1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序...
购买一套带20年租约的法拍房,新房东如何收房?
答：法院认为，陈先生通过拍卖方式取得房屋的所有权，且该所有权变动使抵押权人实现抵押权，因此，租赁合同对陈先生不具有约束力，租户温先生应该向新房东返还房屋。这场官司以新业主全面胜诉而告终。虽然这个案件可能会存在一定争议，但毕竟新业主找到了房屋 “先抵押后出租” 这一个很多人忽略的突破口，推翻...
法拍房竞拍失败了,交的保证金怎么办,会退吗!
答：未竞拍成功的，保证金会原路退回。
买房挨着法院好不好?
答：买房挨着法院，没有任何不好，因为法院的司法保障也可以保障周边居民的安全，供参考。
法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?
答：法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功...
当房子法拍之后借款人不会一直在信用黑名单上，银行抵押贷款，抵押物竞拍后，还不足以还款，银行就会再次追偿其余资产。银行会对借款人提起诉讼，让借款人用其余资产偿还。若还有其余资产，银行会申请强制执行还款。若无其余财产，银行会把借款人列入信用黑名单，限定借款人的大额交易，直到付清为止。
法拍房产生情况：
1 商业贷款产生：购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2 司法没收产生：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
3 民间借贷产生：比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
4 无主财产：这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》
第四十四条 委托拍卖合同应当载明以下事项：
（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；
（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；
（三）委托人提出的保留价；
（四）拍卖的时间、地点；
（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；
（六）佣金及其支付的方式、期限；
（七）价款的支付方式、期限；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十二条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
第二十条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
法拍房多余的钱一般会返还业主。法院收到拍卖全款之后，首先会还银行贷款，然后清偿其他债务（利息、罚息、违约金、律师费等）和相关手续法院费用，剩下的就还给房东了。但是，是否归还不能一概而论，需根据被执行人的现实负债情况以及由法院做出评估。如果竞拍转现仍不能偿还贷款，银行可以封查房主名下的其余财产，再竞拍转现，用以偿还不够的一部分。
答：根据《最高网拍规定》：“第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”而且法院的拍卖公告里面也会有...
答：法拍房钱交了就算购买成功了吗？不算购买成功。办理完房产证了才算是购买成功。你可以要求法院强制执行,如果不能,你可以起诉拍卖人和拍卖公司,要求返还购房款并赔偿损失。
答：这个长达十年的维权之路终于有了结果。那么，对于像朱某这样的法拍房买家，如果遇到了原业主拒不搬出的情况，应该如何维权呢？根据《民法典》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，如果法拍房的产权已经转移给买家，而原业主或者其他人无权占有该房产，买家有权要求法院...
答：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。一般情况下，有如下几种情况的房产会成为法拍房。由商业贷款...
答：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：1、由...
答：1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序...
答：法院认为，陈先生通过拍卖方式取得房屋的所有权，且该所有权变动使抵押权人实现抵押权，因此，租赁合同对陈先生不具有约束力，租户温先生应该向新房东返还房屋。这场官司以新业主全面胜诉而告终。虽然这个案件可能会存在一定争议，但毕竟新业主找到了房屋 “先抵押后出租” 这一个很多人忽略的突破口，推翻...
答：未竞拍成功的，保证金会原路退回。
答：买房挨着法院，没有任何不好，因为法院的司法保障也可以保障周边居民的安全，供参考。
答：法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功...
