我想购买一住房，但房主只有产权证，土地使用权属于集体（石油单位）。请问这类住房可以购买么？
可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。
扩展资料
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。
有下列两种情形：
（1）未办理过户登记的，但房屋已实际交付甚至入住，房屋的所有权仍然未发生转移，仍在原所有权人手里，购房者尚未取得房屋的所有权；
（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
参考资料来源：百度百科：房屋所有权
如果该宗地只有集体土体使用证，但是没有取得房产证，是不能办理房产（不动产）过户的。有土地证，那么集体土地使用权（宅基地）是可以去当地土地交易中心办理过户。如果是协议购买，请注意一定去村委会、乡镇取得宗地（土地使用权、房屋所有权）的转移证明。这样购买风险较大，请一定小心。
还有就是，如果是以，在购房以后，必须将自己的户口转到购买房屋的所在社区（村社）这种情况来说，那么这是没有保障的。
首先，户口迁移各地标准不一样。其次，这栋楼是否能办理房产证（不动产产权证）也是关键，办不下来，也是无法迁移户口的。
所以最好先到去当地区县户籍办理点咨询此类迁移户口是否能够被受理，之后再去区县政务中心的房产证（不动产产权证）办理窗口去咨询一下，该房屋是否存在违规、违建情况，是否满足办理（或全部办理产权面积）房产证（不动产产权证）要求。否则办理不下来，户口绝对不可能迁移到当地的。
农村集体土地（宅基地）自建房，要求一般都是3层以上、300平方米以上、开间6米以上，需要提供建房的相关手续与验收资料的。
由于全国各地的户口迁移与房产证（不动产产权证）办理的要求是不一样的，所以一定要去详细咨询！
第二，单位的房子，属于集体所有，当初卖给职工，属于单位福利。那买到的也只是房屋产权，与土地无关。房屋是建在土地上的，这样似乎很尴尬，但是并不是说就可以随便把房子给你们推了或者赶你们出去。如果愿意，业主可以找单位协商，去把土地证办了。
第三，法律保障是肯定有的，只要你们通过房屋管理部门把名字变更了，那你就是房子的所有人。这个没有异议。
第四，上面我说的很清楚了。已经解答了你最后的这个问题。土地使用权你没有，除非把划拨变为出让。把地租了，你才有使用权。不过其实无所谓的，那么多划拨土地修建的房子，至少我没见过被强拆了的。即便要拆，也和普通的商品房一样，同样要赔偿的。只要房子是你的。我家有个单位的房子，还没买，一直租的，结果拆迁，还不是赔了20多万，30多平米一个小房子。何况那些有产权的呢。
答：只有大产权证,我准备购房,但是拿不到属于自己的房产证,只能是协议购房,我担心自己以后的合法权益得不到保障,特向懂行的大哥们请教下,这... 我想咨询一下,我们这边私人老板修的房。只有大产权证,我准备购房,但是拿不到属于自己的房产证,只能是协议购房,我担心自己以后的合法权益得不到保障,特向懂行的大哥们...
答：因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋...
答：房屋的买卖人们是十分在意的,房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产,现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件,尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房,控制房价的走势,影响了国家经济,那么国家势必不会袖手旁观,必定会采用一些手段来调控,手续也走向正规化,各种证件齐全才可以买卖房屋,如果没有土地证的房屋是否能...
答：其实土地证不用的，一个房产证就行了，你要土地证干什么？房屋买卖交易是用不上的，白花那点钱，而且浪费时间。你买房子的时候原房主用土地证了么？再说土地是国有财产，给你办了这个土地证也不是你的，要是办的话，带上房本、户口本、结婚证、身份证原件（复印件也带上两张）、房屋买卖合同（就...
答：这是没问题的！那房子应该是新楼盘的房子吧！还没有下产权！只有在开发商那里更名！购房合同有效，如过是老房子，而没有下产权！那劝你最好不买！没产权的房子，就象没户口的人一样！
答：不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》。1、对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且...
答：不建议你买~~因为很麻烦的
答：办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售...
答：如果你房主的房子是自己盖的，并不是开发商之类的话，那么他把房子分出来的其他房子是属于小房产权房子。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“...
答：先回答你第一个问题：首先费用肯定算不出来，因为涉及到你买的房子的评估价。不过有公式的：卖方交两个大税营业税和个人所得税；买房交契税（评估价的1%）。除此之外，还有一些别的费用一共也就二三百元。第二个问题：注意的东西很多，这里和你说说最重要的几点：房产证、土地证、煤气暖气有无投资，...
