做房产经纪人需要哪些条件
1、准确把握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心中有数！
2、准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，出入卡等！
3、看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针！告诉房东，如果客户问价格问题，不要轻易透露，让他们跟我们中介谈就是了。告诉客户看房子时候不管看的好坏，都不要喜形于色，更不要跟房东谈价！
4、签订看房确认书，约客户来的时候就一定要告诉客户带好身份证，我们看房不收费要做登记的！一定要看着身份证登记，来几个人登几个人！防止客户跑私单！
5、一定要安排好看房路线，最好看完之后能把客户带回店里！
6、看的过程中引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面，不做声，让客户自己去看！shzyshange44
7、时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户对房间内虎畅港堆蕃瞪歌缺攻画那个地方比较注重！如果这套房子不符合客户的标准，以后推荐房子的时候也可以避免一些盲目的推荐！
8、看完之后，一定要问客户对房子的想法如何，可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法，满意或者不满意，哪地方不满意！
9、如果满意，就要想办法促定，如果不满意，就要再次了解客户真实需求！
10、看完后，一定要把客户送到车站或者看着客户开车离去才好，并且交代好，回去会尽快找他所需要的房子！
11、记得整个过程一定要对客户关注，让他感觉到你真的就是把他买房子的事情当成自己的事情一样去做！
做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件:
1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人， 尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场 机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪 人的成功要素。 那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的 业绩增长点，让自己出于不败之地。
3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中 介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的 沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客 户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。 而良好的沟通能力是赢得他人支持的 最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主 要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望， 你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地 知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。
4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业 绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产 经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一 场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在 喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。
5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房 产买卖的流程与质量管理、 售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产 业术语。 经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当 地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息； 另外还必需掌握房地产营销 知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握 顾客的购买心理和特征。
6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就 能提供更多的选择， 尤其是在天气不好的时候， 他们会滔滔不绝地跟你聊个没完， 感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业 的情况时， 我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们 要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无 形中，你的服务又进了一步。
7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通 房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也 是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管 理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识，小到举手投足、 一言一行、 每一个细节都要注意，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技 能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每 次实践要有特点，要体现你的专业化，要与众不同。同样是开发客户，大家都在 贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不 能复制，这就是要专业，要创新。
8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的最大困难就是没 有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他 成为你的客户这么简单。
9、专业。房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。 投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子 能否谈得成功， 很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把 握。 这间房子是否值得买？应该如何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经 验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。
10、耐心。一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经 纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实 最需要反思的是经纪人自己， 客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能 尽快帮助客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的， 一个优秀的地 产经纪绝对不能只关心佣金， 还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平 常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对 经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。
对于经纪从业人员来说，要想在激烈的市场竞争中求得生存和发展，就必须不断提高自身的素质。随着市场经济的发展，经纪人素质的高低将日益成为影响经纪业务好坏的关键。因此，广大经纪人员应当努力学习，不断调整自身的知识结构和能力结构，注重身心修养，自觉养成良好的职业道德，努力从各方面提高自身的素质。
（1）经纪人应具备的知识结构
