转接商铺要怎么谈转让费？要注意那些问题
门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
技巧如下：
1、弄清需求，对症下药。
首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点，再谈价钱。
要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
3、费用组成，做好分配。
在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动，价格分析。
转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
影响门面转让费的主要因素 ：
1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：
1、了解门面转让方是否为经营方本身。
2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
3、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
2、未结清的费用如何解决：电话费、网络费、停车费、水费、电费、管理费、租金、垃圾费、治安费、排污费、装修费、材料费、货款等等是否已经结清，要搞清楚；
3、上一手是否有预售费用，就是开过一些客户的消费卡，之类的，你是否要继续跟进，费用是否在转让费上扣掉；
4、上一手与业主的租赁是否有效，租赁合同是否可以转到你名下； 租赁押金情况如何，转让费是否含该费？
5、该铺位上一手的工商执照是否一并转，是否存在债务；是否上一手的工商登记已办迁移，否则你新的执照不能在此地址注册或是迁移过来，（除非你不办执照）。执照最好是让上一手迁移走。
5、上述所有的单据凭证必须要交接好。理清楚。
6、以上所涉及的费用看看和转让费对比下，再加上租金等成本，是否划算，自己看看经营是否可行。
7、看看店铺是否有可能存在隐性债务，上一手需要负责，最好自己把握好合同条款的约定。
仅供参考！
答：2、找到卖点，再谈价钱，像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。3、一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点，准备好说辞。4、寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你...
答：那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当...
答：一，商铺转让要注意有以下内容1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要...
答：2、而且最关键的是，这就出租，行业选择面受一定限制，这叫转让，所以最好是你所做的行业和前任的相同或有相似，前任是在做生意的。如果现在不做了，里面是有很多的货门面转让要转让费的，例如我之前做小卖部的，出租的话就只要交租金就行了。商铺出租或转让的步骤是什么?1、商铺出租或转让的步骤...
答：二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定可付定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方需出示定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。三、...
答：因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。4、发生争执或者事故，出租人和第三人之间不发生直接的法律关系；承租人作为转租人，其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。二、签订商铺转让合同要注意什么转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是...
答：你最好先提前去看一看。问问周围同样大小的店面他们的租金是多少？这样可以防止他人乱要价，自己被宰。要是给你的价格比周围高出很多你就可以直接跟他砍价。
答：店铺转让的注意事项：在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、...
答：如今大部分店铺转租都需要缴纳转让费，目前转让费处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，那么店铺为什么要转让费呢？怎样不掉入转让费陷阱呢？我们一起来了解一下。一、店铺为什么要转让费 原店主由于个人原因或是其他因素决定停止营业，但是店面的合同...
答：回答：a.要签合同,交压金,如果前一任的也是租别人的,你也要经过租户同意方可,还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续! 一定要了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用...
