房屋只有国有土地使用证能过户吗
我来为你解答：
1、房屋当年的用地性质是划拨土地，划拨土地上建造的房屋不属于商品房，不得上市交易；
2、划拨土地使用者去世后，按规定土地是必须由国家收回的，但这快划拨土地应该是某些政府部门或国营单位等建造房屋使用的，不会因为某个住户死亡而回收整块土地，因此他的子女还可以继续居住，但还是不能出售的；
3、建议你还是到房管局交易大厅咨询一下，得到明确答复，千万不要私下交易，这样你的权益无法保证。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。
卖方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;
如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
扩展资料：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
参考资料：房产过户-百度百科
过户需要的材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
2、个人转让需提交双方身份证复印件；
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
4、地上建筑物附着物的产权证明；
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
7、土地登记申请书；
8、闲置土地审查登记表；
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
10、经鉴证的土地使用权转让合同；
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
14、其他相关资料。
房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
我国的房地产管理法中规定
第三十八条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
所以对于你的问题，首先他的土地证是不是出让方式取得的这个问题很重要，如果不是的话，还需要补交出让金才可以。其次是为什么没有取得房产证，是遗失还是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地产的合法权利人。
其实能不能过户，你们一起跑到房管局问一下就知道了，这么大个事情，总要慎重一点，在网上问半天还不如到政府部门查查看来的准确。
土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。
集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
国有土地又分为划拨和出让性质。
划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
有没有问过为什么办不下来房产证？土地使用证都搞下来了，怎么就搞不定房产证呢。
应该是不可以！
答：只有国有土地使用证没有房产证是不能进行过户的；必须要有两证在手才可以办理过户；但一般符合条件的话也可以只转让土地使用证，而对于新的持有人再去办理房产证，具情况就必须要由双方协商好。 一、只有国有土地使用证没有房产证能过户吗？不可以过的，必须要提供两本证一起才可以的但对于国有土...
答：中华人民共和国国有土地使用证可以过户，通过签订协议，或者是招标、拍卖等的方式获得土地使用前之后办理的土地使用证都可以过户，过户手续在办理时，需要提交能证明过户双方关系的材料，并且过户手续在办理之后，需要缴纳税额。 一、中华人民共和国国有土地使用证可以过户吗?中华人民共和国国有土地使用证可以...
答：国有土地证能否过户，有两种情况：1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质；2.若国有土地系出让性质的，能过户。具体分析如下：根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只有转变土地性质才可以办理。一、划拨土地：划拨土地的对象主...
答：律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会...
答：房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。【法律依据】《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋...
答：按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。土地使用证的期限 土地...
答：只有土地使用证的房子，不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，...
答：法律分析：不可以。我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后...
答：一、国有土地证可以过户吗1、国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：（1）如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户；（2）如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设...
答：法律分析：只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地...
