商住两用房是小产权房么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
商住两用房不是小产权房。
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，商住两用房在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期。商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
扩展资料：
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
参考资料来源：百度百科-商住两用房
答：20年产权指的是房子的土地使用权年限，而非房子的所有权年限。根据中国现行的相关法规，普通住宅的土地使用权年限为70年，而像写字楼、商住两用型的公寓等其他类型的房屋，其土地使用权年限分别为40年或50年。“小产权房”是一种约定俗成的称谓，通常指的是乡镇或村集体组织或开发商以新农村建设等名义...
答：也就是说，商用房是不能落户手续的。商住两用的房子缺点1、产权短，隐性成本高商住两用房产权年限只有40年或是50年，根据我国物权法的相关规定，对于非住宅建设用地土地使用权是不能自动续期的。因此，这种房子的隐性成本还是很高的。商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用...
答：另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。 关于商住两用房(非商品房,小产权)和商铺的区别? 1,商住两用房与小产权房的区别有哪些? 2,商住两用房的购房合同是否受... 答:商住两用房属于可注册的...
答：1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户，二是已办理小产权房产证的农户，三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。
答：2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管...
答：乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二：小产权房的类型 1．集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。2...
答：房型与产权无必然关系。小产权房在产权上实际上对于集体外的人是没有产权保护的，购买需谨慎。
答：Q1 利是不限购，商住还可以注册公司，弊是以后不能落户，好像还有部分没有燃气。Q2 不管是什么50还是70年，产权都是你的，这你不要担心。Q3 卖是不受影响的。Q4 户口挂在单位或人才市场
答：在北京买商住两用的小产权房没有外地户口限购，随时可以交易。一．房产过户费用如下：1、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通...
答：这个要具体的去看 通常大家所说的产权房分三种：70年的大产权房 50年的商住两用房 40年的小产权房。以上几种区别在于土地的使用年限，但都可以落户口，也就可以上学。而通常大家说的小产权房是指不被政府认可的私建房，没有通过国土资源局、规划局、城建局、房管局批准建设的四无产品。这种是不可以...