知识结构是指个人知识体系的构成与组合方式，即个人学到的各种知识在其头脑中所占的比重、所处的位置以及这些知识的相互联系与影响。为了适应市场经济的要求和经纪业务的需要，经纪人的知识结构应该是多种学科知识的高度复合。经纪人应是一种“通才”，其知识结构也应体现“通才”的特点。
文化知识是整个知识结构的基础，对从事不同经纪业务的经纪人，其文化知识的要求程度不同。任何经纪人都必须具备与自身业务相应的文化知识，技术经纪人、信息经纪人对于文化知识的要求高一些，而其他方面的经纪人对于文化知识的要求相对低一些。一般而言，文化程度越高，对经纪业务的适应能力越强，成为出色经纪人的可能性就越大。
除此之外，在经纪人的知识结构中，还应包括经济学知识、商贸知识、法律知识、计算机和网络知识、心理学知识等几方面的学科知识。
如想成为一个农产品经纪人，就必须有农业生产知识，哪种产品在什么季节上市，其质量如何鉴别，运输包装中应注意什么问题等都要知晓，也必须有地理知识，从产地到销地的距离、运输线路、可供选择的运输方式等都需要明白，还必须有营销知识，运费构成怎样、市场销售程序如何、销售对象是谁、资金如何结算、票据都是什么样的都需要知道，此外，还要有社会文化知识，如了解各地风土人情，通晓各地规章制度等。如果没有这些综合性知识，经纪人的发展就比较困难。（2）经纪人应具备的能力结构
对于一个合格的经纪人来说，要优化自身的素质结构，不但要掌握知识，而且要发展能力，在调整知识结构的同时，要形成合理的能力结构。
具体来说，经纪人应具备的能力结构主要包括几方面：①一般能力，主要包括创造力、理解力和判断力等。②业务能力，包括调查研究能力、协调能力、应变能力、经营能力等。③公关能力，作为一名优秀的经纪人，必须具备较强的公关能力。具体来讲，应注意这样几点：一是要有良好的仪表风度，做到品行端正、仪表大方、性格豪爽、气质高雅、言谈适度、礼貌庄重，给人以稳重、干练、真诚、公正的印象。二是要具备良好的语言表达能力，做到灵活机智，言辞简洁，善于应变，富有吸引力。三是要有一定的组织能力，做到组织经纪业务有条不紊，使买卖双方心情舒畅；经纪活动中反应迅速，能把握交易双方的心理，促成交易。四是要有良好的交际能力，做到熟悉社交礼仪，热情开朗，坦率真诚，创造良好的气氛，能迅速而自然地与他人建立良好的关系，与人交往要努力做到热情而不失立场，谦恭有礼而又自尊自信。（3）经纪人应具备的心理素质
所谓经纪人的心理素质，是指表现在经纪人身上的经常的、稳定的、本质的心理特征。经纪人必须根据环境条件的变化而不断调整自身的心理素质，排除心理障碍，预防心理疾病。
一般来说，经纪人应具备的良好的心理素质包括几个方面：①对待事业要自信。自信是经纪人职业心理最基本的要求，也是经纪人对自己所从事职业的认同和热爱。②心境要宽松平静。所谓经纪人的心境宽松平静，就是要求经纪人精神轻松愉快，心情开朗乐观，思想平稳，对于任何事情或变化都能够“装得了，放得下”，要有那种“宰相肚里能撑船”的大将风度。③情绪控制能力要强。经纪人在开展业务活动中，经常会遇到各种复杂的场合，出现各种各样的情况，这就要求经纪人能够保持稳定的情绪，不能感情用事。有了较为平和的心境、清醒的头脑和行为的控制，就能做到冷静而有礼貌，诚恳而不软弱，耐心而不激化矛盾，从而喜不露形、怒不变色、急不显貌。④心胸要开朗豁达。要注意，经纪工作并非一口就能吃成胖子，要逐渐积累你的客户和人气。（4）经纪人应具备的信息意识
在现代社会中，对人类经营活动成败更具有决定性意义的是信息。现代社会被称为信息社会，信息的重要性日益被人们所认识。信息被看成是“无形财富”、“第二资源”，被视为不同于物质资源的另一种维持社会经济活动的重要资源。从经纪活动过程中可以发现，信息是经纪人最重要的资本。成功的经纪人，他们手中既不拥有商品，也不拥有大笔资本，但财源却滚滚而来，他们获利的秘诀就是获取别人尚未掌握的信息。掌握了信息，就意味着掌握了赚取利润的资本，也就意味着掌握了致富的又一门路。信息就是效益，信息就是金钱。现代经纪人无不高度重视信息的价值。
经纪人应不断充实自己的信息资本，并不断增值自己的信息财富。为此，必须做到以下几点：①要强化信息意识；②要学会收集信息的方法；③要培养信息分类处理的能力并建立自己的信息库；④要提供高效的信息服务。（5）经纪人应具备的道德素养对于现代经纪人来说，遵纪守法、严守信誉、遵守职业道德是起码的道德要求。
想做好一个优秀的房产经纪人,要注意以下的细节:
1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。
2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。
3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。
4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。
5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用
6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。
7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。
8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。
9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。
10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。
没有条件，只要你能拉下面子，一天打100个以上电话，或是站在小区门口举牌子，或是一家家上门发传单，或是站在马路口发传单等等，做的了就行
最主要的是要有承压能力。
答：而伴随着咱们国内房地产的发展,类似于这样的房地产经纪人也越来越多。那么房地产经纪人怎么做,做房地产经纪人条件又是什么?1.首先,不管是哪个行业,其中的竞争都是很大的,要想在行业中做好,要想在行业中立于不败之地,那么拥有好的信息源,掌握大量的业务信息就是必备的条件。作为一名房地产经纪人也是...
答：成为一个合格的房产经纪人的条件如下 1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝?如果是这样，大家都去当房地产经纪...
答：对于有意报考房地产经纪人的个人，中国公民首先需确保自己遵守国家法律和法规。以下是申请参加房地产经纪人执业资格考试的基本条件:1. 拥有大专学历的申请人，需具备6年的相关工作经验，其中至少有3年的房地产经纪业务实践。2. 对于大学本科毕业生，要求工作年限至少为4年，且其中2年需专攻房地产经纪业务...
答：在专业技能方面，申请人需要拥有与房地产或相关专业相关的技术职称，比如建筑类、财经类或法律类的专业资格，这证明了他们在专业领域的深度和广度。最后，申请人需要在申请房地产经纪人资格之前，具有连续三年的良好记录，没有犯罪和经济违法行为，这是对个人诚信和职业道德的严格要求。请注意，这些条件是获取...
答：随着社会的发展，全国房地产行业飞速发展，而房产经纪人作为房地产交易过程中必不可少的一环，也逐渐成为了一个非常重要的职业。在这个职业当中，拥有一份合法的房产经纪人资格证是必须的，那么房产经纪人资格证如何考呢？下面我们详细介绍一下。一、详细了解房产经纪人资格证考试需要哪些基本条件 在考取...
答：第十二条申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备本规定第十条的基本条件外，还必须符合下列条件之一：（一）通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；（二）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；（三）取得大学本科学历，工作满4年，...
答：1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经济业务满6年；2、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经济业务满3年；3、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年；4、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；5、取得硕士...
答：虽然说隔行如隔山，但是你一定不难发现优秀的经理人通通具备以下优点：1、真诚 2、自信 3、注重细节 4、韧性 5、专业 6、承压能力 7、分析能力 8、沟通能力 9、学习能力 不论各行各业一个优秀的职业经理人，应该具有以下基本条件才可获得成功 1、过硬的专业的知识 2、勤奋好学的上进心 3、好人脉...
答：1、按照《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一的，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年。 3...
