我们是商业地产公司，刚刚开发建设商业城和公寓，又成立了经营管理公司类似于物业公司，我想请问的是，
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-05
如何开展商业物业的经营管理4P
用物业公司经营，只存在和地产公司合同的问题，没有其他事情，把合同做细致点就OK
物业管理是需要另外成立公司并取得相应资质的，不属于房地产开发公司的经营范围，你们公司既然已经成立了物业公司，可以直接委托这个物业公司来管理，不需要将产权过户。
如果美国商业模式是建筑商、经营商、物业服务商。楼主公司肯定是建筑商，按照中国法律要求，物业公司是有专门资质要求的，必须单独注册成立。而楼主问的租金收取，理论上应该是经营商也就是商业管理公司来收取，商业管理公司负责商业日常经营管理、提升商场业绩。
至于税收，这个问题比较复杂，目前新的税法好像产权过户算交易，税很重。而产权不给商业管理公司，又由于收租金高，开销小，房产折旧没地方摊销，又导致税很高。是个伤脑筋问题，比较麻烦。
有个建议最好在项目前期做好规划，成了一个子商管公司，和建筑商合股一起开发商业项目，通过前期合约约定解决产权过户税收问题。
仅供参考，楼主有了好的想法欢迎和我交流。我的qq55347900 注明：商业地产
...开发贷款如何申请?我们是新成立的房地产开发商,资质是暂定二级,土 ...
答：我公司代办项目如下：郑州建筑类资质代办 1、 12项施工总承包企业资质。2、 60项专业承包企业资质。3、 13项劳务分包资质。4、 各种类安全生产许可证。5、 建筑类资质升级 6、 房地产开发资质.本公司为您提供的服务关键词有：河南资质代办，郑州建筑资质代办、代办营业许可证、郑州代办房地产开发资质等...
商业房地产项目开发前期调查
答：商业房地产项目开发前期调查 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,所以更需要在开发前期进行市场调查...
发展商和开发商的区别 开发商的五证
答：发展商：指负责开发建设 房地产 项目并筹资建设的房地产公司。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资为盈利模式的（一般都是 商业 地产），开发商是发展商的初级...
2021年,中国商业地产7大趋势
答：万达可以说最早提出和践行轻资产的开发商之一。2015年年初,万达商业地产就与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场,万达商业地产“轻资产”模式正式启动。2018年,万达商业更名为万达商管集团,同年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产...
房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?
答：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3...
什么是房地产开发商?
答：房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。取得等级之后，就能够从事房地产开发的业务，而如果取得的是5级的资质，...
上海嘉宸房地产经纪有限公司关于我们
答：上海嘉宸房地产经纪有限公司凭借其专业团队，为业主、租客、投资者以及跨国企业、大型金融机构、政府机构和开发商提供全面的房地产服务。无论是基础的物业管理，还是复杂的商业、财务、经纪和政策问题，嘉宸地产始终致力于提供最高质量的解决方案。他们专注于商用（工业、商铺和写字楼）和住宅物业的买卖及租赁...
2016最新房地产开发商排名房地产开发商是什么
答：资质分为五个等级，一级至四级企业具备城市房地产开发业务资格，五级企业则限于一地村镇开发。在选择开发商时，不仅应检查其证件是否齐全，还应实质审查其开发资格。建议选择资质一级或二级的开发商。房地产开发商应具备的证件 在预售商品房时，房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划...
商业地产怎样运作?
答：2) 拆迁人自行拆迁:这是大型房地产公司常用模式,但要申请拆迁许可证。 3) 拆迁人委托拆迁:适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 2、拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;...
房地产企业的简述
答：同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在...
