最近准备买房子 2手的,房产证上是商住楼,,性质却是住宅,这又是什么意思?这又有什么影响呢?产权只有40年

商住楼房产证上70年属性住宅,供热是按建筑面积还是按使用面积收费？

目前，我国大部分城市都采用按建筑面积收取供热费用的办法。供热费用收取与楼房产权属性无关。个别地区已经开始按使用面积收取取暖费了，这个由地方政府决定。供你参考！

商住楼办理房产证的时候，办成了住宅楼，这是办证中心的失误。可以要求不动产中心免费改过来，还商住楼一个原样。

产权式是40年，产权证上写的商住楼，那这栋房子应该是商业性质，只是改成了住宅，但产权年限不会变，水电费一般是按照商业标准，有些会协调成民用，这个就要看具体楼盘；这类房子一般居住舒适性不高，如果是过渡自住可以考虑，有条件还是优先选择70年产权的住宅。

商住两用的房子，设计用途是住宅，但是土地性质是商业用地，这就是你的房子情况。
这样的房子在交易的时候是按照非住宅（公建）来缴纳税费的。交易流程和70年产权的住宅基本相同，税费比较高。具体如下：
1、契税：评估价的4%
2、印花税：成交价的0.1%
3、交易费：评估价的1%
4、产权工本费（各地标准不同，我们这里是550元）
5、营业税：买卖差额的5.6%
6、个人所得税：买卖差额的20%（可以扣除合理税费），现在很多地方可以选择核定征收，即评估价的百分之几，我们这里是2%
7、土地增值税：税法规定是分级税率，按照增值额的不同百分比税率分别为30%、40%、50%、60%（很多地方现在可以选择核定税率，大连市可以选择按照评估价的3%来缴纳。）

关于40年以后的问题，相关的法律条文还没有具体制定，估计应该可以续期，是否缴费就不知道了，因为从土地出让到现在还没到40年。估计不会无偿收回，如果政府征用，一定会给补偿的。土地是国家的，但是房子是我们自己买的呀，土地收回，房子的补偿得给。

没有什么特别的，房子喜欢就行，商住楼，是指的规划的时候部分是商业用地，部分是住宅用地，至于40年也好，70年也罢，这是政府的规定，同样作为二手住房来说，他和同小区的其他70年土地的纯住宅所上的税是一样的。
另外，关于续期的问题，如果40年到期后 ，不发生买卖行为，应该不需要去续期。如果要买卖，就目前社会上二手房交易的普片形象看主要都是由买房方承担的土地续期费用的。
关于政府规划无偿收回的说法，就我个人观点是不会的，因为这关系到千千万万个家庭的幸福生活和社会的稳定问题，我想不论税但领导都不会这样犯众怒的。所以，你不必特别在意。

税费比住宅要多很多，也不会无偿收回，拆迁就会有补偿！倒是你可以转手啊

我也遇到过同样的问题了