农村土地转让问题，急！
农村土地不可以自由买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
1、70年后国家会给所买下来的宅基地的主人发一个证书，合法权益得到保障。以后城镇化建设，如果把村里人都搬到县城里面，所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。（买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样，根据当地的流程。）
2、如果要买的是同村人的自留地或者承包地，那就不可以买卖了。这种类型的地可以承包种庄稼或者养猪别的，但是盖房子的话，下一次村里进行土地调整（一般是十几年调整一次）的时候，盖房子的地方可能就是别人家的了。
3、最终，买宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能够得到赔偿的，要有房证的。
拓展资料：
农村土地承包法，分为总则、家庭承包、其他方式的承包、争议的解决和法律责任、附则。
《中华人民共和国农村土地承包法》家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过，2003年3月1日起施行。
2017年10月31日，土地承包法修正案草案提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审。其中明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变。为了给予农民稳定的土地承包经营预期，草案规定，耕地承包期届满后再延长三十年。
农村土地承包法规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
农村土地承包法规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
农村土地承包法用法律的形式对土地承包中涉及的重要问题作出规定，必将进一步稳定党在农村的土地承包政策，对于保障亿万农民的根本权益，促进农业发展，保持农村稳定，具有深远意义。值得注意的是农村土地现在正在急剧减少。
召集相关村民召开村民大会，说清情况，请村民自己讨论决定。告诉他们，如有一户不意，这个项目将无法落地。如果大多人想转的话，他们通常会做那少部分人的工作。另外下来之后要及时跟进做工作，一旦村民同意，马上签订合同。
农村集体土地经营权的流转，只要双方当事人依照《农村土地承包法》第五节土地承包经营权的流转的相关规定，依法签订相关合同即可，不需要县国土资源局参与。你与当地村委会签订的《土地租赁合同》是否有效，就看是否符合《农村土地承包法》土地承包经营权的流转的规定。1.你租赁的土地是耕地、草地或是林地要明确。耕地的承包期是30年，草地的承包期是30/50年，林地的承包期是30/70年。若是耕地、草地，至现在起算，不能超出承包期的剩余年限。也就是说，耕地的租赁期限不可能超出30年，草地的租赁期限不可能超出50年，而只有林地的租赁期限可能在50年。即流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
2.不得改变土地的农业用途。
3.若是村民小组的集体土地，你是本村民小组以外的人，还经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意你租赁。
因为《农村土地承包法》第33条第（一）款明确规定，任何组织和个人不得强迫承包方进行土地承包经营权流转。第34条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。据此，如果土地是村民小组的，你应该与本村民小组签订《土地租赁合同》；若是本村民小组以外的土地，村委会才和你签订《土地租赁合同》。
4.《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订，并报发包方备案。
如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定，应该说是有效的。
5.你依法取得的租赁土地，遇到政府征收，政府补偿的相关费用的主体是原集体经济组织和原取得土地承包经营权的人。而你应得的补偿是你在该土地上的附着物的补偿；如果是租赁期未满，土地被政府征收，你应该要求出租方退回租赁剩余年限的租金，并要求政府给你在租赁土地上的投入给以补偿。
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你和他的转让协议因为违反了法律的强制性规定而归于无效。
现在是他拥有使用权但他没有所有权（所有权是农村集体的）。
你可以和他签订一份协议，说明他买的地都是由你出资购买的，未来地的收益均归你所有既可。但是这个收益也是会先给他，然后他再给你，如果他不给你，你可以这个协议为由起诉他，要求他归还。
额，看的不是很明白
答：在当代，如果出现这种情况，其结果不仅仅是扩大农村贫富差距，而且可能导致大量的农民涌入城市，这给城市的就业、居住、治安等问题增加压力。有人可能会设想，用限制土地转让或限制个人拥有土地数量的办法来抑制土地兼并，但这又意味着所有权能的欠缺。反而言之，为了防止土了兼并而不给农民以自由处分土地的...
答：私下签订的协议是无效的。根据法律的规定农村的土地经营承包权一般是不能转让的。第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第一百二十九条 土地承包...
答：第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其...
答：这种换地的方法最好室和村里签订一个协议，说明问题省的以后麻烦。可以建养殖场。地上是归你们多有的，任何单位和集体都没有权利买断土地，因为土地是归国家所有的，我们买的只是土地在规定年限内的使用权
答：问题四:农村土地流转以后农民干什么 打工当然创业是最好的选择 问题五:土地流转后农民干什么 你自己流转的时候就要像清楚自己要不要流转,流转之后要做什么这些都是要你自己想清楚来的,现在你来知道问,我们怎么给你答案,我们又不是你身边的人,要是你身边的人就能给你出主意,只能是看你有没有留着一点土地了给自...
答：土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过，土地确权后承包权可以继承。土地确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”农村土地确权需要农民准备身份证、...
答：新华网北京 8月29日电 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转应当遵循平等协商、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻止承包方进行土地承包经营权流转。这是全国人大常委会今天通过的农村土地承包法规定的。这一法律还规定，土地承包经营权流转...
答：集体土地使用权证转让要集体内2/3以上成员投票才能更改，跟你房产证上的名字没有关系的，你要想去掉你哥哥直接拿有效证件去当地房管所把共有人去掉就可以了。但是你土地使用权证是改不掉了，
答：按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，如果是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交...
答：根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包...