商业物业经营管理是专门对商业地产项目提供经营管理服务，除了要有对房地产的丰富知识和管理经验之外，还需要有很强的商业运作和管理的经验。既能够向开发商提供商业定位和市场细分方面的服务，又能够在以后的商场或商铺的管理方面有效地发挥作用，维护和扩大市场的影响力，吸引消费者的驻足。商业物业经营管理对商业地产的作用是为商业和房地产的衔接提供平台，实现两者的有效融合。 4P
请参阅《物业管理条例》，目前物业行业最高的规定，法规级别（国务院的）。
你当然可以用地产公司名义经营，用经营公司经营不需要过户产权，只需要签订委托管理合同就可以。送你个避税的方法，你的租金可分为房租和物业费两部分，房租经营是12.5%的税，物业是5.5% 的税（都是前几年的标准）你知道该怎么办。用物业公司经营，只存在和地产公司合同的问题，没有其他事情，把合同做细致点就OK
物业管理是需要另外成立公司并取得相应资质的，不属于房地产开发公司的经营范围，你们公司既然已经成立了物业公司，可以直接委托这个物业公司来管理，不需要将产权过户。
如果美国商业模式是建筑商、经营商、物业服务商。楼主公司肯定是建筑商，按照中国法律要求，物业公司是有专门资质要求的，必须单独注册成立。而楼主问的租金收取，理论上应该是经营商也就是商业管理公司来收取，商业管理公司负责商业日常经营管理、提升商场业绩。
至于税收，这个问题比较复杂，目前新的税法好像产权过户算交易，税很重。而产权不给商业管理公司，又由于收租金高，开销小，房产折旧没地方摊销，又导致税很高。是个伤脑筋问题，比较麻烦。
有个建议最好在项目前期做好规划，成了一个子商管公司，和建筑商合股一起开发商业项目，通过前期合约约定解决产权过户税收问题。
仅供参考，楼主有了好的想法欢迎和我交流。我的qq55347900 注明：商业地产
答：我公司代办项目如下：郑州建筑类资质代办 1、 12项施工总承包企业资质。2、 60项专业承包企业资质。3、 13项劳务分包资质。4、 各种类安全生产许可证。5、 建筑类资质升级 6、 房地产开发资质.本公司为您提供的服务关键词有：河南资质代办，郑州建筑资质代办、代办营业许可证、郑州代办房地产开发资质等...
答：商业房地产项目开发前期调查 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,所以更需要在开发前期进行市场调查...
答：发展商：指负责开发建设 房地产 项目并筹资建设的房地产公司。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商开发房地产是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资为盈利模式的（一般都是 商业 地产），开发商是发展商的初级...
答：万达可以说最早提出和践行轻资产的开发商之一。2015年年初,万达商业地产就与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场,万达商业地产“轻资产”模式正式启动。2018年,万达商业更名为万达商管集团,同年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产...
答：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3...
答：房地产开发商其实就是以房地产开发并且销售为主体的企业。通过开发的过程从而获得一定的利润，而相对来说利润还是比较高的。不是每个企业都能够成立房地产开发公司，想要开办这样的一个企业需要达到一些资质，而资质一共划分为5个等级。取得等级之后，就能够从事房地产开发的业务，而如果取得的是5级的资质，...
答：上海嘉宸房地产经纪有限公司凭借其专业团队，为业主、租客、投资者以及跨国企业、大型金融机构、政府机构和开发商提供全面的房地产服务。无论是基础的物业管理，还是复杂的商业、财务、经纪和政策问题，嘉宸地产始终致力于提供最高质量的解决方案。他们专注于商用（工业、商铺和写字楼）和住宅物业的买卖及租赁...
答：资质分为五个等级，一级至四级企业具备城市房地产开发业务资格，五级企业则限于一地村镇开发。在选择开发商时，不仅应检查其证件是否齐全，还应实质审查其开发资格。建议选择资质一级或二级的开发商。房地产开发商应具备的证件 在预售商品房时，房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划...
答：2) 拆迁人自行拆迁:这是大型房地产公司常用模式,但要申请拆迁许可证。 3) 拆迁人委托拆迁:适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。 2、拆迁的主要内容包括:(1)房屋拆建,如危旧房改造;(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;...
答：同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在...
