天恒学院里这个项目目前是什么情况？

天恒·学院里，在2017年10月份拿地，至今已经1年半。项目位于海淀北二环与北三环之间，周边大学环绕，有中央财经、交大、北邮、北师等4大高校。项目总建筑面积有31272平，非常小的一个社区。3栋住宅楼的层数全部是17层，共238户。天恒学院里是限竞房项目，住宅限价85373元/平方米，该项目同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定。项目需无偿提供945平米商业用房+1370平米商品房住宅（16套回迁房）。地块合计有21890平米是70年产权的住宅用地，另外9382平米为商业用地。刨掉回迁房和36%的自持，可售的住宅137套左右。目前共有6种户型，6种户型图看起来还都比较方正，但实际上仔细看，会发现其实大部分户型并非正南正北的，而且基本所有户型的面宽其实很窄。
项目周边配套

交通：距离项目近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

医疗：两公里内有北京天健医院、安定医院、解放军火箭总医院、北京大学口腔医院四家医院。

商业：西直门凯德mall，大钟寺中坤广场、枫蓝国际购物中心

教育：北京交通大学附属小学，附属中学；中国农科院附属小学，附属中学等等

天恒·学院里，位于海淀学院南路与交大东路交汇处。限定均价为85373元/㎡，限价89642元/㎡。项目规模比较小，总共4栋住宅楼，238套房。预计推出4种户型，主力户型是约78㎡、约88㎡，还有少量110㎡和123㎡。（上述面积均为建筑面积）
项目建筑面积31272平米，并且限制较多，须提供5000㎡地上商业用房、945㎡地上商业用房、16套回迁房，再除去36%自持，可售房源大概在137套左右，目前未开盘。

天恒学院里在北二环和北三环之间，是限竞房。项目距离北三环800米左右，距离北二环直线距离不到1.5公里，距离五道口直线距离4公里左右。

板块内一二手倒挂明显。周边的二手房价格基本在8.7万左右，比如房龄30年以上的明光村小区、大柳树甲17号院，单价8.7万。项目西侧的铁道科学研究院住宅区在11万-13万之间。均价8.5万的天恒·学院里，价格优势还是很明显的。

项目建筑面积31272平米，并且限制较多，须提供5000㎡地上商业用房、945㎡地上商业用房、16套回迁房，再除去36%自持，可售房源大概在137套左右。在售户型有6种，80、81、88、89平为两居，114平、126平为三居，总价670-1076万左右。

项目配套：

交通方面，距离13号线大钟寺站直线1公里；还有北三环、学院路、北二环、西直门外大街；

医院有解放军火箭军医院、安定医院、北京大学口腔医院、北京大学人民医。

因为处在海淀，所以项目的教育资源比较丰富，周边有北京交通大学附属中学、中央财经大学、北京邮电大学附属小学、中国政法大学等；商业休闲有北京动物园、北京海洋馆、紫竹院公园、枫蓝国际购物中心、大钟寺国际广场。