里城玺樾山怎么样？好不好？值不值得买？

里城玺樾山位于布龙路与吉华路交汇处西侧，占地面积约6万平米，总建筑面积约34万平米，是深圳稀缺的半山生态地产。项目分为一期二期和三期，目前在售一期（2-4栋），3梯6户，户型为80/91㎡的三室一厅和107㎡的4室1厅单价5.3-5.4W元/㎡（含精装费），物业为万科物业，3.88元/㎡/月。项目为2020年期房。项目优势：1.交通便利：毗邻清平高速、南坪高速和水官高速，临近多条城市主干道；距离5号线下水径地铁口直线距离2.5km，项目设置公交始发站接驳地铁口，交通便利，畅达罗湖，福田。2.配套齐全：小区内设有九年一贯式公立学校+幼儿园2所，特设“四点半学堂”专设“迪士尼项目”儿童游乐场和老年人活动中心，满足三代同堂的天伦之乐。靠近三级甲等医院和便利的三联菜市场（1.2km）和华润万家商场（1.1km）。生态资源，周边还有三联郊野公园和石芽岭公园等，绿化面积大。3.居住环境优：项目容积率低，小区绿化率高达40%，位于半山上，周边还有三联郊野公园和石芽岭公园等。4.品牌物业：万科物业加持，后期物业管理有保障。项目劣势：1. 山下旧改片区体量大，整体开发周期长。2. 周边交通主干道多处于规划中，项目完工周期时间长。

简介：项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为两期开发。一期开发4栋高层住宅，其中1、2、4栋为超高层，分别为35层和39层，3栋为高层共30层，均为2梯6户，面积段为80-107㎡，共622户，车位比1：1.6。
在售情况：在售建面约91-107平住宅房源，带装修交付，均价约5.2万/平
项目优劣势：
优势
1.教育：里城玺樾山是布吉唯一一个小区里有幼儿园、小学、中学的楼盘，有说是南京大学附属中小学，也有说是深圳南山育才学校附属学校，目前还未确定。2.交通：立体交通网络，繁华生活圈：三大交通动脉（南坪快速、清坪快速、水官高速），规划中布坂、坂银通道、三联南路。同时车位是1:1.6，非常充足，适宜自驾人群。3.产业：紧邻华侨城甘坑小镇，引领片区产业升级：年GDP产值上千亿的城市级新镇，规模堪比深圳东部华侨城，未来升值潜力巨大。
4.配套：引进国家一级资质万科物业，社区配套齐全，建设四点伴学堂，老年大学、社区图书馆、环形跑道（二期规划）、半山泳池（二期规划）等社区配套，自建九年一贯制学校、七大主题园林、三大童梦游乐园、半山公园。5.旧改：片区约200万㎡城市更新：招商、万科、华侨城等品牌开发商云集，撬动片区约8个城市更新项目，释放超200万㎡体量旧改， 目前招商旧改已经松土了，目前招商旧改楼面价已经去到了6.5万/平。
劣势
1、项目和地铁站有一定距离，需依靠公交车接驳地铁站
2、片区整体出于旧改，环境相对杂乱，目前缺乏大型商业配套，需要依赖三联旧改等工程的带动

楼盘名称：深圳里城玺樾山

别名：中航华府花园

城市：深圳

楼盘位置：布吉•三联郊野公园

开发商：深圳市深岛实业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：茵悦之生: 303路、381路、308路
布吉三联总站: 308路
松元头: 937路、B695路

其他交通方式：福田中心区：布龙（布澜-水官）-南坪-彩田【18.3公里，约25min】
罗湖大剧院：布澜-龙岗大道-文锦北路【15.1公里，约26min】
龙华北站：布龙-南坪-玉龙【16公里，约22min】
南山科技园：布龙（布澜-水官）-南坪-沙河西路【28.2公里，约34min

规划信息：其占地面积为60471平方米，容积率，绿化率40%，共4栋楼，停车位共2454个，无地上停车位

周边配套：休闲娱乐：三联公园，三联水库、石芽岭公园等；
学校教育：丽湖学校、中海怡翠学校、三联储运学校等九年一贯制学校
商业配套：赛格ECO大型商业mall，布吉佳兆业广场大型商业

内部配套：引进九年一贯制学校，打造七个主题乐园、迪士尼儿童趣园、社区图书馆、等社区配套

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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