住宅和商务公寓的区别
想买公寓前来看看
住宅和公寓有什么区别，看完这4点你就知道了，你会选择哪个呢
住宅和商务公寓的区别：
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户。
4、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
5、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
6、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
7、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
8、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
扩展资料：
商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
商务公寓虽然有着总价相对较低，租金收益率比较高，而且还不受限购限贷的影响。但是也存在一些劣势，首付要5成并且只有贷款10年。
参考资料来源：百度百科-住宅
参考资料来源：百度百科-商务公寓
随着一线城市对住宅的限购政策越来越严厉，商务公寓的市场被逐渐看好。拿住房供应量最为紧张的一线城市深圳来说，最近几年，新入市的项目中，公寓产品的比例越来越高，有的是综合体项目包含有住宅，公寓，写字楼；有的是单独的几栋公寓。出现这种现象的原因就是市场有这种需求，深圳土地供应量逐年减少，如果全部建成住宅的话根本满足不了整体的购房需求，所以多规划一些公寓产品可以适当缓解一下市场需求的压力；而且作为一线城市，城市人口流动性大，公寓产品具有高效，便捷的居住特点也符合城市需求特点。像纽约，东京这些国际性大都市公寓在城市中物业所占的比例都很高。
我们所讲的住宅就是指用来居住的商品房，以深圳为例，一般都是70年产权，买来居家自住的，是有限购政策的，满足是深户或者社保满五年最多可买一套，以家庭为单位最多买两套，首套房首付比例是3成，贷款最多贷三十年，贷款利率可以做到九折，而且住宅都是可以落户的，划分有学区的，都有一个小区和一些公共配套来保证一定的居住舒适度。而公寓产品是商住两用的，主要分为平层和loft复式两种，产权一般是四十年的，个别的也有五十年和七十年的因为土地性质属于工业用地和住宅用地，不限购不限贷的，可以拿来作为过渡性居住或者作为小型的办公室，也是可以注册公司的，首付要求是五成，贷款最多贷十年，贷款利率要上浮百分之十，大部分公寓梯户比都比较高，一层都有十几户或者更多的。公寓没有独立的小区，也不像住宅有那么多的公共配套。但是现在不论是住宅还是公寓房产证都是不动产证了，相对来讲，公寓大部分面积会小一点，二手房交易的时候，住宅主要就是一个增值税了，而且满两年就免了，而公寓增值税一直都有，还有一个土地增值税要收。
在现在一线城市限购政策越来越严的情况下，以后住宅大部分都是刚需客户购买的，投资的话因为有名额限制所以投资住宅比例会越来越少，而公寓因为有不限购不限贷，在当下中国环境下，有钱人投资渠道有限而且收益都很一般，投资公寓就是一个很好的选择，在深圳这种城市租金回报率也还可以，后期增值潜力也比较大！所以现在市面上公寓产品比例才会越来越高，未来投资公寓将是不动产投资的主流。
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户。
4、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
5、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
6、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
7、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
8、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。
1，在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。
2，“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。
3，商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。
4，在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖，用7%的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。
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答：您好，住宅公寓与商务公寓的区别为：1、产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。2、水电费标准不同 住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。3、房屋用途不同 商务公寓...
答：1、产权年限不同。公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、物业管理不同。一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制...
答：商务公寓和住宅公寓有什么区别1、产权年限不同。住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。2、水电费标准不同。住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。3、房屋用途不同。商务公寓可注册...
答：总的来说，商务公寓的定义取决于其设计初衷和实际用途。在选择时，购房者需要详细了解房产的规划和用途，以确定其是否符合自己的需求和期望。希望这些信息能帮助大家更好地理解商务公寓与普通住宅的区别，做出明智的房产投资或选择决策。如果你在购买过程中遇到困惑，不妨咨询专业人士，以确保房产的属性与你的...
答：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金...
答：住宅和公寓的区别住宅和公寓的区别1、概念区别住宅是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，公寓也涵盖在其中。而公寓主要分为住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。2、配套设施相对来说公寓的配套设施比较完善，能够达到24小时电梯和24小时热水的标准。而住宅区...
答：关于这两种类型的房屋其实各有特点,不能一味的说谁好谁不好,所以借今天这个机会就由小编来为您介绍一下关于公寓与住宅的区别,公寓式住宅应如何装修的问题,希望小编所介绍的这个问题您能够喜欢。一、公寓与住宅的区别1、公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行...
答：2、产权问题 住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。3、装修区别 住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，...
答：3、产权年限不同：正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、产权面积不同：酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小...
答：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金...
